Индивидуальный предприниматель выиграл суд у банка

Задача:

В сентябре прошлого года в нашу компанию обратился один индивидуальный предприниматель из города Иваново. В своё время он взял крупный кредит в банке под залог имеющейся у него недвижимости, а именно 4 нежилых помещений. Спустя какое-то время бизнес не заладился, и предприниматель не смог выплачивать кредит, и банк через суд потребовал передачи залоговой недвижимости для дальнейшей реализации и покрытия долга.

Банк провел вою оценку стоимости помещений, однако, сумма оказалась меньше суммы долга, что означало, что предприниматель всё равно останется должен банку. Подозревая, что банк намеренно занизил стоимость недвижимости, предприниматель обратился за помощью к нам.

Что было сделано:

Первым делом в суд было подано ходатайство о проведении экспертизы в нашей компании. Суд просьбу удовлетворил, и наши специалисты приступили к работе.

Для определения рыночной обоснованной стоимости объектов оценки нашими специалистами был проведен сбор и анализ правоустанавливающих документов и информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объектов оценки. Помимо этого, был организован визуальный осмотр помещений. Целью осмотра было установление соответствия данных, указанных в документах, реальному состоянию помещений и их фотофиксация для приложения в экспертное заключение

Также оценщиком был выделен ряд существенных факторов, оказывающих влияние на формирование рыночной стоимости объектов недвижимости. К ним можно отнести: наличие отдельного входа, этажность, техническое состояние, транспортная доступность и другие.

Далее специалист приступил к анализу рынка коммерческой недвижимости, учитывая при этом влияние политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе.

Изучив рынок коммерческой недвижимости и имея достаточный объем достоверной и доступной для анализа информации о ценах и характеристиках объектов-аналогов, оценщик использовал сравнительный подход для расчета рыночной стоимости оцениваемых помещений. Особое внимание уделялось тому, чтобы у оцениваемых объектов и аналогов не было различий, на которые было бы трудно рассчитать и внести корректировку.

Результат:

В результате проведенной работы для суда было подготовлено экспертное заключение об оценке рыночной стоимости нежилых помещений. В заключении были указаны все сведения о проведенных исследованиях, прогнозах и вычислениях. Рыночная стоимость, полученная нашими специалистами, подтвердила подозрения клиента, что банк занизил результаты первой оценки. В итоге суд встал на сторону нашего клиента, установив, что стоимость помещений полностью покрывает сумму долга, и предприниматель более ничего банку не должен.

Отзыв клиента:

Большое спасибо вашей организации за оказанную помощь в решении моей проблемы. Оценка, проведенная вашими специалистами, помогла в защите моих интересов.