Владимирское агентство недвижимости сэкономило на налогах 140 000 рублей

Задача:

В марте этого года нашей компании поступил очередной запрос на оказание услуги по оспариванию кадастровой стоимости. Одному из владимирских агентств недвижимости принадлежат офисные помещения, за которые из-за высокой кадастровой стоимости начислялись большие налоги. Поэтому нашей задачей стала помощь в оптимизации кадастровой стоимости недвижимости.

Что было сделано:

Прежде чем приступить к оспариванию наш оценщик сделал экспресс оценку стоимости помещений. Этот предварительный расчет позволил сразу определить насколько вообще целесообразно осуществлять процедуру оспаривания и какое ориентировочно снижение кадастровой стоимости возможно.

Убедившись в экономической выгоде клиента мы заключили договор и приступили к работе. В целом процедуру оспаривания кадастровой стоимости можно разделить на 2 этапа: независимая оценка рыночной стоимости и решение вопроса о снижении в суде или специально созданной для этой цели комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оценки специалисту потребовались документы: правоустанавливающие и технические. Также заказчиком были предоставлены фото объекта, так как осмотр помещений не проводился ввиду того, что оценка проводилась на дату в прошлом, то есть на дату внесения информации о кадастровой стоимости в ГКН.

В процессе оценки специалист учитывал все индивидуальны особенности помещений, которые как правило не берутся в расчет при проведении массовой кадастровой оценки. К их числу относятся: общее состояние здания и помещений, наличие коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение и т.д.), транспортная доступность, удаленность от центра и станций метро, тип окружения и многое другое.

Сам расчет рыночной стоимости помещений был осуществлен с применением сравнительного подхода, суть которого заключается в расчете цены объекта на основании цен предложений на аналогичные объекты с корректировкой суммы на выявленные различия. Например, разница площадей, ремонта и прочего.

Результаты проведенной оценки:

Кадастровая стоимость помещений

Рыночная стоимость, установленная нашими оценщиками

Процент снижения

8 392 715 рублей

3 821 000 рублей

54 %

 

После выполнения отчета нашим юристом было подготовлены заявление и необходимый комплект документов для подачи в комиссию Росреестра.

Через 2 недели после подачи заявления состоялось заседание комиссии, на котором интересы клиента представлял наш оценщик, выполнявший отчет. Он аргументировано обосновывал членам комиссии, почему должна быть установлена меньшая кадастровая стоимость.

У членов комиссии не возникло никаких вопросов и сомнений относительно выполненной оценки и возможности снижения кадастровой стоимости, о чём и было вынесено положительное решение.

Результат:

В результате проведенной работы агентство недвижимости получило экономию в выплате налогов в размере 140 000 рублей за 2 года.

Отзыв клиента:

Выражаем благодарность ООО «Компания Оценки и Права» и лично оценщику Комаровой Оксане за профессиональное и качественное оказание услуги по оспариванию кадастровой стоимости.

Желаем Вашей компании дальнейшего процветания на рынке.