Оценка апартаментов для ипотеки

Оценка апартаментов для ипотеки
по запросу
Подготовим отчет к 26 сентября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Описание

Не смотря на то, что апартаменты юридически являются нежилой недвижимостью, в них допускается временное проживание. В последнее время банки даже стали выдавать ипотеки на приобретение апартаментов. Соответственно, для этой процедуры обязательно проведение независимой оценки.

Что такое оценка апартаментов для ипотеки?

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Ввиду того, что нередко апартаменты эконом класса стоят дешевле обычных квартир, физические лица предпочитают приобретать именно их для постоянного проживания.

Но стоит помнить, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, или, проще говоря, прописаться. Кроме того, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения, то есть будут выше, чем для квартиры.

При одобрении ипотеки банки ориентируются исключительно на реальную рыночную стоимость недвижимости. Размер займа в зависимости от банка и условий кредитования обычно составляет около 80-90% от рыночной стоимости объекта. И именно эту стоимость определяют независимые оценщики.

Оценка апартаментов для ипотеки – это комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта для предоставления этой информации в банк.

Как происходит оценка апартаментов для ипотеки?

Для получения максимально точной рыночной стоимости апартаментов оценщиками применяется сравнительный подход к оценке. Для этого специалист среди представленных на рынке недвижимости апартаментов отбирает аналоги, то есть те объекты, которые по своим качественным и количественным характеристикам наиболее схожи с оцениваемым объектом.

При определении рыночной стоимости апартаментов учитываются такие факторы как:

  • Площадь;
  • Категория (эконом или люкс);
  • Этажность;
  • Удаленность от важных объектов инфраструктуры;
  • Состояние отделки и многое другое.

Помимо рыночной стоимости апартаментов оценщики также рассчитывают ликвидационную стоимость. Это та цена, за которую объект можно максимально быстро реализовать на рынке. Это необходимо, чтобы банк понимал, сколько денежных средств он может получить, реализовав апартаменты на рынке, и покрыть ваш долг, если в силу каких-либо обстоятельств вы прекратите платить кредит.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и ФСО. Данный отчет клиент предоставляет в банк вместе с необходимым комплектом документов для рассмотрения заявки на ипотеку.

Отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта
Показать полностью

Основные факторы для оценки апартаментов для ипотеки

Площадь
Состояние отделки
Этажность
Категория (эконом или люкс)
Окружающая инфраструктура

Для чего необходима оценка апартаментов для ипотеки?

Определить ликвидность
При оформлении кредита апартаменты, которые вы покупаете остается в залоге у банка. А это должен быть только ликвидный объект, то есть ценный на рынке недвижимости.
Определить стоимость
Сумма в договоре купли-продажи апартаментов для банка не имеет никакого значения. Единственный документ, который подтверждает банку стоимость недвижимости - это отчет оценщика.

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки апартаментов для ипотеки

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Заказать оценку апартаментов для ипотеки

Для того, чтобы заказать оценку апартаментов для ипотеки, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни