Оценка арендной платы земельного участка

В последние несколько лет начало активно развиваться сельское хозяйство. Покупатели в магазинах предпочитают брать продукты российского производства, поэтому заниматься выращиванием и продажей своей продукции стало очень выгодно.

Однако, далеко не каждый может позволить себе приобрести земельный участок этих целей. Поэтому существует большой спрос на аренду недвижимости. Но прежде чем арендовать землю лучше убедиться, что стоимость аренды не завышена, иначе это повлечет лишние расходы.

Определить адекватность размера арендной ставки поможет услуга оценки арендной платы.

Что такое оценка арендной платы земельного участка?

Оценка арендной платы – комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение размера арендной платы, который может быть выплачен за сданный объект на дату проведенной оценки.

В первую очередь, нужно обратить внимание, что арендовать землю у частника и у государства – это не одно и то же, так как при установлении цены они ориентируются на разные показатели.

Арендоваться могут земли:

• для подсобного хозяйства – дачи;
• сельскохозяйственного назначения – пашни;
• промышленности – территории для строительства заводов;
• населенных пунктов – зоны для строительства магазинов, торговых и офисных зданий.

При аренде земельного участка у государства размер выплат определяется в зависимости от кадастровой стоимости объекта.

Как происходит оценка?

При оценке арендной платы специалист проводит сопоставление многих факторов, таких как:

• Местоположение земельного участка (регион, район)
• Степень удалённости от центра города
• Общая площадь
• Наличие сооружений
• Наличие инфраструктуры

При определении размера арендной платы оценщик в большинстве случаев применяет сравнительный подход, смотрит средний размер арендной ставки по региону. Однако, не исключены к применению и другие методы оценки.

Первоначальный этап:

В первую очередь устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта оценки арендной платы. На данном этапе оценщик собирает детальную информацию. Сбор данных осуществляется путем визуального осмотра объекта оценщиком и анализа информации об объекте, предоставленной клиентом.

Сбор информации о земельном участке происходит по следующим направлениям:

• имущественные права и обременения, связанные с объектом;
• местоположение земельного участка;
• физические характеристики земельного участка;
• информация о текущем использовании объекта.

Расчетный этап:

Далее оценщик анализирует рынок, а также другие внешние факторы, не относящихся непосредственно к оценке арендной платы, но влияющей на ее рыночную стоимость. На этом этапе оценщик собирает информацию по всем ценообразующим факторам, влияющим на рыночную стоимость арендной платы земельного участка.

Сюда можно отнести и макроэкономические факторы, и социально-экономическую ситуацию в регионе, а также состояние соответствующего сектора рынка, закономерности его изменения и складывающаяся динамика цен на аналогичные объекты.

С учетом собранных сведений, специфики объекта оценки арендной платы и стандартных способов использования земельных участков оценщик делает анализ наиболее эффективного использования участка.

Далее происходят сами расчеты на определение арендной платы и их согласование с заказчиком услуги.

Что получает клиент?

В результате проведенной оценки у клиента на руках полноценный отчет об оценке арендной платы. Руководствуясь им клиент может назначить адекватную плату за земельный участок, которая устроит любого арендатора.

В состав отчета входят:

• Задание на оценку

• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание, параметры, количественные и качественные характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки
• Анализ среды месторасположения
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание подходов, применяемых при оценке
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
• Информация об объектах-аналогах
• Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
• Согласование результатов
• Фотографии объекта оценки
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация