Оценка частного дома

Ежегодно увеличивается процент людей, которые приобретая собственное жилье, предпочитают покупку частного дома нежели квартиры. На это влияет множество причин, начиная с отсутствия шумных соседей за стеной, заканчивая наличием собственного земельного участка, на котором можно выращивать свои овощи и фрукты, держать животных.

Интересный факт:

С 2010 года в России процент граждан, проживающих в частных домах увеличился с 26 до 34. При этом 66% остального населения хотели бы переехать из квартир в дома.

Что такое оценка частного дома?

Оценка частного дома – объективная оценка его реальной стоимости на свободном рынке в данном сегменте.

Оценка частного дома имеет одну очень важную особенность, которой нет по сравнению с другими видами оценки недвижимости, а именно то, что как правило, оценка проводится для двух объектов: частного дома и прилегающего к нему земельного участка, что в свою очередь налагает ряд определенных нюансов в проведение оценки.

Определенная сложность в оценке частных домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Дело в том, что практически все они возводятся по индивидуальным проектам, сделанным под заказ. И если среди квартир в городе вполне довольно просто отобрать достаточное количество аналогов для расчета стоимости объекта, то загородная недвижимость, к сожалению, таким свойством не обладает. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует. Следовательно, качественную оценку стоимости жилого дома может провести только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.

Когда необходима оценка частного дома?

Оценка частного дома требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, как, например, при купли-продаже, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

• Оформление в наследство
• Для залога в банке
• При страховании объекта
• При оценке ущерба
• При оформлении договора дарения
• Для раздела имущества и т.д.

Как происходит оценка?

Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.

Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает частный дом.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратилась семейная пара, которая находилась в процессе расторжения брака. Так как у них имелись несовершеннолетние дети развод происходил в судебном порядке. По закону всё совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну. Поэтому им потребовалась оценка всего имущества, в том числе, и частного дома. Наши специалисты быстро и профессионально рассчитали стоимость недвижимости и остального имущества, что позволило им разделить всё по справедливости.

Отчет по оценке загородного дома содержит:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание, параметры и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки
• Анализ среды месторасположения
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание подходов, применяемых при оценке
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
• Информация об объектах-аналогах
• Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
• Согласование результатов
• Фотографии объекта оценки
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация