Оценка дома для нотариуса

Оценка дома для нотариуса
7 000 рублей
Отчет в 2-х экземплярах (на бумажном носителе и электронном)
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
+ 500 рублей
Подготовим отчет к 23 апреля
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Описание

Ошибочно считают, что оценку недвижимости для нотариуса необходимо делать только в случае заключения сделки купли-продажи. На самом деле оценка проводится и при других обстоятельствах.

Например, вступление в наследство или оформление договора дарения. Также сейчас набирает популярность практика заключения брачного договора между супругами, и тут тоже потребуется оценка имущества, в том числе и недвижимости. От стоимости имущества зависит размер нотариальных и иных пошлин.

Что такое оценка дома для нотариуса?

Оценка для нотариуса – акт установления рыночной стоимости имущества на конкретный период с целью уплаты нотариальной пошлины (и других выплат) и дальнейшего оформления прав на собственность.

При этом учитываются индивидуальные особенности дома. Основным критерием оценки дома является уровень цен на рынке в конкретный период времени, однако ввиду того что двух одинаковых по всем параметрам объектов, в принципе, практически не существует, то оценщику необходимо скорректировать стоимость по некоторым критериям:

  • Месторасположение
  • Удаленность от дорог
  • Площадь дома
  • Физический износ объекта
  • Наличие коммуникаций
  • Площадь прилегающего участка и т.д.

Как объект недвижимости дом неразрывно связан с участком земли, на котором он расположен. Поэтому определение стоимости дома проводится с учетом стоимости земельного участка и других возведенных построек вроде теплиц, сараев и т.д.

Для чего необходима оценка дома для нотариуса?

Оценка дома для нотариуса может понадобиться в следующих случаях:

  • Засвидетельствования договора купли-продажи
  • Заключение договора дарения или обмена
  • Оформление в наследство
  • Составление завещания
  • Составление мировых соглашений по разделу имущества между супругами при расторжении брака

Как происходит оценка дома для нотариуса?

Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости дома. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.

Также стоит отметить, что зачастую оценка для нотариуса происходит не на дату обращения, а на дату в прошлом. Самый простой пример этого – оценка для наследства, когда стоимость дома определяется на дату смерти наследодателя.

Предварительный этап:

Для проведения оценки дома для нотариуса в первую очередь понадобится собрать небольшой пакет документов: техническая документация, а также на право собственности.

Также для того, чтобы оценка было наиболее полной, необходимо обеспечить оценщику доступ в дом для проведения осмотра. На этом этапе специалист делает фотографии объекта, которые после прикладываются к отчету, и проверяет соответствие реального состояния дома указанным в технической документации данным.

Расчетный этап:

Обязательным этапом работы оценщика по определению реальной цены дома является анализ экономического состояния в регионе и рынка недвижимости. Так как стоимость жилья определяется преимущественно сравнительным методом оценки, специалист отбирает объекты-аналоги, сведения о которых учитываются при расчете стоимости.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

Когда вся необходимая информация собрана оценщик приступает к расчетам. Для этого он использует специальные формулы, учитывающие все показатели, влияющие на стоимость, например, процент износа дома.

Что получает клиент?

Все полученные сведения и итоговую стоимость дома оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.

Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для совершения любых действий с домом. В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» использовать отчет вы можете в течение 6 месяцев – это установленный срок действия документа.

Пример из практики:

Обычно оформлении имущества в наследство нотариусы рассчитывают размер пошлины на основании кадастровой стоимости, которая зачастую гораздо выше рыночной. Однако, человек имеет право предоставить документ о рыночной стоимости дома. Именно так и поступил наш клиент Роман К., обратившийся к нам за оценкой дома. На основании отчета, выполненного нашими специалистами, нотариус рассчитал меньшую пошлину, что помогло Роману значительно сэкономить.

Отчет, выполненный по всем требованиям, представляет собой документ из 60-70 листов А4 прошитых и пронумерованных. На титульном листе обязательно должны быть печать и подпись оценщика.

Полноценный отчет содержит:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на дом
  • Фотографии дома
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки дома для нотариуса

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Заказать оценку дома для нотариуса

Для того, чтобы заказать оценку дома для нотариуса, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни