Оценка дома для Сбербанка

Оценка дома для Сбербанка
5000 рублей
Отчет в 2-х экземплярах (на бумажном носителе и электронном)
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Расчет ликвидационной стоимости объекта
Входит в стоимость
Загрузка отчета в систему банка
Входит в стоимость
Исправление отчета по требованию банка
Входит в стоимость
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
+ 500 рублей
Подготовим отчет к 19 сентября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 46 человек

Преимущества нашей компании

  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатная экспресс оценка;
  • Наша компания имеет аккредитацию в 26 банках;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой, в офис или отделение банка.

Описание

Оценка недвижимого имущества – это обязательное условие при приобретении дома в кредит. При чем выполнить такое требование обязывает государство согласно нормам Федерального Закона «Об ипотеке». Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений. И, в связи с тем, что случаев ипотечного кредитования с каждым годом, а то и месяцем становится все больше, востребованность к услугам оценочных компаний непрестанно растет.

Естественно, не исключением в предъявлении данного требования к своим заёмщикам является и Сбербанк.

Интересно:

По статистике на 2017 год уже порядка 60% работающего населения имеет банковские займы. Из них почти 50% обращаются именно в Сбербанк.

Что такое оценка дома для ипотеки в Сбербанке?

 

Оценка дома для ипотеки – процесс расчета рыночной и ликвидационной стоимостей дома, на основании которых банк определит размер займа.

При этом банку абсолютно не важна цена сделки по купле-продаже, которая указана в договоре. Это исключительно дело продавца и покупателя. Дело в том, что зачастую участники сделки стараются искусственно завысить цену, что в свою очередь невыгодно для банка.

Как происходит оценка дома для Сбербанка?

Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.

Выбирать оценочную компанию лучше из списка рекомендованных банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.

 

Предварительный этап:

Обязательным этапом оценки дома для ипотеки, помимо сбора документов – это его осмотр оценщиком. Специалист сверяет параметры жилья, заявленные в технической документации объекта с его реальным состоянием. Помимо этого, он оценивает фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие повреждений и прочего.

Пример из практики:

Довольно часто наши оценщики сталкиваются с тем, что клиенты пытаются скрыть наличие не узаконенных перепланировок или пристроек к дому, или не зарегистрированных построек на земельном участке. Это связано с тем, что наличие такой перепланировки или постройки может повлиять на решение банка в одобрении ипотеки в отрицательную сторону, что естественно нежелательно для клиента.

Расчетный этап:

Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости жилой недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированную на выявленные различия.

При расчете стоимости дома учитывается множество факторов. Лишь некоторые из них:

  • Месторасположение
  • Транспортная доступность
  • Материал и тип фундамента
  • Материалы стен и перекрытий
  • Площадь и рельеф прилегающего земельного участка
  • Состояние и качество отделки и прочее

Помимо рыночной стоимости в отчете об оценке для ипотеки обязательно должен быть расчет ликвидационной стоимости.

Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой дом можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Это вызвано стремлением банка обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать объект недвижимости, а вы не останетесь должником.

Важно:

Рекомендуем не пытаться искусственно завышать стоимость дома, чтобы банк одобрил более крупную сумму. Иначе в случае расторжения договора средств с реализации дома просто не хватит, и вы останетесь должны.

Что получает клиент?

В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который он может предоставить в Сбербанк для одобрения ипотеки. Понимая, что купля-продажа недвижимости не самый быстрый процесс, для отчетов об оценке установлен срок действия 6 месяцев.

Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки.

Отчет об оценке включает разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

 

Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки дома для сбербанка

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Заказать оценку дома для сбербанка

Для того, чтобы заказать оценку дома для сбербанка, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни