Оценка дома для Сбербанка

Оценка дома для Сбербанка
5000 рублей
Отчет в 2-х экземплярах (на бумажном носителе и электронном)
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Расчет ликвидационной стоимости объекта
Входит в стоимость
Загрузка отчета в систему банка
Входит в стоимость
Исправление отчета по требованию банка
Входит в стоимость
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
+ 500 рублей
Подготовим отчет к 23 сентября

"Очень понравился опыт работы с компанией "Оценка и Право". Отзывчивые сотрудники. Нужно было произвести оценку земельного участка и жилого дома в Ленинградской области в кротчайшие сроки, так как заканчивалось время одобрения ипотеки СБ на кануне предновогодних праздников. Компания уложилась в обещанные сроки не увеличивая расценки за срочность. "

Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 50 человек

Преимущества нашей компании

  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатная экспресс оценка;
  • Наша компания имеет аккредитацию в 26 банках;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой, в офис или отделение банка.

Описание

Оценка недвижимого имущества – это обязательное условие при приобретении дома в кредит. При чем выполнить такое требование обязывает государство согласно нормам Федерального Закона «Об ипотеке». Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений. И, в связи с тем, что случаев ипотечного кредитования с каждым годом, а то и месяцем становится все больше, востребованность к услугам оценочных компаний непрестанно растет.

Естественно, не исключением в предъявлении данного требования к своим заёмщикам является и Сбербанк.

Интересно:

По статистике на 2017 год уже порядка 60% работающего населения имеет банковские займы. Из них почти 50% обращаются именно в Сбербанк.

Что такое оценка дома для ипотеки в Сбербанке?

 

Оценка дома для ипотеки – процесс расчета рыночной и ликвидационной стоимостей дома, на основании которых банк определит размер займа.

При этом банку абсолютно не важна цена сделки по купле-продаже, которая указана в договоре. Это исключительно дело продавца и покупателя. Дело в том, что зачастую участники сделки стараются искусственно завысить цену, что в свою очередь невыгодно для банка.

Как происходит оценка дома для Сбербанка?

Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.

Выбирать оценочную компанию лучше из списка рекомендованных банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.

 

Предварительный этап:

Обязательным этапом оценки дома для ипотеки, помимо сбора документов – это его осмотр оценщиком. Специалист сверяет параметры жилья, заявленные в технической документации объекта с его реальным состоянием. Помимо этого, он оценивает фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие повреждений и прочего.

Пример из практики:

Довольно часто наши оценщики сталкиваются с тем, что клиенты пытаются скрыть наличие не узаконенных перепланировок или пристроек к дому, или не зарегистрированных построек на земельном участке. Это связано с тем, что наличие такой перепланировки или постройки может повлиять на решение банка в одобрении ипотеки в отрицательную сторону, что естественно нежелательно для клиента.

Расчетный этап:

Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости жилой недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированную на выявленные различия.

При расчете стоимости дома учитывается множество факторов. Лишь некоторые из них:

  • Месторасположение
  • Транспортная доступность
  • Материал и тип фундамента
  • Материалы стен и перекрытий
  • Площадь и рельеф прилегающего земельного участка
  • Состояние и качество отделки и прочее

Помимо рыночной стоимости в отчете об оценке для ипотеки обязательно должен быть расчет ликвидационной стоимости.

Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой дом можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Это вызвано стремлением банка обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать объект недвижимости, а вы не останетесь должником.

Важно:

Рекомендуем не пытаться искусственно завышать стоимость дома, чтобы банк одобрил более крупную сумму. Иначе в случае расторжения договора средств с реализации дома просто не хватит, и вы останетесь должны.

Что получает клиент?

В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который он может предоставить в Сбербанк для одобрения ипотеки. Понимая, что купля-продажа недвижимости не самый быстрый процесс, для отчетов об оценке установлен срок действия 6 месяцев.

Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки.

Отчет об оценке включает разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

 

Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки дома для сбербанка

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

1 отзыв по оценке дома для сбербанка

Соловьев Юрий
16.01.2020
Очень понравился опыт работы с компанией "Оценка и Право". Отзывчивые сотрудники. Нужно было произвести оценку земельного участка и жилого дома в Ленинградской области в кротчайшие сроки, так как заканчивалось время одобрения ипотеки СБ на кануне предновогодних праздников. Компания уложилась в обещанные сроки не увеличивая расценки за срочность.
Достоинства: Оперативность и профессионализм.

Заказать оценку дома для сбербанка

Для того, чтобы заказать оценку дома для сбербанка, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни