Оценка квартиры для опеки

Купля-продажа квартиры обычно представляет собой относительно простой вид сделки, однако, она может усложниться, если одним из собственников является несовершеннолетний. А так как права этой категории граждан находятся под особой защитой, то органы опеки и попечительства следят, чтобы при совершении таких сделок права ребенка не были ущемлены.

Что такое оценка квартиры для опеки?

Комплекс действий оценщика, направленный на то, чтобы получить от опеки разрешение на осуществление купли-продажи квартиры.

Органы опеки и попечительства строго следят, чтобы права несовершеннолетнего, вне зависимости от того является ли он собственником или только прописан в квартире, не нарушались. А нарушаются права ребенка в 3 случаях:

• Если его доля в квартире уменьшается
• Если уменьшатся стоимость имущества, а соответственно и доли ребенка
• Если ухудшаются условия проживания

Как происходит оценка квартиры для опеки?

Сам процесс оценки квартиры не отличается от оценки квартиры для других целей.

В первую очередь, это будет определение цели оценки, для которой она проводится. Этот момент обязательно происходит у оценщика и клиента совместно.

Далее оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.

Обязательным этапом при проведении оценки будет выезд на осмотр объекта. Оценщик определяет соответствие реального состояния объекта заявленным параметрам. Также делает фотографии объекта, которые в дальнейшем будут приложены к отчету.

Расчет стоимости:

После того, как вся информация собрана, специалист определяет метод проведения оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта. В случае квартир это как правило сравнительный метод.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

Далее на основании выбранного метода оценщик проводит расчеты и выводит итоговою рыночную стоимость имущества.

Как только все расчеты проведены и скорректированы выполняется сам отчет, сшивается и нумеруется.

Что получает клиент?

Формат самого отчета также может отличаться. Как правило, после проведения оценки формируется полноценный отчет на 70-80 листов А4, прошитый и пронумерованный. Но законом предусмотрены и другие формы выполнения отчета в виде справки или заключения, которые представляют собой более краткий вариант. Хотя, не смотря на сокращенный формат, они также имеют законную силу, и оценщик несет не меньшую ответственность за качество выполненной работы.

Важно!

Перед обращением к оценщику лучше заранее уточнить в органах опеки, какой формат им необходим. Как показывает практика, чаще всего опеке достаточно справки.

Если говорить о стандартном полноценном отчете, то он содержит в себе следующие части, некоторые из которых могут отсутствовать в справке или заключении оценщика:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
• Описание и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Описание процесса оценки и применяемого подхода
• Сертификат оценки
• Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
• Информация об объектах-аналогах
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис