Оценка квартиры для залога

Бывают такие жизненные ситуации, когда требуется достаточно крупная сумма денежных средств. Например, вы планируете начать свой бизнес или приобретаете жилье. Если такие средства не откладывались заранее, то наиболее вероятным решением будет обращение в банк за кредитом.

Однако, ни один банк не одобрит кредит, особенно если он крупный, не имея гарантий или подстраховки на случай, если заемщик не будет своевременно его выплачивать. Как правило, в качестве такой гарантии выступает залог как минимум равный по сумме размеру кредита. Чаще всего залогом становятся объекты недвижимости преимущественно квартиры.

Для оформления квартиры в залог потребуется знать реальную рыночную стоимость квартиры, исходя из которой банк определит размер кредита. Следовательно, если стоимость квартиры окажется меньше займа, придется искать способы увеличить залог.

Что такое оценка квартиры для залога?

Определить стоимость квартиры может только профессиональный оценщик, имеющий соответствующее образование и квалификацию. Необходимо будет обратиться к такому специалисту, чтобы он выполнил отчет об оценке, который можно предоставить в банк.

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Как правило, банки предпочитают работать только с оценщиками, которые имеют у них аккредитацию, так как они прошли проверку на качество выполнения работы и соответствие всем требованиям. Поэтому, чтобы не искать оценочную компанию, можете запросить их список у кредитного специалиста.

Когда определитесь с оценочной компанией, вам потребуется предоставить специалисту определенный пакет документов. Ознакомится с ним вы можете на этой же странице в разделе «Необходимые документы».

Как происходит оценка?

Прежде чем приступить к расчетам оценщик обязательно осуществляет осмотр объекта: делает фотографии квартиры, которые прикладываются к отчету, проверяет соответствие технического плана квартиры ее реальной планировке. Наличие неузаконенной перепланировки может повлиять на решение банка в одобрении кредита.

Одного визуального осмотра недостаточно для определения стоимости квартиры. Помимо этого, оценщик также проводит анализ рынка по купле-продаже недвижимости, отбирает аналогичные квартиры, стоимость которых будет учитываться при проведении расчетов.

Расчет стоимости:

Когда оценщик осуществляет расчет стоимости квартиры, он определяет не только рыночную, но и ликвидационную. Это требование банков, чтобы они могли знать минимальную цену, за которую данную квартиру можно продать в кратчайшие сроки в случае невыполнения условий кредитования заемщиком.

Что получает клиент?

Всю полученную информацию оценщик формирует в итоговый отчет о стоимости квартиры, который вы уже предоставляете в банк.

Отчет об оценке квартиры – это печатный документ, состоящий из 50-60 страниц. Отчет обязательно должен быть прошит и пронумерован, а также заверен печатью и подписью оценщика, выполнившего его.

Содержание отчета:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
• Фотографии квартиры