Оценка многоквартирного дома

Оценка многоквартирного дома
4 500 рублей
Подготовим отчет к 20 ноября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Описание

В настоящее время активно происходит застройка многоквартирных домов. Жилые здания возводятся на новых участках либо на землях, где ранее находились непригодные для проживания постройки. К одному из существенных условий сделок или юридически значимых действий, относительно многоквартирных домов, относится определение рыночной стоимости объекта.

Что такое оценка многоквартирного дома?

Оценка многоквартирного дома представляет собой процедуру по определению рыночной стоимости объекта на конкретную дату в условиях свободного рынка.

Оценка рыночной стоимости такого дома является достаточно сложным процессом и требует от оценщика немало времени и усилий. Для точного определения стоимости дома специалисту помимо осмотра самого объекта, необходимо изучить определенный пакет документов, из которых он может узнать его более подробную характеристику.

При оценке данного объекта недвижимости существенное значение имеют следующие условия:

  • месторасположение дома, район
  • год постройки здания
  • общие технические данные: площадь, планировка и т.д.
  • материалы, из которых возводился дом
  • какая инфраструктура расположена в доме и рядом с ним
  • наличие или отсутствие различных арестов или иных обременений и прочее.

Для чего необходима оценка многоквартирного дома?

Оценка таких объектов, как правило, проводится по требованию Налоговой службы, судов и других государственных органов. Определение стоимости дома необходимо:

  • При совершении сделки купли-продажи
  • Для внесения в залог при получении кредита
  • Для внесения в уставной капитал предприятия
  • При постановке на баланс организации
  • В инвестиционных целях
  • При сносе дома в связи с износом

Пример из практики

В прошлом году в нашу компанию обратилась компания-застройщик, которой необходимо было определить стоимость квартир в доме. Результатом работы наших оценщиков стала та стоимость, которая устроила большинство покупателей.

Как происходит оценка многоквартирного дома?

Прежде чем приступать к оценке важно определить, какую цель она преследует. Ведь от этого может отличаться и сам процесс определения стоимости жилья.

Обязательным этапом любой оценки материального объекта – это его осмотр оценщиком. Специалист проверяет соответствие жилья параметрам, заявленным в технической документации объекта недвижимости, которую также требуется предоставить специалисту. Помимо этого, он оценивает фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие повреждений и прочего.

Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости жилой недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированную на выявленные различия.

Но также при оценке многоквартирного дома возможно применение как доходного, так и затратного методов. На выбор того или иного подхода влияет цель, для которой оценка и проводится.

Что получает клиент?

В результате работы оценщика на руках у заказчика услуги будет отчет об оценке рыночной стоимости многоквартирного, который он может использовать для осуществления любых сделок в течение его срока действия, а именно 6 месяцев.

Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки.

Отчет об оценке жилой недвижимости включает разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

 

Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки многоквартирного дома

Заказать Оценка многоквартирного дома

Для того, чтобы заказать Оценка многоквартирного дома, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни