Оценка недвижимости

Оценка недвижимости
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Елена Кашапова
01.12.2021
Возникла необходимость оценки квартиры. Выражаю большую благодарность Компании Оценки и Права за оперативность, высокий уровень отчетности!

Стоимость квадратного метра недвижимого имущества часто изменяется в зависимости от множества факторов — экономической ситуации в мире, уровня спроса и платежеспособности населения. Независимая оценка недвижимости, проведенная с соблюдением всех норм и правил законодательства РФ ООО «Компания Оценки и Права», поможет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, частного дома, земельного участка, коммерческой недвижимости или иного объекта владения. Квалифицированный оценщик нашей организации учтет все нюансы и индивидуальные особенности, предоставит исчерпывающую и актуальную информацию.

Когда нужна помощь оценщика недвижимости

Законодательством предусматривается множество действий с объектами недвижимости. Рыночная стоимость играет важную роль в большинстве из них. Ее значение понадобится для:

  • оформления ипотечного кредитования. Реальная цена на конкретный объект поможет получить наиболее выгодные условия;
  • решения имущественных споров в суде, например, раздел имущества в ходе бракоразводного процесса, вопросы наследования;
  • перерасчета налогового обложения путем оспаривания кадастровой стоимости. Налог на недвижимое имущество начисляется на основании кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно завышена. Реальная оценка позволит снизить налоговое бремя;
  • получения кредита под залог имущества. На основании стоимости объекта недвижимости вычисляется максимальная сумма получения заемных средств, а также условия погашения;
  • решения страховых вопросов. От актуальной цены напрямую зависят страховые взносы, а также выплата при наступлении страхового случая;
  • привлечения недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Согласно законодательству, проведение оценки стоимости обязательно для всех активов, стоимость которых превышает 20000 рублей;
  • постановки на баланс предприятия. В случае если квартира, дом или иной объект принадлежит юридическому лицу, рыночная стоимость является обязательным условием для внесения в балансные документы предприятия.

Наш независимый оценщик поможет быстро определить рыночную стоимость конкретного объекта, предоставив все необходимые документы. Это значительно экономит время при проведении манипуляций с объектами недвижимости.

Что влияет на стоимость

Зачастую установить стоимость недвижимости пытаются путем просмотра похожих объявлений на сайтах по продаже квартир. Это в корне неверное решение, так как каждый случай индивидуален. На конечные значения влияет очень много факторов, таких как:

  • экономическая ситуация в городе и регионе. Падение или рост спроса на рынке, благосостояние населения;
  • местоположение объекта: развитость инфраструктуры, наличие зон отдыха, коммуникаций, социальных объектов, экологическое благополучие района;
  • технические характеристики: полезная площадь, состояние коммуникаций, количество комнат, этажность, год постройки;
  • планировка, наличие или отсутствие ремонта, состояние внутренней отделки, материал стен.

Все перечисленные факторы напрямую влияют на конечную стоимость. 

Как происходит процесс оценки

Работа оценщика нашей компании состоит из нескольких этапов:

  1. Определение цели проведения оценки стоимости. В зависимости от предполагаемых действий с объектом потребуется установить рыночную (чаще всего) или иную стоимость. Это определяет дальнейший способ проведения процедуры, а также является критерием стоимости услуг.
  2. Оформление и подписание договора. В документе указываются реквизиты сторон, план проведения работ, сроки выполнения поставленной задачи.
  3. Сбор информации об исследуемом объекте. Предполагает не только изучение рынка, но и выезд специалиста на место для детального изучения особенностей квартиры, дома ли другого объекта недвижимости.
  4. Проведение расчетов и обоснование при помощи нормативных актов. Различают три метода оценки: сравнительный, доходный, расходный. Применяются в зависимости от цели проведения исследования.
  5. Согласование результатов с Заказчиком. На этом этапе выявляются недочеты или иные факторы, неучтенные в начале.
  6. Составление отчета о проведенной оценке. Передается Заказчику для дальнейшего использования.

Проведение оценочной компании подразумевает не только всестороннее исследование объекта, но и многочисленные расчеты, обоснованные официальными документами.

Что включает в себя отчет об оценке

Наши специалисты составляют отчет в соответствии со всеми стандартами ФСО по форме, утвержденной нормативным актом «Об оценочной деятельности в РФ». Документ содержит следующую информацию:

  • дату составления и порядковый номер;
  • задание на оценку, цель проведения;
  • данные о Заказчике и Исполнителе;
  • примененные стандарты оценки;
  • выводы, сделанные на основании информации об исследуемом объекте;
  • подробное описание недвижимости, а также документы, из которых бралась информация об объекте оценки;
  • анализ рыночной ситуации в данный период времени. Также выводы из полученной информации.

В зависимости от индивидуальных особенностей объекта в отчет могут быть включены дополнительные пункты. В них указывается вся информация, прямо или косвенно влияющая на рыночную стоимость данной недвижимости.

Независимая оценка недвижимости с нашими специалистами — оптимальный способ узнать рыночную стоимость конкретного объекта. Обращение в нашу компанию позволит значительно сэкономить время, получить исчерпывающую информацию. Мы предоставляем услуги по расчету рыночной стоимости недвижимости в Москве и МО, гарантируем быстрый и корректный результат.

Показать полностью

Пример отчета об оценке загородной недвижимости

Объект оценки: жилой дом 35.8 кв.м. с земельным участком 1634 кв.м.

Цель оценки: получение разрешения от органов опеки на сделки купли-продажи недвижимости

Срок выполнения работы: 2 рабочих дня

Итог работы: разрешение в органах опеки получено

Скачать

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Стоимость оценки квартиры

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка квартиры от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для Сбербанка от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для ипотеки от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для банка от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для опеки от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для закладной от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для суда от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для наследства от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для продажи от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для залога от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для нотариуса от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для рефинансирования от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры в новостройке от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры от застройщика от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для Россельхозбанка от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для АИЖК от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка квартиры для Альфабанка от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня

Стоимость оценки комнаты

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка комнаты от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня

Стоимость оценки жилой недвижимости

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка жилой недвижимости от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня

Стоимость оценки вторичной недвижимости

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка вторичной недвижимости от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка недвижимости для ипотеки от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня

Стоимость оценки недвижимости для сбербанка

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка недвижимости для Сбербанка от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня

Стоимость оценки недвижимости для банка

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка недвижимости для банка от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня

Стоимость оценки недвижимости для суда

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка недвижимости для суда от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня

Стоимость оценки новостройки

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка новостройки от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка новостройки для закладной от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка новостройки для Сбербанка от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка многоквартирного дома по запросу Подготовим отчет к 29 июня

Стоимость оценки апартаментов

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка апартаментов от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка апартаментов для банка от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня
Оценка апартаментов для ипотеки от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня

Стоимость оценки недвижимости при разделе имущества

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка недвижимости при разделе имущества от 4 000 рублей Подготовим отчет к 29 июня

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки недвижимости

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 109 от 4 февраля 2021г. срок действия квалификационных аттестатов оценщиков продлевается: 
для аттестатов, выданных до 31.10.2017 г., - на 10 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.11.2017 г. по 31.01.2018 г., - на 7 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.02.2018 г. по 31.05.2018 г., – на 4 месяца.

Популярные вопросы по оценке недвижимости

Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?
При отсутствии возможности осуществить осмотр объекта допускается проведение оценки по документам и фотографиям или со слов заказчика.
Можно ли при оценке недвижимости выйти на определенную стоимость?
При наличии соответствующих аналогов на рынке оценщик может рассчитать необходимую стоимость.

Отзывы по оценке недвижимости

Елена Кашапова
01.12.2021
Возникла необходимость оценки квартиры. Выражаю большую благодарность Компании Оценки и Права за оперативность, высокий уровень отчетности!
Альфия А.
16.11.2021
Доброго времени. Хочу поблагодарить компанию, а в особенности Галину за проделанную не лёгкую работу. Заказала отчёт по долгострою (не все компании берутся за такие отчеты в моем случае). Все вопросы были решены за короткий срок и оперативно. Благодарю за вашу работу, желаю дальнейших успехов.
Логутенко Людмила
18.10.2021
Спасибо. Отчёт выполнен вовремя и качественно.
Бедова Юлия
07.10.2021
Очень благодарна этой компании, нам очень помогли. Сделать отчёт нужно было срочно, так как до этого мы обратились в другую компанию, которая не смогла подготовить корректный отчет об оценке и мы потеряли время. Понимая, что все нужно сделать быстро, «Компания оценки и права» взялась за работу. Они оперативно выехали на объект и отправили в банк готовую оценку, которую банк принял с первого раза, что позволило нам очень быстро выйти на сделку! Вы профи своего дела.
Любовь
06.09.2021
Оценка квартиры была сделана очень профессионально и быстро. Огромное спасибо

Наши Клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций

Наши Партнеры

Мы аккредитованы в 30+ крупнейших банках


Заказать оценку недвижимости

Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36
Режим работы: c 9:00 – 18:00 Будни