Оценка недвижимости

Оценка недвижимости
от 3 500 рублей
Подготовим отчет к 30 октября

"Оперативный выезд специалиста на фотографирование, в день звонка. В дальнейшем была отменена услуга, деньги были возвращены в этот же день без всяких проволочек. Все вопросы решены без физического посещения офиса. "

Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 142 человека

Преимущества нашей компании

  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Недвижимость во все времена была самым дорогостоящим имуществом человека. Однако, не смотря на высокие цены каждый стремиться ее приобрести. Всю недвижимость различают на предназначенную для жилья (жилая недвижимость) и построенную для коммерческих целей (нежилая недвижимость).

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости имущества на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика.

Интересным является то, что в зависимости от того жилая эта недвижимость или нежилая сам процесс оценки может существенно отличаться.

Различие также вносится тем, что от вида недвижимости отличаются и виды совершаемых с ней сделок. Например, если планируется аренда офисного помещения, то необходима оценка арендной платы. Если речь идет о покупке квартиры, то соответственно определяется рыночная стоимость квартиры.

 

Как происходит оценка недвижимости?

Объединяющим моментом для оценки любой недвижимости является применение сравнительного метода для расчета ее стоимости. Данный подход заключается в определении стоимости на основании существующих предложений на рынке недвижимости, так называемых аналогов.

Аналог — это объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости.

В своей работе оценщик не только сравнивает аналоги, но и делает расчеты с учетом большого количества ценообразующих факторов. Большое влияние на стоимость недвижимости имеют:

  • месторасположение
  • год его постройки или ввода в эксплуатацию
  • тип и материал фундамента, стен и перекрытий
  • развитость инфраструктуры района
  • состояние ремонта и отделки
  • и даже этажность, если речь идет о домах и зданиях

Предварительный этап оценки:

Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы, составляется Задание на оценку.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию помещения или здания, а также проводится фотофиксация объекта.

Расчетный этап:

Данный начинается с определения метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам. Как говорилось для оценки недвижимости применяется сравнительный подход.

Далее проводятся расчеты для определения рыночной стоимости недвижимости. Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

Что получает клиент?

Результатом работы специалиста является отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев: предоставлять в банк для одобрения ипотеки, использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже, предоставлять в суд при разделе имущества и многое другое.

Как и было сказано ранее в зависимости от цели оценки содержание отчета может отличаться. Как правило, отчет содержит следующие разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки недвижимости

45 отзывов по оценке недвижимости

Кузьмин Илья Владимирович
16.10.2018
Оперативный выезд специалиста на фотографирование, в день звонка. В дальнейшем была отменена услуга, деньги были возвращены в этот же день без всяких проволочек. Все вопросы решены без физического посещения офиса.
Достоинства: Оперативность и добросовестность
Недостатки: Отсутствуют
Пермяков Тимофей Михайлович
10.10.2018
Оперативно, удобно и отвечает всем заявленным критериям. Сопровождение всей процедуры проводил высококвалифицированный персонал, четко знающий тонкие моменты и подводные камни всей тематики.Спасибо за проделанную работу!!!!
Достоинства: Оперативно, удобно и отвечает всем заявленным критериям.
Недостатки: Нет
Оксана
09.10.2018
Была допущена ошибка - неправильно указана общая площадь квартиры на титульном листе.
Соколова Елена Леонидовна
09.10.2018
Очень довольна оказанной услугой. Быстро, и профессионально. И цена приемлемая. Ещё раз спасибо.
Достоинства: Спасибо большое. Приятное сотрудничество, Профессиональные сотрудники.
Суполка Александр Александрович
08.10.2018
Я доволен

Заказать Оценка недвижимости

Для того, чтобы заказать Оценка недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни