Оценка недвижимости

Оценка недвижимости
от 3 500 рублей
Отчет в 2-х экземплярах (на бумажном носителе и электронном)
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
+ 500 рублей
Подготовим отчет к 27 сентября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
Любовь
06.09.2021
Оценка квартиры была сделана очень профессионально и быстро. Огромное спасибо

Недвижимость во все времена была самым дорогостоящим имуществом человека. Ее разделяют на жилую, т.е. предназначенную для жилья, и нежилую, построенную для коммерческих целей (производственную, складскую, офисную, торговую).

Что такое оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это процесс определения стоимости объектов с учетом состояния и назначения объектов, ограничений и обременений, ситуации на рынке и других факторов на основе законодательной и нормативной базы. Для объективного результата оценщик должен обладать необходимой квалификацией и опытом, навыками по систематизации и анализу данных в данной сфере.

Зачем нужна оценка недвижимости

Отчет об оценке необходим во всех ситуациях, когда информация об объекте недвижимости должна предоставляться в суд, фискальные и другие государственные органы, финансовые организации. В частности:

  • при купле-продаже;
  • при разделе имущества в случае развода, споров о наследстве и т.д.;
  • при наследовании;
  • при оформлении кредитов под залог недвижимости, приобретении в ипотеку;
  • при оспаривании кадастровой стоимости, если она завышена по сравнению с рыночной;
  • при страховании имущества и наступлении страхового случая;
  • при внесении помещений, зданий или долей в качестве вклада в уставный капитал.

Во всех перечисленных ситуациях, кроме купли-продажи, квалифицированная оценка обязательна. Однако и в этом случае целесообразно обратиться к эксперту. Даже для похожих типовых квартир стоимость может сильно колебаться, а для жилья по индивидуальному проекту и коммерческих помещений и зданий объективно определить ее без специальной подготовки практически невозможно. Профессиональный оценщик при расчете стоимости анализирует информацию разносторонне, а не только по формальным признакам, которые указываются в объявлениях, его результат достаточно объективен.

Виды стоимости недвижимости

  1. Чаще всего требуется рыночная стоимость — сумма, за которую объект может быть продан на данный момент, если обе стороны сделки имеют полную информацию о нем и действуют без принуждения и в своих интересах.
  2. Ликвидационная — если продавец вынужден продавать объект в более короткие сроки, чем обычно требуется для поиска покупателя.
  3. Инвестиционная— учитывает возможность получения дохода от сдачи объекта в аренду или перепродажи за более высокую цену.
  4. Кадастровая — используется в целях налогообложения и определяется по алгоритму, закрепленному в законодательстве.

Существующие методы оценки

Основных подходов три:

  1. Затратный — учитывает затраты на создание точно такого же объекта — стоимость земельного участка и строительства за вычетом износа.
  2. Сравнительный — использует сведения о ценах на объекты, сходные с оцениваемым по характеристикам.
  3. Доходный — основан на расчете дохода, который можно получить от владения объектом.

Каждый подход может реализовываться с использованием различных методик оценки — например, потенциальный доход считают путем капитализации или дисконтирования денежных потоков. При их выборе эксперт учитывает специфику объекта.

Как происходит оценка

На предварительном этапе определяется цель работы, собираются документы, проводится осмотр, в ходе которого оценивается соответствие объекта документации, степень износа, состояние подъездных путей и т.д., делаются фотографии.

На расчетном этапе оценки стоимости оценщик обосновывает использование конкретного подхода или применяет их сочетание. Сравнение с аналогами наиболее востребовано для жилой недвижимости, для коммерческой недвижимости чаще всего используется доходный метод. В расчетах используются специально разработанные формулы. Корректировки позволяют получить объективный результат. Если используется не один метод, каждому из них присваивается определенный вес (в процентах, в сумме дающих 100) - таким образом выводится результат.

Что влияет на стоимость недвижимости

Кроме себестоимости — основы для определения цены на любой товар — на цену влияет количество аналогичных объектов, выставленных для продажи, наличие платежеспособного спроса. Последний стимулирует популяризация ипотеки и активное кредитование бизнеса. Также важны следующие факторы:

  • использованные материалы и степень износа;
  • площадь и планировка;
  • электричество, отопление, водоснабжение и канализация, газ;
  • для промышленных объектов — электросеть с напряжением на 380 В, наличие подъездных путей и зоны погрузки-разгрузки и т.д.;
  • наличие балкона, подсобных помещений и т.д.;
  • наличие наземной или подземной парковки;
  • соотношение спроса и предложения в данном сегменте;
  • местоположение, район;
  • состояние двора — огороженная территория, детские площадки, озеленение;
  • инфраструктура — близость торговых точек, детских и медицинских учреждений и т.д.;
  • транспортная доступность, подъездные пути.

Эти факторы учитываются при определении стоимости.

Отчет об оценке

Результатом работы специалиста является отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.

Срок действия отчета: 6 месяцев согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ.

Состав документа может отличаться в зависимости от целей, но, как правило, в нем содержатся следующие разделы:

  1. Сведения об Оценщике и Заказчике.
  2. Характеристика объекта оценки.
  3. Обзор и анализ рынка недвижимости.
  4. Анализ ликвидности объекта.
  5. Обоснование методики оценки.
  6. Определение рыночной стоимости.
  7. Определение ликвидационной стоимости.
  8. Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика.
  9. Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис.
  10. Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект.
  11. Фотографии объекта.
Показать полностью

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки недвижимости

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 109 от 4 февраля 2021г. срок действия квалификационных аттестатов оценщиков продлевается: 
для аттестатов, выданных до 31.10.2017 г., - на 10 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.11.2017 г. по 31.01.2018 г., - на 7 месяцев;
для аттестатов, выданных с 01.02.2018 г. по 31.05.2018 г., – на 4 месяца.

Популярные вопросы по оценке недвижимости

Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?
При отсутствии возможности осуществить осмотр объекта допускается проведение оценки по документам и фотографиям или со слов заказчика.
Можно ли при оценке недвижимости выйти на определенную стоимость?
При наличии соответствующих аналогов на рынке оценщик может рассчитать необходимую стоимость.

Отзывы по оценке недвижимости

Любовь
06.09.2021
Оценка квартиры была сделана очень профессионально и быстро. Огромное спасибо
Константин
28.06.2021
Спасибо большое за быструю и слаженную работу всех отделов компании. Оценивал квартиру (тер. Подмосковье) для раздела имущества. Все операции делал онлайн из другого региона. Отчёт выслали адвокату по почте(оригинал нужен суду) . Удобно. Рекомендую данную компанию.
Елена
07.06.2021
Грамотно, оперативно, доходчиво всё рассказали. Мне нужна была оценка квартиры
Елена
30.11.2020
Обратилась в ООО "КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА" для оценки квартиры. Оценка проведена в соответствии с заявленными сроками. Сотрудниками оперативно обработаны документы. Было приятно работать с профессионалами.
Анна
20.11.2020
Заказывала в этой компании оценку недвижимости. В сжатые сроки, так как времени у меня было мало, компания все очень быстро и качественно сделала. Очень приятные впечатления остались от общения с менеджером Светланой. Её помощь неоценима!

Наши клиенты

Нам доверяют более 2000 организаций
Макдоналдс
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»
ИКЕА
ПАО Сбербанк

Заказать оценку недвижимости

Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36
Режим работы: c 9:00 – 18:00 Будни