Оценка недвижимости для Сбербанка

Собираясь брать ипотеку любой здравомыслящий человек будет долго анализировать ситуацию, принимая решение, в какой банк обращаться. Многие в результате идут в Сбербанк. У каждого свои аргументы: кото-то привлекают проценты, кому-то важен быстрый срок принятия решения по одобрению или минимальный пакет документов.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости для Сбербанка — деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости имущества на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика.

Стоит отметить, что, как и любой другой банк, Сбербанк принимает не любой отчет. Как правило, крупные банки предпочитают работать только с теми оценочными компаниями и оценщиками, которые имеют у них аккредитацию, то есть прошли тщательную проверку качества выполняемых отчетов и их соответствия всем требованиям.

Как происходит оценка недвижимости для Сбербанка?

При выдаче ипотечных средств Сбербанк больше всего интересует ликвидность недвижимости, нежели просто ее рыночная стоимость. Проводя оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются определенными критериями, которые представляют основу при составлении отчета. К характеристикам, которые определяют ликвидность объекта, относятся:

• Инфраструктура.
• Год сдачи дома в эксплуатацию – от этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
• Этажность здания – наиболее ликвидными, как правило, являются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
• Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
• Расположение квартиры – угловые квартиры оцениваются ниже.

Предварительный этап:

Для проведения оценки недвижимости будущему потребуется предоставить следующие документы и их копии:

• паспорт заказчика
• технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости
• правоустанавливающие документы на жилье (например, свидетельство о праве собственности).

Последний документ нужен в том случае, если недвижимость приобретается на вторичном рынке. А, к примеру, для квартир в новостройках нужно будет предоставить договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры.

Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации объекта недвижимости, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.

Расчетный этап:

После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов, так как стандартно при оценке любого объекта недвижимости применяется сравнительный метод.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.

Что получает клиент?

Как только все суммы подсчитаны специалист выполняет сам отчет, который в готовом варианте представляет собой печатный документ на 70-80 листов А4, пронумерованный и прошитый в соответствии со всеми требованиями, а также заверенный печатью и подписью оценщика.

Такой отчет можно предоставлять в Сбербанк для получения ипотеки. Можете не волноваться, что возникнут какие-либо сложности. Наша компания работает со Сбербанком более 10 лет, и наши специалисты знают все особые требования к отчету об оценке для этого банка.

Отчет содержит следующие разделы:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта