Оценка нежилых помещений

Оценка нежилых помещений
11 000 рублей
Подготовим отчет к 02 октября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Преимущества нашей компании

  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Нежилые помещения включает в себя очень большое разнообразие объектов недвижимости. Исходя из названия это объекты, не предназначенные ни для временного, ни для постоянного проживания. К их числу относятся:

  • Офисные помещения
  • Производственные помещения
  • Склады
  • Торговые помещения
  • Помещения общепита
  • Гаражи
  • Лаборатории и т.д.

Что такое оценка нежилых помещений?

Ввиду многообразия функционального предназначения нежилых помещений их оценка может происходить по-разному и преследовать абсолютно разные цели:

  • Определение стоимости при совершении купли-продажи помещения
  • Расчет арендной платы при передаче в аренду
  • Постановка на баланс предприятия или снятие с него
  • Для внесения в залог при получении кредита и прочее.

Характерной чертой оценки этого вида недвижимости, является гораздо более широкий спектр возможного использования, по сравнению с жилыми помещениями. Обычно оценщику приходится иметь дело с довольно уникальными объектами.

Оценка нежилых помещений – это определение стоимости объекта в условиях свободного рынка на конкретный период времени.

Как происходит оценка нежилых помещений?

Приступая к оценке нежилого помещения, оценщик для начала должен определить назначение и предполагаемое использование объекта. В зависимости от этого выбирается тот или иной метод оценки.

Из-за того, что нежилые помещения в подавляющем большинстве относятся к объектам коммерческой недвижимости, то предпочтительнее использование доходного метода, однако, если аналогичные объекты широко представлены на рынке, то допускается и применение сравнительного подхода.

На данный момент в практике есть 3 основных метода:

  • Доходный

Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект. Он отражает привлекательность для инвестирования.

  • Сравнительный

Наиболее популярный метод оценки. Чаще всего применяется для определения рыночной стоимости недвижимости. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами.

  • Затратный

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.

Предварительный этап:

В первую очередь заключается договор на оказание услуг по оценке и составляется задание на оценку. Далее оценщику предоставляется документация на объект: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская. Обязательным условием является выезд на осмотр. Только так специалист сможет оценить реальное состояние имущества и определить все нюансы, влияющие на стоимость.

Расчетный этап:

Оценщик должен тщательно проанализировать возможные доходы от разрешенного использования помещения, а также основные характеристики объекта:

  • Степень износа
  • Месторасположение
  • Транспортная доступность
  • Площадь и т.д.

Перед расчетами оценщик анализирует состояние рынка недвижимости в данном сегменте и экономики по региону в целом. В зависимости от цели оценки применяет один из методов определения стоимости объекта.

Расчеты происходят по специальным формулам с учетом корректирующих коэффициентов, таких как износ здания. Так как речь чаще всего идет о коммерческой недвижимости, которая предназначена для извлечения прибыли, то оценщик обязательно проводит анализ наиболее эффективного использования объекта.

Что получает клиент?

В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, который он может использовать для любых целей.

Визуально отчет выглядит как печатный документ, выполненный на 100-120 листах, пронумерованный и прошнурованный по правилам с печатью и подписью оценщика.

В состав отчета входят:

 

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки нежилых помещений

Заказать Оценка нежилых помещений

Для того, чтобы заказать Оценка нежилых помещений, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни