Оценка нежилых помещений

Оценка нежилых помещений
Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут
Подготовим отчет к 10 декабря
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 75 человек

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Описание

Нежилые помещения включает в себя очень большое разнообразие объектов недвижимости. Исходя из названия это объекты, не предназначенные ни для временного, ни для постоянного проживания. К их числу относятся:

  • Офисные помещения
  • Производственные помещения
  • Склады
  • Торговые помещения
  • Помещения общепита
  • Гаражи
  • Лаборатории и т.д.

Что такое оценка нежилых помещений?

Ввиду многообразия функционального предназначения нежилых помещений их оценка может происходить по-разному и преследовать абсолютно разные цели:

  • Определение стоимости при совершении купли-продажи помещения
  • Расчет арендной платы при передаче в аренду
  • Постановка на баланс предприятия или снятие с него
  • Для внесения в залог при получении кредита и прочее.

Характерной чертой оценки этого вида недвижимости, является гораздо более широкий спектр возможного использования, по сравнению с жилыми помещениями. Обычно оценщику приходится иметь дело с довольно уникальными объектами.

Оценка нежилых помещений – это определение стоимости объекта в условиях свободного рынка на конкретный период времени.

Как происходит оценка нежилых помещений?

Приступая к оценке нежилого помещения, оценщик для начала должен определить назначение и предполагаемое использование объекта. В зависимости от этого выбирается тот или иной метод оценки.

Из-за того, что нежилые помещения в подавляющем большинстве относятся к объектам коммерческой недвижимости, то предпочтительнее использование доходного метода, однако, если аналогичные объекты широко представлены на рынке, то допускается и применение сравнительного подхода.

На данный момент в практике есть 3 основных метода:

  • Доходный

Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект. Он отражает привлекательность для инвестирования.

  • Сравнительный

Наиболее популярный метод оценки. Чаще всего применяется для определения рыночной стоимости недвижимости. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами.

  • Затратный

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.

Предварительный этап:

В первую очередь заключается договор на оказание услуг по оценке и составляется задание на оценку. Далее оценщику предоставляется документация на объект: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская. Обязательным условием является выезд на осмотр. Только так специалист сможет оценить реальное состояние имущества и определить все нюансы, влияющие на стоимость.

Расчетный этап:

Оценщик должен тщательно проанализировать возможные доходы от разрешенного использования помещения, а также основные характеристики объекта:

  • Степень износа
  • Месторасположение
  • Транспортная доступность
  • Площадь и т.д.

Перед расчетами оценщик анализирует состояние рынка недвижимости в данном сегменте и экономики по региону в целом. В зависимости от цели оценки применяет один из методов определения стоимости объекта.

Расчеты происходят по специальным формулам с учетом корректирующих коэффициентов, таких как износ здания. Так как речь чаще всего идет о коммерческой недвижимости, которая предназначена для извлечения прибыли, то оценщик обязательно проводит анализ наиболее эффективного использования объекта.

Что получает клиент?

В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, который он может использовать для любых целей.

Визуально отчет выглядит как печатный документ, выполненный на 100-120 листах, пронумерованный и прошнурованный по правилам с печатью и подписью оценщика.

В состав отчета входят:

 

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки нежилых помещений

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Заказать оценку нежилых помещений

Для того, чтобы заказать оценку нежилых помещений, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни