Оценка нежилого помещения

Нежилым называют помещение, которое не предназначено для временного и постоянного проживания. Это может быть магазин, склад, лаборатория, офис, гараж и т. д. В эту группу входят все виды помещений, которые используются для получения прибыли: офисная, торговая и складская недвижимость. Экспертная оценка нежилого помещения определяет рыночную стоимость оцениваемого объекта на конкретный период времени.

Процедуру проводит квалифицированный специалист. Он оценивает все критерии, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, составляет отчет и указывает ориентировочную рыночную цену. Для быстрой и качественной оценки с выездом на объект обращайтесь в «Компанию Оценки и Права».

Когда требуется процедура оценки

Цель оценки помещения определяется в зависимости от предназначения недвижимости. Экспертная независимая оценка может понадобиться в следующих случаях:

• помещение выставляется на продажу, продавец хочет определить объективную цену, которую он может запросить за недвижимость;
• необходимо определить размер арендной платы, если помещение передается в аренду другому лицу;
• проводится постановка на баланс или снятие с него;
• помещение выступает как залоговое имущество для получения кредита, и банк хочет знать оценочную стоимость, чтобы определить размер ссуды;
• отчет необходим для процедуры оспаривания кадастровой стоимости;
• клиент вступает в права наследования;
• недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд.

Проводить оценку нежилого помещения нужно в обязательном порядке для оформления страховки. Нужно учитывать, что задачи и цели оценки указываются в договоре оказания услуг. Использовать полученный отчет можно только для решения той задачи, которая была обозначена в документе.

Документы, необходимые для проведения процедуры

Чтобы специалист мог составить подробный отчет и оценить стоимость объекта, нужно предоставить следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• документы, касающиеся земельного участка, на территории которого расположен объект, если он также принадлежит клиенту;
• технический паспорт;
• экспликация объекта;
• документы о наличии обременения, если оно имеется;
• бумаги, касающиеся коммунальных платежей;
• документы о расходах, связанных с обслуживанием помещения.

Список документов для оценки нежилого помещения может меняться в зависимости от конкретного случая. Уточнить перечень бумаг можно в офисе компании или по телефону.

Критерии, влияющие на результат оценки

Оценка помещения, предназначенного для получения коммерческой прибыли, всегда сложнее, чем, например, оценка квартиры. Нужно учитывать не только состояние недвижимости, но его потенциальную рентабельность. Клиент, прочитав отчет, должен сделать вывод о том, насколько выгодным для него будет покупка подобного помещения.

Оценщик принимает во внимание следующие критерии:

• площадь помещения;
• год постройки и степень износа;
• фасад;
• высоту постройки;
• расположение объекта относительно дорог и магистралей (транспортная доступность);
• престижность района;
• наличие коммуникаций;
• планировку;
• размер эксплуатационных расходов;
• кадастровую стоимость в выписке ЕГРН.

В офисных помещениях обязательно наличие водопровода, санузла. Если коммерческая недвижимость находится внутри жилого многоквартирного дома, то она должна иметь отдельный вентиляционный выход на крышу.

Повышает стоимость недвижимости «свободная» планировка: стандартная прямоугольная форма, минимальное количество несущих колонн, наличие санузла, тамбуров, но с небольшой площадью, чтобы максимум помещения отводилось под «полезное» пространство.

Как проводится оценка

Клиент должен определить цель оценки помещения, а оценщик - метод оценки: доходный, сравнительный или затратный. Первый определяет, какой доход может в итоге принести недвижимость, второй позволяет узнать рыночную стоимость объекта, а третий показывает размер затрат на строительство данного объекта. Иногда для получения наиболее объктвиной информации использутся несколько или все три метода сразу.

Оценка нежилого помещения включает следующие этапы:

• определение цели оценки. В зависимости от того, какую цель преследует клиент, определяется объем оценочных работ, а также метод оценки. Например, если заказчик хочет продать недвижимость, его будет интересовать рыночная стоимость;
• разработка плана. На этом этапе оценщик составляет план работ и определяет их стоимость;
• расчет и анализ. Специалист оценивает помещение по определенным параметрам, анализирует доходы от продажи или аренды недвижимости, составляет подробный отчет и предоставляет его клиенту.

Расчет стоимости проводится по специальным формулам. Также оценщик проводит анализ наиболее эффективного использования нежилого помещения, если оно предназначено для получения прибыли.