Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)

Оцениваем любые отдельно стоящие здания

Преимущества нашей компании

  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Отдельно стоящее здание может иметь разное назначение: торговый комплекс, административное или офисное здание. При оценке такого строения учитывается целый ряд параметров, к примеру, местоположение, год строительства, новое это здание или реконструированное. Кроме того, при оценке важно учитывать внутреннюю отделку и планировку, наличие внутренних сетей (вентиляция, система кондиционирования, пожарная сигнализация и др.), количество арендаторов, если есть, и многое другое. Работа по оценке здания сложная, кропотливая и требует специальных знаний, поэтому грамотно ее провести может только профессионал.

 

  • Наши специалисты на этом рынке услуг работают уже более 10 лет. Поэтому нам доверяют крупнейшие государственные организации и частные компании. Наши отчеты имеют юридическую силу и полную доказательную базу.
  • К нам можно обратиться из любого региона и всю работу мы проведем дистанционно. Быстро и профессионально.
  • Ответственность нашей компании застрахована на сумму более 100 000 000 рублей.
 
Показать полностью
Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
11 000 рублей
Подготовим отчет к 03 июля
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 59 человек
Основные факторы для оценки
Площадь
Высота потолков
Месторасположение
Транспортная доступность
Отдаленность от центра
Состояние внутренней/внешней отделки
Развитость инфраструктуры
Год постройки
Этажность
  • Обратитесь к специалисту ООО «КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА» в офисе компании в вашем городе или по телефону
  • Получите консультацию менеджера и соберите необходимый пакет документов с фотографиями здания
  • Важное дополнение: прежде чем подготовить фотографии, уточните у оценщика, что на них должно быть изображено
  • Заключите договор и внесите предоплату
  • Определите дату и время осмотра здания, если это необходимо. В этом случае сумма оплаты выезда оценщика будет зависеть от удаленности строения.
  • Получите готовое заключение эксперта-оценщика
  • Оплатите оставшуюся сумму
Зачем нужна оценка отдельно стоящих зданий (торговых, административных. офисных)?
Купля-продажа отдельно стоящего здания
При покупке или продаже отдельно стоящего здания оценка его рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.
Расчет арендной платы
В случае аренды отдельно стоящего здания или его отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.
Внесение в уставной капитал, постановка на баланс предприятия
Для того, чтобы отдельно стоящее здание внести в уставной капитал или поставить на баланс предприятия, необходимо определить его рыночную стоимость.
Раздел имущества
При разделе имущества между родственниками или партнерами оценка отдельно стоящего здания необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.
Кредитование
В том случае, когда под залог отдельно стоящего здания оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.
Страхование отдельно стоящих зданий
При страховании коммерческой недвижимости ее оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.
Оптимизация налогообложения
В том случае, когда возникла необходимость проверить, насколько налог, который платиться за коммерческую недвижимость, соответствует ее рыночной стоимости. Или определить размер налога на имущество.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Имущественный договор, при котором собственность передается во временное пользование за арендную плату
Документ, который содержит анализ и расшифровку основных средств юридического лица
Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него
Документ содержит информацию о цене объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ.
Документ делается текущей датой на дату оценки. Например: справка от 25.11.2016 г. о том, что по состоянию на 01.01.2012 г. на участке было...
Отправьте список себе на почту

Отзывы

У этой услуги пока нет отзывов. Если вы заказывали услугу, поделитесь пожалуйста своим впечатлением.

Ответы на вопросы

Задайте вопрос эксперту:
Марина Н.
Эксперт "Компании Оценки и Права"

Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Оценка ущерба коммерческой недвижимости актуальна, как правило, если недвижимость была застрахована. Для начала вам необходимо обратиться в страховую компанию, где вам сообщат, какие документы необходимо собрать. Так, если причиной ущерба стало стихийное действие, необходимо будет предоставить справку из метеослужбы.

Далее оценщиком производится осмотр объекта, которому был нанесен ущерб. Осмотр производится в присутствии заинтересованных лиц, обычно это собственники и представители страховой компании. На осмотре оценщик составляет акт, где указывает все полученные повреждения, а также делает их фотофиксацию. После на основании этих данных проводится расчет стоимости восстановительно-ремонтных услуг и необходимых для этого материалов.

Готовый отчет об оценке ущерба коммерческой недвижимости можно предоставлять в страховую компанию вместе с остальным пакетом документов. Размер выплат по страховке будет зависеть не только от результатов оценки, но и условий вашего страхового полиса. Здесь каждый случай рассматривается индивидуально.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Здравствуйте. Благодарим за обращение. Конечно, год постройки влияет на рыночную стоимость здания. От срок эксплуатации зависит процент износа здания. Чем больше процент износа, тем ниже стоимость.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Независимая оценка объекта коммерческой недвижимости для банка в целях получения кредита очень специфична, так как у каждого банка существуют свои требования к отчетам об оценке, невыполнение которых приведет к отрицательному решению по вопросу вашего кредита. Оценщики нашей компании знают все эти требования и составляют отчет исходя из банка, в котором вы намерены получить кредит.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Добрый день. Благодарим за обращение. К сожалению, на ваш вопрос у нас отрицательный ответ. Дело в том, что банки выдают займы под залог коммерческой недвижимости, применяя дисконт. Данный дисконт примерно равен 30% от стоимости объекта залога и зависит от финансового состояния организации и наличия активов. То есть в вашей ситуации дисконт равен примерно 6 млн, следовательно, кредит могут выдать на сумму около 14 млн.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)
Ответ: 

Добрый день. Спасибо за вопрос. Да, наша компания оказывает услугу оценки коммерческой недвижимости, как для продажи, так и для других целей.

Услуга: Оценка отдельностоящих зданий (торговых, административных, офисных)