Оценка помещения

Оценка помещения
11 000 рублей
Подготовим отчет к 01 октября
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Преимущества нашей компании

  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Помещения – основной вид коммерческой недвижимости. К ним относятся объекты, пригодные для постоянного или временного проживания (гостиницы, хостелы и т.п.) и объекты нежилой недвижимости (торговые, офисные помещения и пр.).

Что такое оценка помещения?

Оценка помещения всегда требуется для разных целей, например, при его продаже, передаче под залог, предоставлении в аренду или при совершении других аналогичных действий. Оценка должна проводиться только квалифицированными оценщиками с соответствующим образованием и являющимися членами СРО.

Оценка помещения – это комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение стоимости объекта недвижимости в условиях свободного рынка.

Ввиду многообразия функционального предназначения помещений их оценка может происходить по-разному и преследовать абсолютно разные цели:

  • Определение стоимости при совершении купли-продажи помещения
  • Расчет арендной платы при передаче в аренду
  • Постановка на баланс предприятия или снятие с него
  • Для внесения в залог при получении кредита и прочее.

Как происходит оценка?

Оценка жилого помещения или нежилого объекта производятся практически одинаково, а различия заключаются в том, что изучаются разные параметры имущества. В зависимости от основных черт объекта и цели проведения оценки специалист в своей работе применяет один из трех методов оценки:

  • Доходный

Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект. Он отражает привлекательность для инвестирования.

  • Сравнительный

Наиболее популярный метод оценки. Чаще всего применяется для определения рыночной стоимости недвижимости. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами.

  • Затратный

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.

Предварительный этап:

В первую очередь заключается договор на оказание услуг по оценке и составляется задание на оценку. В документах оговариваются сроки проведения процедуры, порядок осуществления этого процесса, а также стоимость услуги.

Далее оценщику предоставляется документация на объект: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская. Обязательным условием является выезд на осмотр. Только так специалист сможет оценить реальное состояние имущества и определить все нюансы, влияющие на стоимость.

Обязательно оцениваются характеристики объекта, для чего учитываются требования к жилым помещениям или нежилой недвижимости. Также изучается имеющаяся планировка, состояние имущества, срок полезного использования, пригодность для тех или иных целей, а также состояние отделки

Расчетный этап:

Оценщик должен тщательно проанализировать возможные доходы от разрешенного использования помещения, а также основные характеристики объекта:

  • Степень износа
  • Месторасположение
  • Транспортная доступность
  • Площадь и т.д.

Перед расчетами оценщик анализирует состояние рынка недвижимости в данном сегменте и экономики по региону в целом. Расчеты происходят по специальным формулам с учетом корректирующих коэффициентов, таких как износ здания. Так как речь чаще всего идет о коммерческой недвижимости, которая предназначена для извлечения прибыли, то оценщик обязательно проводит анализ наиболее эффективного использования объекта.

Что получает клиент?

В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, который он может использовать для любых целей.

Например, довольно часто к нам обращаются организации и государственные учреждения, которым оценка помещений требуется для обоснования арендной ставки для арендаторов. Профессиональная работа наших специалистов помогает установить тот размер оплаты, который устроит обе стороны.

Визуально отчет выглядит как печатный документ, выполненный на 80-100 листах, пронумерованный и прошнурованный по правилам с печатью и подписью оценщика.

В состав отчета входят:

 

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

 

Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки помещения

Заказать Оценка помещения

Для того, чтобы заказать Оценка помещения, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни