Оценка сервитута на земельный участок

Оценка сервитута на земельный участок
по запросу
Подготовим отчет к 23 декабря
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Описание

Гражданский кодекс РФ определяет сервитут, как особую форму обременения надела, которая обеспечивает функционирование одного земельного участка за счет эксплуатации в определенных нуждах части другого земельного участка.

Самым распространенным примером наложения сервитута является ситуация, когда проход или проезд к соседнему участку возможен только через территорию более удачно расположенного участка.

Вне зависимости от того, какой характер носит установленный сервитут, за его использование взимается плата, размер которой определяется по результатам независимой оценки.

Что такое оценка сервитута на земельный участок?

Законодательство выделяет различные формы сервитутов. В зависимости от срока действия такого обременения существуют срочные и постоянные сервитуты. Исходя из того, кто является участником такого соглашения – частные и публичные.

Оценка сервитута на земельный участок – это профессиональная деятельность независимого оценщика, целью которой является определение рыночной стоимости права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Как происходит оценка сервитута на земельный участок?

При оценке сервитута независимый оценщик должен учитывать все факторы, которые оказывают влияние на собственника обремененного участка. К числу таких факторов, в первую очередь, относятся:

  • Убытки собственника, которые вызваны процедурой использования сервитута на конкретный земельный участок;
  • Упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута;
  • Размер реального ущерба, который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности его эксплуатации.

Основным параметром при такой оценке является степень обременения участка:

  • От 0% (если обременение незначительно);
  • До 100% (когда использование участка будет невозможно).

Оценка сервитута земельного участка представляет собой крайне сложный процесс, который состоит из нескольких этапов.

В первую очередь, оценщик проводит расчет реальных убытков, которые понесет собственник участка. Расчет осуществляется по принципу сопоставления рыночной стоимости 1 м2 земли в той категории, к которой относится участок и той площади участка, которая подвергается обременению.

Далее независимый оценщик путем вычисления той суммы денежных средств, которые потерял собственник участка, когда был установлен сервитут, определяет размер упущенной выгоды (например, как если бы собственник участка сдавал его в аренду и получал за это прибыль).

Также оценщиком вычисляется разница между стоимостью данного земельного участка с обременением в виде сервитута и без такого. Это и есть реальный ущерб.

На основании анализа всех этих данных и устанавливается итоговая стоимость сервитута.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы оценщик в соответствии со всеми требованиями законодательства об оценочной деятельности подготавливает отчет об оценке. Данный документ клиент может использовать в качестве обязательного приложения к договору, чтобы обосновать указанный в нем размер платы за сервитут, или в суде, если в отношении размера платы нет согласия.

Отчет об оценке содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Описание процесса оценки и применяемого подхода
  • Сертификат оценки
  • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
Показать полностью

Основные факторы для оценки сервитута на земельный участок

Степень обременения участка
Убытки собственника
Упущенная выгода
Размер реального ущерба

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки сервитута на земельный участок

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Заказать оценку сервитута на земельный участок

Для того, чтобы заказать оценку сервитута на земельный участок, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни