Оценка вторичной недвижимости

Наиболее распространенный вид жилья – вторичная недвижимость. Это обусловлено тем, что не смотря на более доступные цены на жилплощадь в новостройках, вкладывать средств в отделку и прочее придется гораздо больше нежели во вторичную недвижимость.

Однако, при покупке вторичной недвижимости в первую очередь следует обратить внимание не на цену, а на «чистоту» документов на объект. Не должно появится ни малейшего сомнения в их законности. Во вторую очередь необходимо проверить наличие долгов за коммунальные услуги и арестов, или иных притязаний от органов правосудия.

Что такое оценка вторичной недвижимости?

Как таковой разницы в оценке первичной и вторичной недвижимости нет. В обоих случаях специалист применяет сравнительный метод оценки, основанный на стоимости аналогичных объектов, скорректированной на выявленные различия.

То есть аналоги подбираются строго из рыночного сегмента вторичной недвижимости.

Оценка вторичной недвижимости обычно требуется:

• При покупке или продаже
• При оформлении ипотеки
• Для вступления в наследство
• Для раздела имущества в суде

Интересно, что первые сделки с недвижимостью регулировались еще римским правом, правда в те времена это делалось на основании только устных договоренностей.

Как происходит оценка?

Оценка недвижимости – это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.

Предварительный этап:

Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на объект (квартиру, дом и др.). Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда.

Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации объекта, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.

Расчетный этап:

При оценке стоимости недвижимости на вторичном рынке специалист учитывает следующие факторы, влияющие на окончательную цену:

• Год постройки
• Процент износа
• Площадь помещения
• Технические характеристики здания
• Наличие развитой инфраструктуры
• Коммунальные удобства
• Экологическая обстановка местности и многое другое.

Расчет рыночной стоимости объекта осуществляется по специальным формулам. Результат обязательно проходит этап корректировок по коэффициентам и округлениям.

При необходимости оценщик также определяет ликвидационную стоимость жилья, то есть цену, за которую можно реализовать объект в случае вынужденной продажи за минимальную допустимую сумму в наиболее короткий срок. Как правило, определение этой стоимости требуется для банка при оформлении ипотеки.

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является отчет об оценке объекта недвижимости. Отчет выполненный по всем требованиям закона можно использовать при совершении любых действий с квартирой, домой или иным объектом.

Отчет об оценке недвижимости состоит из разделов:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта