Оценка земли перед продажей не является обязательной процедурой по закону. Однако, говорят: оценка земельного участка для продажи – залог успеха. Определение наиболее вероятной цены за объект будет являться хорошим аргументом при торгах и поможет склонить решение в вашу пользу.
Что такое оценка земельного участка?
Оценка земельного участка – это комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение рыночной стоимости объекта оценки на конкретный момент времени и в условиях свободного рынка.
Земля – природный ресурс представляющий собой достаточно эффективный инструмент для достижения абсолютно различных целей. Привлекательность участка и, следовательно, его цена при продаже определяется с применением множества методик и учетом большого количества факторов:
- Месторасположение
- Площадь участка и его форма
- Рельеф
- Целевое назначение
- Наличие коммуникаций
- Транспортная доступность
- Наличие построек и т.д.
Следует отметить, что оценка земельного участка часто требуется совместно с оценкой дома или других построек на нем.
При определении стоимости земельного участка, как правило, применяется сравнительный метод оценки. Данный подход является наиболее популярным при оценке недвижимости, так как он заключается в анализе рынка недвижимости и отборе аналогичных объектов, а расчет стоимости происходит с внесением поправочных корректировок с учетом индивидуальных параметров каждого объекта, так как одинаковых земельных участков не бывает.
Также обязательным этапом проведения оценки является анализ его наиболее эффективного использования, то есть определяется способ максимального достижения выгоды от эксплуатации данного участка земли.
Что получает клиент?
В результате работы оценщика клиент на руки получает отчет об оценке стоимости земельного участка, на основании которого он может выставить наиболее адекватную цену при продаже, ведь известный факт, что если назначить слишком высокую стоимость, то земля может продаваться годами.
Пример из практики:
К нам обратился клиент со следующей проблемой. Он не мог продать свой участок земли уже 2 года. Дело в том, что пытался реализовать его по кадастровой стоимости, которая гораздо выше рыночной. Наши специалисты провели расчеты по определению рыночной стоимости, по которой клиент смог продать объект уже через 3 месяца.
Отчет по оценке земли содержит:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание, параметры и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки
- Анализ среды месторасположения
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Информация об объектах-аналогах
- Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
- Согласование результатов
- Фотографии объекта оценки
- Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация
