Для оформления залога по кредиту на строительство дома или ипотеки на приобретение земельного участка в Сбербанке обязательным этапом является проведение оценки стоимости земли. От того, какой будет рыночная стоимость участка, зависит сумма кредита, которую одобрит банк.
Интересно:
По статистике на 2017 год уже порядка 60% работающего населения имеет банковские займы. Из них почти 50% обращаются именно в Сбербанк.
Что такое оценка земельного участка для Сбербанка?
Оценка недвижимости для Сбербанка — деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией, по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости имущества на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика.
Оценка земли для Сбербанка осуществляется самым популярным методом оценки – сравнительным. Этот подход основан на анализе рынка недвижимости и отборе аналогичных объектов, а расчет стоимости происходит с внесением поправочных корректировок с учетом индивидуальных параметров каждого объекта.
При выдаче ипотечных средств Сбербанк больше всего интересует ликвидность объекта недвижимости, нежели просто ее рыночная стоимость. Поэтому при осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость земли, но и ликвидационную.
Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.
Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать земельный участок, а вы не останетесь должником.
Из практики:
Многие клиенты просят рассчитать максимально возможную стоимость земли, чтобы Сбербанк одобрил кредит на более крупную сумму. И наши специалисты могут это сделать. Однако, мы не рекомендуем искусственно завышать стоимость объекта. Иначе в случае расторжения договора средств с реализации дома просто не хватит, и вы останетесь должны.
Что получает клиент?
В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который он может предоставить в Сбербанк для одобрения кредита. Понимая, что сделки с недвижимостью обычно происходят не очень быстро и могут занять несколько месяцев, для отчетов об оценке установлен срок действия до полугода.
Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут в любом банке.
Отчет об оценке включает разделы:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
- Фотографии объекта
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земельного участка для сбербанка
Отзывы по оценке земельного участка для сбербанка
Наши Партнеры
Заказать оценку земельного участка для сбербанка
Для того, чтобы заказать оценку земельного участка для сбербанка, вы можете воспользоваться любым удобным способом.