Среди всех возможных целей проведения оценки земельного участка наиболее тщательного подхода к определению рыночной стоимости данного объекта недвижимости требует отчет об оценке, сделанный для суда. По сравнению со случаями, когда оценка земли делается для вступления в наследство или ипотеки, заключение о стоимости объекта в суде подвергается крайне тщательному изучению.
Что такое оценка земельного участка для суда?
Процедура оценки недвижимости в рамках судебного разбирательства имеет своей целью, в первую очередь, определение стоимости того или иного объекта, являющегося, как правило, предметом спора.
Данную процедуру могут проводить только оценщики, имеющие специальное образование и получившие право осуществлять оценочную деятельность и являющиеся членами СРО.
Для чего необходима оценка участка для суда?
Независимая оценка стоимости земельного участка может понадобиться ещё на этапе составления искового заявления и подачи его в суд, так как именно на основании определенной стоимости требований будет рассчитываться подлежащая к уплате пошлина.
- Раздел имущества
Наверно, самая популярная ситуация, когда требуется проведение оценки. При расторжении брака всё совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну, и, чтобы определить его стоимость, осуществляется оценка.
Если суд не удовлетворяют представленные в деле доказательства о стоимости участка, выступающего предметом спора, то на основании судебного постановления может быть назначена дополнительная судебная оценка.
- Оспаривание кадастровой стоимости
После изменения системы налогообложения, когда размер взносов стал определяться кадастровой стоимостью, у практически всех владельцев недвижимости в несколько раз увеличились платежи. В теории кадастровая стоимость не должна так сильно превышать рыночную, однако, практика показала, что ситуация обстоит по-другому. В данном случае, чтобы обосновать суду весь этот абсурд, и требуется проведение рыночной оценки недвижимости. И пока судебная практика на стороне истца.
Пример из практики:
В компанию обратился владелец участка земли за городом, которому в связи с новым порядком уплаты налогов на имущество, который рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, стало непосильным трудом даваться выплата налоговых сборов. Наши специалисты провели оценку рыночной стоимости земли, которая оказалась гораздо ниже установленной Россреестром кадастровой. Клиент предоставил отчет об оценке в суд, и результате размер налогов для него уменьшился более чем на 50 процентов.
Что получает клиент?
В результате проведенной работы у клиента на руках есть полноценный отчет об оценке стоимости земли, выполненный в соответствии со всеми нормами и стандартами законодательства.
Полноценный отчет об оценке содержит:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
- Фотографии объекта
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земельного участка для суда
Наши Партнеры
Заказать оценку земельного участка для суда
Для того, чтобы заказать оценку земельного участка для суда, вы можете воспользоваться любым удобным способом.