В соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке» земельные участки наравне с другими объектами недвижимости могут выступать в качестве залога при кредитовании, если они не исключены из оборота и не ограничены в нем. Этот же закон закрепляет необходимость установления залоговой стоимости участка при заключении договора. Для этого проводится независимая оценка.
Что такое оценка земельного участка для залога?
Оценка земельного участка для залога – комплекс действий профессионального оценщика, направленный на установление стоимости земельного участка, обеспечивающего кредит.
Величина стоимости земельного участка гарантирует возмещение денежных средств банка за счет продажи участка в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
На стоимость земельного участка влияют:
- Целевое назначение — категория земель;
- Площадь;
- Разрешенное использование участка;
- Месторасположение;
- Транспортная доступность и т.д.
Как происходит оценка земельного участка для залога?
Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните, в каком банке вы берете кредит. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.
Для установления стоимости земельных участков оценщики, как правило, пользуются сравнительным подходом. Его суть заключается в анализе рынка недвижимости и отборе объектов, схожих по своим качественным и количественным характеристикам.
На основании цен сделок и предложений с аналогичными земельными участками независимый оценщик осуществляет расчет стоимости оцениваемого участка с внесением поправочных корректировок с учетом индивидуальных параметров каждого объекта.
Что получает клиент?
В результате проведенных исследований и расчетов клиент получает отчет о рыночной стоимости, содержащий все сведения о земельном участке, описание процесса оценки и выводы. Данный отчет клиент предоставляет в банк вместе с остальным комплектом документов, необходимых для одобрения кредита.
Отчет об оценке земельного участка включает в себя следующие разделы:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Анализ и расчет ликвидационной стоимости
- Фотофиксация объекта оценки
Для чего необходима оценка земельного участка?
Основные факторы для оценки земельного участка для залога
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земельного участка для залога
Наши Партнеры
Заказать оценку земельного участка для залога
Для того, чтобы заказать оценку земельного участка для залога, вы можете воспользоваться любым удобным способом.