Ответы на вопросы

Евгений
09.09.2019
Какие варианты есть для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость?
Читать ответ

На сегодняшний день законодательство предусматривает несколько вариантов процедуры оспаривания кадастровой стоимости, а именно:

в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

в суде (в соответствии с п. 2 ст. 403 НК РФ).

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость.




В случае судебного рассмотрения спора - для физических лиц не требуется предварительного обращения в комиссию , а вот для юридических лиц данная этап обязателен.




Рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

- быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);

- отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;

- возможность в судебном порядке оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя.




Комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России. При этом если комиссия не вынесла положительного решения по вашему вопросу, то остается еще один вариант – суд.




В случае обращения в суд придется заплатить госпошлину, также могут возникнуть дополнительные затраты на консультацию юриста, проведение независимой переоценки и т. д. Разбирательство в суде занимает значительно больше времени, чем в комиссии.

Можно и сразу обратиться с заявлением в суд, минуя комиссию Росреестра. Но в случае вынесения решения не в вашу пользу, подать документы на рассмотрение в комиссию уже нельзя.




Ни заявление в Росреестр ни обращение в суд невозможно подать без предварительной оценки имущества.




Как видно, нюансов в этом процессе очень много и немудрено запутаться с правильным оформлением нужных бумаг. Для этого лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые сэкономят ваше время и деньги.

Два пути оспаривания кадастровой стоимости: самостоятельно или с помощью оценочной компании.

Самостоятельно решать такие вопросы очень непросто и времязатратно:

Смотрите сами:

- необходимо грамотно составить заявление и собрать все необходимые для этого бумаги,

- обратиться в Росреестр, так чтобы комиссия вынесла удовлетворяющий вас исход.

Если же вы получили отрицательный результат, то дальнейшие действия это обращение в суд. И там тоже вам никто не гарантирует положительного исхода.

Если самостоятельно оспорить не получится, то придется обращаться к оценщикам и юристам. Так возникают дополнительные затраты к тем, что уже понесли при попытке оспорить самостоятельно. Поэтому лучше сразу обращаться в компанию, которая поможет вам решить данные вопросы.

В таких организациях в доведут ваше дело от начала и до конца. Такие услуги называют - “под ключ”. То есть, все происходит без вашего участия.

Тем самым вам не придется:

- отпрашиваться с работы;

- собирать огромное количество бумаг;

- стоять в очередях в различных учреждениях;

- присутствовать на заседаниях суда:




Вывод:

Если ваш бюджет выиграет от снижения налога, например, у некоторых предприятий речь идет о сотнях тысяч рублей - то можно попробовать.

Если разница в деньгах для вас будет незначительная, то, возможно, лучше этим не заниматься и не тратить время



Анатолий
09.09.2019
Как понять, что оспаривание кадастровой стоимости целесообразно?
Читать ответ

Чтобы понять, стоит ли заниматься оспариванием кадастровой стоимости, необходимо сравнить предыдущие показания налога от этой суммы с новым налоговым расчетом по кадастровой стоимости.

Для начала, надо узнать, какие на сегодняшний день существуют ставки по налогам и к какому типу имущества они применяются:

- 0,1%. Данная ставка применяется к квартирам, комнатам, загородным домам, дачным домикам, а также к хозяйственным помещениям расположенным на дачных участках площадью не более 50 кв. м. Также, под ставку 0,1% подпадают гаражи и машино-места.

- 2%. Выше ставка установлена для элитного имущества, стоимостью более 300 млн.руб., а также для имущества, включенного в специальный кадастровый перечень и для нежилых помещений, используемых под офисы, торговые объекты и объекты общепита.

- 0,5%. Такой процент применяется к иным видам недвижимости

Приведем пример расчета налога для физического лица:

Предположим, что есть однокомнатная квартира, стоимостью 3 000 000 рублей и квадратурой 40 кв., м. Необходимо:

1.Рассчитать стоимость квадратного метра

Делим стоимость квартиры  на количество её квадратных метров

3 000 000 р. / 40 кв., м.

Из этого следует, что 1 кв., м., = 75 000 р.

2. Рассчитать размер налогового вычета




Для такого объекта жилой недвижимости, как квартира, налоговый вычет составляет 20 кв., м. (В соответствии с п.3 ст. 403 НК РФ).




Умножаем налоговый вычет квартиры на стоимость 1 кв., м.

20 кв., м. x 75 000 р.

Получаем размер налогового вычета 1 500 000р.

3. Рассчитать сумму налога

Отнимаем от стоимости квартиры размер налогового вычета и умножаем полученную сумму, на налоговую ставку для такого типа помещений (0,1%)

(3 000 000 р.  - 1 500 000 р.) x 0,1 %

Налог к уплате составит 1 500 рублей.

Для того чтобы понять разницу прежнего налога с новым, следует рассчитать налог той же квартиры, но уже по ее рыночной цене, а не по кадастровой стоимости.

Например, рыночная цена этой квартиры равна 2 000 000 рублей. Соответственно, проведя все вышеуказанные расчеты налог на ней составит - 1000 рублей.

Скорее всего, в данном случае, оспаривать такую сумму нецелесообразно.

Расчет налога на недвижимое имущество для юридических лиц.

предположим, что на балансе у некоего “ООО” имеется офисное помещение. Его кадастровая стоимость составляет 15 000 000 рублей.

Рассчитаем для него сумму налога с учетом налоговой ставки, которая составляет 2% для такого типа помещений.

Умножаем сумму 15 000 000 на 2% , получаем 75 000 рублей.

Соответственно, если рыночная цена данного помещения составит 10 000 000, то сумма налога уменьшается на 25 000, и уже в данной ситуации возникает вопрос о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.






В случае если имущество находится на балансе юридического лица не с начала года, то при расчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости это имущества потребуется учесть коэффициент владения.



Любовь
09.09.2019
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Читать ответ

В данном материале мы пошагово расскажем: как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и потратить минимум своего времени.

Шаг 1

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость не обязательно обращаться в уполномоченные службы и управления, а можно использовать простой способ: перейти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.





Шаг 2

Далее спускаемся ниже по сайту и ищем раздел “ Электронные услуги и сервисы”. Там выбираем иконку с “домиком”, она называется “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.





Шаг 3

Затем, в появившейся таблице, вводим необходимый кадастровый номер объекта недвижимости, для которого мы ищем стоимость и нажимаем кнопку “Сформировать запрос”.



В появившемся окне, нажимаем на полоску где указан адрес недвижимого имущества.





Далее откроется новое окно, в котором находим поле “Кадастровая стоимость”. Здесь и будет указана стоимость объекта недвижимости.








Для получения официального документа с печатью и подписью необходимо заказать выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится полная информация об объекте.

Документ можно получить по электронной почте или на бумажном носителе. И в том, и в другом случае он будет носить официальный характер.



Антон
09.09.2019
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?
Читать ответ

Для того чтобы узнать кадастровый номер объекта недвижимости не нужно обращаться в уполномоченные службы и управления - есть способ проще. 

В данном материале мы пошагово расскажем: как узнать кадастровой номер любого объекта недвижимости.

 Шаг 1

Зайти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.





Шаг 2

Далее спускаемся ниже по сайту и ищем раздел “ Электронные услуги и сервисы”. Там выбираем иконку с “домиком”, она называется “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.





Шаг 3

Затем в появившейся таблице вводим необходимый адрес объекта недвижимости, для которого мы ищем кадастровый номер и нажимаем кнопку “Сформировать запрос”





После этого откроется новое окно, в котором видно таблицу с кадастровым номером.





Шаг 4

Кадастровый номер также можно узнать и с помощью карты. Расположена она там же, на главной странице сайта Росреестра.





Шаг 5

Затем выбираем необходимый регион, например город Владимир.





Далее выбираем нужный участок и видим, что для этого адреса отобразился его кадастровый номер.





Представленный выше порядок действий является одним из самых удобных и быстрых способов узнать кадастровый номер необходимого недвижимого имущества.


Татьяна
30.05.2019
Добрый день! Ваша компания может сделать оценочный отчет для закладной в Промсвязьбанке по моим фотографиям без выезда вашего сотрудника? И вы фактически находитесь в Москве по юридическому адресу указанному на сайте?
Читать ответ
Добрый день. Благодарим за обращение. Да, наша компания имеет аккредитацию в Промсвязьбанке, и мы можем подготовить для вас отчет об оценке. Офис в Москве находится по адресу, указанному на сайте - ул. Земляной вал 64 стр. 2, офис 412. Заказать отчет вы можете по телефону 8 (800) 500-61-36 (бесплатная линия, ежедневно с 9:00 до 18:00) или в нашем офисе (в этом случае необходимо иметь при себе паспорт, так как на входе в здание пропускная система).
Ирина
30.03.2019
на основании 135ФЗ где,в каком реестре можно найти информацию о ваших отчетах об оценке за 2019год, конкретно где размещена информация об отчете №2019/441 оценщика Поляковой А.С.
Читать ответ
Добрый день. Благодарим за вопрос. Все оценщики ООО "Компания Оценки и Права" предоставляют информацию о выполненных отчетах об оценке в свои СРО. Оценщик Полякова А.С. является членом СРО "Региональная ассоциация оценщиков". Вся отчетность передается в СРО 1 раз в квартал, а далее СРО уже предоставляет информацию в открытый доступ на своем сайте.
Елена
17.03.2019
Добрый день. Мне предварительно одобрена ипотека в сбербанке.Надо заказывать оценку квартиры. В выбранной мной квартире вентиляционный короб на кухне уменьшен практически в два раза (вырезан буквой Г). Подскажите, пожалуйста, по Вашему опыту, Сбербанк может одобрить такую сделку, если я беру на себя обязательство в короткий срок после приобретения квартиры вернуть короб в исходное состояние? Или такую квартиру не стоит рассматривать?
Читать ответ
Добрый день. Спасибо за обращение. По нашей практике Сбербанк достаточно лояльно относится к разного рода перепланировкам, если они не затрагивают несущих конструкций. Для большей уверенности рекомендуем уточнить этот вопрос в банке.
Любовь
13.03.2019
Если при оценке загородного дома отсутствуют аналогичные объекты в пределах одного населенного пункта, можно ли брать в расчет объекты близлежащих областей (районов)?
Читать ответ
В Налоговом кодексе есть развернутый ответ на данный вопрос: «Привязка ценовых зон или рыночных сегментов к административным пределам муниципальных образований целесообразна лишь в том случае, когда отмечается заметное различие в экономической политике администрации, что обуславливает существенный разрыв в ценах». Если же столь значимых отличий нет, в качестве объектов-аналогов можно использовать продажи как в других районах, так и в соседних областях.
Наталья
12.02.2019
Добрый день. Уточните, какие документы необходимы для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии при Росреестре?
Читать ответ
Добрый день. Для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии при Росреестре потребуются следующие документы:
• Заявление;
• Выписка из ЕГРН;
• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности);
• Отчет об оценке (на бумажном и электронном носителях).
Светлана
12.02.2019
Здравствуйте. А сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости?
Читать ответ
Добрый день. Спасибо за вопрос. Цена услуги оспаривания кадастровой стоимости зависит от нескольких факторов. В первую очередь, на стоимость влияет объем работы. То есть необходима ли вам только независимая оценка или также требуется юридическое сопровождение. Помимо этого, влияют вид объекта недвижимости, количество данных объектов и их площадь. Чтобы мы могли проконсультировать по вашей ситуации, обратитесь по телефону 8 (800) 500-61-36 (бесплатная линия, ежедневно с 9:00 до 18:00). Наши специалисты также сделают для вас предварительный расчет по возможному снижению кадастровой стоимости.