Как понять, что оспаривание кадастровой стоимости целесообразно?

Ответ специалиста

Чтобы понять, стоит ли заниматься оспариванием кадастровой стоимости, необходимо сравнить предыдущие показания налога от этой суммы с новым налоговым расчетом по кадастровой стоимости.
Для начала, надо узнать, какие на сегодняшний день существуют ставки по налогам и к какому типу имущества они применяются:
- 0,1%. Данная ставка применяется к квартирам, комнатам, загородным домам, дачным домикам, а также к хозяйственным помещениям расположенным на дачных участках площадью не более 50 кв. м. Также, под ставку 0,1% подпадают гаражи и машино-места.
- 2%. Выше ставка установлена для элитного имущества, стоимостью более 300 млн.руб., а также для имущества, включенного в специальный кадастровый перечень и для нежилых помещений, используемых под офисы, торговые объекты и объекты общепита.
- 0,5%. Такой процент применяется к иным видам недвижимости
Приведем пример расчета налога для физического лица:
Предположим, что есть однокомнатная квартира, стоимостью 3 000 000 рублей и квадратурой 40 кв., м. Необходимо:
1.Рассчитать стоимость квадратного метра
Делим стоимость квартиры  на количество её квадратных метров
3 000 000 р. / 40 кв., м.
Из этого следует, что 1 кв., м., = 75 000 р.
2. Рассчитать размер налогового вычета

Для такого объекта жилой недвижимости, как квартира, налоговый вычет составляет 20 кв., м. (В соответствии с п.3 ст. 403 НК РФ).

Умножаем налоговый вычет квартиры на стоимость 1 кв., м.
20 кв., м. x 75 000 р.
Получаем размер налогового вычета 1 500 000р.
3. Рассчитать сумму налога
Отнимаем от стоимости квартиры размер налогового вычета и умножаем полученную сумму, на налоговую ставку для такого типа помещений (0,1%)
(3 000 000 р.  - 1 500 000 р.) x 0,1 %
Налог к уплате составит 1 500 рублей.
Для того чтобы понять разницу прежнего налога с новым, следует рассчитать налог той же квартиры, но уже по ее рыночной цене, а не по кадастровой стоимости.
Например, рыночная цена этой квартиры равна 2 000 000 рублей. Соответственно, проведя все вышеуказанные расчеты налог на ней составит - 1000 рублей.
Скорее всего, в данном случае, оспаривать такую сумму нецелесообразно.
Расчет налога на недвижимое имущество для юридических лиц.
предположим, что на балансе у некоего “ООО” имеется офисное помещение. Его кадастровая стоимость составляет 15 000 000 рублей.
Рассчитаем для него сумму налога с учетом налоговой ставки, которая составляет 2% для такого типа помещений.
Умножаем сумму 15 000 000 на 2% , получаем 75 000 рублей.
Соответственно, если рыночная цена данного помещения составит 10 000 000, то сумма налога уменьшается на 25 000, и уже в данной ситуации возникает вопрос о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.


В случае если имущество находится на балансе юридического лица не с начала года, то при расчете налога на имущество исходя из кадастровой стоимости это имущества потребуется учесть коэффициент владения.

Другая информация по теме "Оспаривание кадастровой стоимости"