Оценка предприятия

Под предприятием принято понимать обособленный хозяйствующий субъект, предназначенный для производства товаров, выполнения работ или предоставления услуг. Предприятие создает рабочие места, обеспечивая работникам заработную плату. Целью существования предприятия является производство товаров, работ или услуг и извлечение прибыли посредством своей деятельности. При проведении оценки предприятие рассматривается не как имущественный комплекс, а как бизнес, который может приносить доход. В таком случае важно определить цены активов, учесть уставной капитал компании, провести анализ конструктивных характеристик зданий (окон, стен, фундаментов), а также выявить возможные повреждения и риски эксплуатации.
Оценка помещений промышленных зданий и иных объектов промышленной недвижимости проводится в самых разных ситуациях: от подготовки к сделке купли-продажи до споров в суде. Часто требуется оценка состояния производственных зданий, оценка помещений, объектов незавершенного строительства или инженерной инфраструктуры или других построек. В рамках процедуры могут выполняться экспертизы промышленных объектов для подтверждения их технического состояния,юридической чистоты и безопасности.
Процедура включает проведение оценки, анализ технического состояния, наличие обременений, прав собственности, земельного участка, а также документации на здания, сооружения, спецтехнику, коммуникации и иные активы. Оценка технического уровня опирается на характеристики конструкций, выявленные дефектов, степень износа, наличие причин ограничений эксплуатации. Мы готовим оценочный отчет, соответствующий требованиям федеральных стандартов, ФЗ-135 и СРО.

Что такое оценка предприятия?

Оценка предприятия представляет собой процесс деятельности профессионального оценщика, направленный на определение рыночной стоимости активов, а также оценку эффективности его деятельности, планов развития, установление прошлых, настоящих и будущих доходов, перспективы роста, анализ динамики рынка.

Как правило, оценка предприятия необходима в следующих случаях:

• Для определения стоимости при полной или частичной продаже бизнеса.
• При реструктуризации предприятия.
• Для получения кредита под залог активов предприятия.
• Для принятия различных управленческих задач и решений.
• При эмиссии ценных бумаг.
• Для привлечения инвесторов партнеров, организаций.
• При ликвидации или банкротстве предприятия, урегулировании имущественных дел и т.д.

Как происходит оценка предприятия?

Современное предприятие является очень сложной инфраструктурой, объединяющей в себе большое количество активов: от объектов недвижимости до деловой репутации. Ввиду этого оценка стоимости предприятия должна проводиться с применением всех трех существующих методов оценки – затратного, доходного и сравнительного.

Независимая оценка позволяет учесть основные факторы, влияющие на стоимость: состояние конструкций и используемых материалов, уровень ремонта и повреждений или нарушения эксплуатации, наличие дорог и транспортных связей, карту транспортных потоков ближайшего центра.
Оценка предприятия включает в себя оценку:

• Объектов недвижимости
• Машин и оборудования
• Акций и других ценных бумаг

Комплексный подход к оценке подразумевает определение не только его реальной стоимости, но и анализ возможности приносить доходы в будущем. Такая оценка стоимости предприятия включает в себя оценку рыночной и инвестиционной стоимостей. При проведении процедуры осуществляется финансовый и организационный анализ деятельности предприятия.

Оценка предприятия всегда должна начинаться с анализа экономики в регионе компании в целом, исследуются показатели макроэкономики, которые оказывают влияние на сферу деятельности.
Далее оценивается финансовая и деловая активность компании. Особое внимание уделяется таким показателям как рентабельность, ликвидность и финансовая устойчивость.

Что получает клиент?

По результатам работы специалиста формируется отчет об оценке. Стандартный отчет об оценке включает в себя подробное описание предприятия, финансовую диагностику компании, оценку платежеспособности, анализ отрасли и рынка в целом, описание методик, используемых в оценке, расчет стоимости компании с учетом потенциала развития, результаты, их интерпретация и выводы.
Такой отчет может быть использован для осуществления любой цели от продажи до привлечения инвестиций.

Пример из практики:
В начале года к нам обратился клиент, которому для реорганизации компании требовалась ее полноценная оценка. Наши специалисты провели комплексный анализ всего предприятия, и в результате клиент смог успешно осуществить задуманное не потеряв деньги.

Содержание отчета об оценке предприятия:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание объекта, оцениваемых прав
• Диагностика и финансовый анализ компании
• Оценка финансовой устойчивости и платежеспособности
• Анализ отрасли
• Анализ рынка
• Расчет стоимости предприятия с использованием различных методов и учетом потенциала развития
• Согласование результатов
• Интерпретация и выводы

Нужна оценка нежилых производственных зданий или расчет стоимости производственных объектов после ущерба, пожара, залива или ДТП? Наши эксперты выполнят точную оценку объектов, включая гаражи, склады, офисы, комплексы, а также имущественные права, интеллектуальную собственность, оборудование и документы, связанные с проектами или налоговыми обязательствами.
Мы учитываем:
— физическое и техническое состояние;
— цель оценки (для суда, нотариуса, кредитования, страхования, управления активами);
— экономическую ситуацию и рыночную стоимость;
— наличие обременений, ипотеки, задолженности или рецензий на предыдущие заключения.
Достаточно предоставить базовый пакет документов — вы можете заказать оценку прямо сейчас. Мы проведем обследование, расчеты и подготовим официальный отчет в срок от 5 до 10 дней.
Оценка может включать обследование инженерных коммуникаций, проверку состояния спецтехники, объектов незавершенного строительства, а также оборудования и движимого имущества.

В нашей компании вы можете получить профессиональные услуги оценки промышленных помещений, зданий, дома, квартиры, коттеджа и любой другой недвижимости на территории России. Мы проводим оценку с учетом целей назначения объекта, задач клиента и выполняем проверку качества объекта перед продажей, сдачей в аренду или оформлением сделки через банк.
В рамках независимой экспертизы может быть проведена рецензия на сторонний отчет, выполнена переоценка активов, подготовлен отчет для суда, ипотеки, залога, страховой компании или нотариуса.
Мы учитываем все обременения, технические особенности, имущественные права, налоговые риски, а также влияние текущей экономической ситуации.
Оценка проводится с выездом, сбором необходимой документации и расчетом на основании федеральных требований и стандартов.