Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Помещения – основной вид коммерческой недвижимости. К ним относятся объекты, пригодные для постоянного или временного проживания (гостиницы, хостелы и т.п.) и объекты нежилой недвижимости (торговые, офисные помещения и пр.).
Оценка помещения всегда требуется для разных целей, например, при его продаже, передаче под залог, предоставлении в аренду или при совершении других аналогичных действий. Оценка должна проводиться только квалифицированными оценщиками с соответствующим образованием и являющимися членами СРО.
Оценка помещения – это комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение стоимости объекта недвижимости в условиях свободного рынка.
Ввиду многообразия функционального предназначения помещений их оценка может происходить по-разному и преследовать абсолютно разные цели:
Оценка жилого помещения или нежилого объекта производятся практически одинаково, а различия заключаются в том, что изучаются разные параметры имущества. В зависимости от основных черт объекта и цели проведения оценки специалист в своей работе применяет один из трех методов оценки:
Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект. Он отражает привлекательность для инвестирования.
Наиболее популярный метод оценки. Чаще всего применяется для определения рыночной стоимости недвижимости. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами.
Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.
Предварительный этап:
В первую очередь заключается договор на оказание услуг по оценке и составляется задание на оценку. В документах оговариваются сроки проведения процедуры, порядок осуществления этого процесса, а также стоимость услуги.
Далее оценщику предоставляется документация на объект: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская. Обязательным условием является выезд на осмотр. Только так специалист сможет оценить реальное состояние имущества и определить все нюансы, влияющие на стоимость.
Обязательно оцениваются характеристики объекта, для чего учитываются требования к жилым помещениям или нежилой недвижимости. Также изучается имеющаяся планировка, состояние имущества, срок полезного использования, пригодность для тех или иных целей, а также состояние отделки
Расчетный этап:
Оценщик должен тщательно проанализировать возможные доходы от разрешенного использования помещения, а также основные характеристики объекта:
Перед расчетами оценщик анализирует состояние рынка недвижимости в данном сегменте и экономики по региону в целом. Расчеты происходят по специальным формулам с учетом корректирующих коэффициентов, таких как износ здания. Так как речь чаще всего идет о коммерческой недвижимости, которая предназначена для извлечения прибыли, то оценщик обязательно проводит анализ наиболее эффективного использования объекта.
В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, который он может использовать для любых целей.
Например, довольно часто к нам обращаются организации и государственные учреждения, которым оценка помещений требуется для обоснования арендной ставки для арендаторов. Профессиональная работа наших специалистов помогает установить тот размер оплаты, который устроит обе стороны.
Визуально отчет выглядит как печатный документ, выполненный на 80-100 листах, пронумерованный и прошнурованный по правилам с печатью и подписью оценщика.
В состав отчета входят:
