Оценка вагонов

Вагоны, как нетяговый вид железнодорожного состава, нередко выступают объектами самых различных сделок. Как правило, для соблюдения установленного законом порядка таких действий обязательно проведение независимой оценки вагона.

Что такое оценка вагонов?

Отличительной чертой вагонов является их использование в коммерческих целях – перевозка пассажиров, а также различных грузов. Вагоны имеют определенную ценность и часто выступают в качестве активов.

Оценка вагонов – это комплекс действий, осуществляемых профессиональным оценщиком, направленый на установление объективной стоимости имущества в условиях свободного рынка.

К числу действий, при которых необходима независимая оценка, относятся:

• Заключение сделки по купле-продаже вагона;
• Передача вагона в аренду;
• Внесение в уставный капитал предприятия;
• Постановка или снятие с баланса;
• Оформление в качестве залога и т.д.

Как происходит оценка вагонов?

Для оценки вагонов независимый оценщик может применять как один из трех стандартных подходов, так и все в комплексе. На выбор подхода обычно влияют цель проведения оценки и ситуация на рынке.
Сравнительный подход
В рамках данного подхода стоимость вагона определяется путем анализа рынка, а также цен сделок и предложений на аналогичные объекты. Эти данные подвергаются корректировкам, после чего выводится рыночная стоимость.
Затратный подход
Данный подход позволяет рассчитать стоимость вагона путем суммирования всех расходов, которые понес его собственник. Сюда относятся затраты на приобретение, покраску, ремонт вагона и поддержания его рабочих характеристик.
Доходный подход
Доходный подход рассматривает вагон как объект способный приносить прибыль, например, при сдаче его в аренду. Оценщик осуществляет прогнозирование уровня предстоящих доходов, полученных владельцем при эксплуатации вагона. На основе величины потенциально возможной прибыли производится расчет стоимости объекта.
Результаты, полученные с применением трех подходов, анализируются, и оценщик рассчитывает итоговую стоимость вагона. При этом оценщиком обязательно учитываются все ценообразующие факторы:

• Материалы, из которых изготовлен вагон;
• Фактическое состояние вагона;
• Срок эксплуатации;
• Периодичность ремонта и многие другие.

Что получает клиент?

Все результаты проведенной работы формируются в отчет об оценке, который и получает клиент. Данный документ действителен в течение 6 месяцев с момента проведения оценки. Отчет выполняется в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности», и его можно использовать как в банках, так и в различных государственных структурах.
Отчет об оценке содержит:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание и характеристики объекта оценки
• Определение физического износа
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание подходов, применяемых при оценке
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
• Анализ и расчет ликвидационной стоимости
• Фотографии объекта оценки

Для чего необходима оценка вагонов?