Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Ошибочно считают, что оценку недвижимости для нотариуса необходимо делать только в случае заключения сделки купли-продажи. На самом деле оценка проводится и при других обстоятельствах.
Например, вступление в наследство или оформление договора дарения. Также сейчас набирает популярность практика заключения брачного договора между супругами, и тут тоже потребуется оценка имущества, в том числе и недвижимости. От стоимости имущества зависит размер нотариальных и иных пошлин.
Оценка для нотариуса – акт установления рыночной стоимости имущества на конкретный период с целью уплаты нотариальной пошлины (и других выплат) и дальнейшего оформления прав на собственность.
При этом учитываются индивидуальные особенности дома. Основным критерием оценки дома является уровень цен на рынке в конкретный период времени, однако ввиду того что двух одинаковых по всем параметрам объектов, в принципе, практически не существует, то оценщику необходимо скорректировать стоимость по некоторым критериям:
Как объект недвижимости дом неразрывно связан с участком земли, на котором он расположен. Поэтому определение стоимости дома проводится с учетом стоимости земельного участка и других возведенных построек вроде теплиц, сараев и т.д.
Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости дома. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.
Также стоит отметить, что зачастую оценка для нотариуса происходит не на дату обращения, а на дату в прошлом. Самый простой пример этого – оценка для наследства, когда стоимость дома определяется на дату смерти наследодателя.
Предварительный этап:
Для проведения оценки дома для нотариуса в первую очередь понадобится собрать небольшой пакет документов: техническая документация, а также на право собственности.
Также для того, чтобы оценка было наиболее полной, необходимо обеспечить оценщику доступ в дом для проведения осмотра. На этом этапе специалист делает фотографии объекта, которые после прикладываются к отчету, и проверяет соответствие реального состояния дома указанным в технической документации данным.
Расчетный этап:
Обязательным этапом работы оценщика по определению реальной цены дома является анализ экономического состояния в регионе и рынка недвижимости. Так как стоимость жилья определяется преимущественно сравнительным методом оценки, специалист отбирает объекты-аналоги, сведения о которых учитываются при расчете стоимости.
Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.
Когда вся необходимая информация собрана оценщик приступает к расчетам. Для этого он использует специальные формулы, учитывающие все показатели, влияющие на стоимость, например, процент износа дома.
Все полученные сведения и итоговую стоимость дома оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.
Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для совершения любых действий с домом. В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» использовать отчет вы можете в течение 6 месяцев – это установленный срок действия документа.
Пример из практики:
Обычно оформлении имущества в наследство нотариусы рассчитывают размер пошлины на основании кадастровой стоимости, которая зачастую гораздо выше рыночной. Однако, человек имеет право предоставить документ о рыночной стоимости дома. Именно так и поступил наш клиент Роман К., обратившийся к нам за оценкой дома. На основании отчета, выполненного нашими специалистами, нотариус рассчитал меньшую пошлину, что помогло Роману значительно сэкономить.
Отчет, выполненный по всем требованиям, представляет собой документ из 60-70 листов А4 прошитых и пронумерованных. На титульном листе обязательно должны быть печать и подпись оценщика.
Полноценный отчет содержит:
Оценка дома для нотариуса может понадобиться в следующих случаях:
