Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Рост кадастровой стоимости жилой или коммерческой недвижимости устанавливается государством. При этом не всегда учитывает, был ли в доме выполнен капитальный ремонт или располагаются ли неподалеку вредные производства. Поэтому в большинстве случаев оспаривание кадастровой стоимости — выигрышный процесс.
Справедливая оценка объекта недвижимости и его физического состояния в комплексе с услугами квалифицированных юристов ООО «Компания Оценки и Права» помогут решить вопрос в пользу правообладателя. Новая сниженная цена применяется ретроспективно вместо предыдущей.
Что произойдет после положительного судебного решения:
Также руководители бюджетных учреждений будут привлечены к ответственности, если количество некачественных оценок, подтвержденных судом, превышает 20% от остальных.
Основанием для пересмотра кадастровой стоимости могут быть:
В обоих случаях потребуется доказательная база, поэтому необходимы документы, подтверждающие завышенную оценку. Определить кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра, используя сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости» или «Публичная кадастровая карта», в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта или в личном кабинете ФНС.
Судебная практика, связанная с оспариванием кадастровой стоимости, показала, что на это имеют право:
Согласно ч.1 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ муниципалитеты уполномочены оспаривать результаты определения кадастровой оценки только на имущество, находящееся в их собственности. Но в 2016 году Конституционный Суд постановил, что эти органы могут участвовать в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, ведь он берется за основу при ее расчете.. Если эта территория включает в себя землю другого собственника, которая может существенно влиять на кадастровую оценку, муниципалитет вправе ее оспорить. Но стоит отметить, что ни постановление Конституционного Суда, ни закон №135-ФЗ не содержит норм, позволяющих органам местного самоуправления оспорить кадастровую оценку объектов, не относящихся к их собственности.
Также с трудностями в оспаривании сталкиваются арендаторы земельных участков, находящихся в публичной собственности, особенно если срок аренды небольшой. Ссылаясь на закон №221-ФЗ, суды часто отказывают таким арендаторам, если срок договора менее пяти лет.
Что касается налоговых органов, они не имеют права на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, ссылаясь на принятие неверных данных для исчисления земельного налога. Это связано с отсутствием имущественно-правового интереса. По данному делу ФНС не может обжаловать судебный акт.
Согласно 22-й статье Федерального закона №137-ФЗ, порядок оспаривания кадастровой стоимости таков:
Важно учитывать, что только после внесения кадастровой стоимости в ЕГРН ее можно оспорить в Территориальной комиссии или в суде. После положительного решения дела в ЕГРН вносится новая стоимость объекта недвижимости и применяется для налогооблагаемой базы. В связи с данным обстоятельством налогоплательщик обращается в ФНС с требованием вернуть излишне уплаченные суммы по налогу. Основание — уже оспоренная завышенная кадастровая цена.
Все копии должны быть заверены печатями. На основании представленного пакета документов, а также самого искового заявления суд назначит экспертизу. В 2021 году был установлен Перечень судебных экспертиз, которые проводятся только государственными судебно-экспертными организациями. В список включена экспертиза оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Основание — распоряжение №3214-Р. Поэтому только квалифицированные специалисты добиваются снижения кадастровой стоимости в судебном порядке.
Сроки процедуры зависят от того, в какой инстанции происходит оспаривание:
С первого января 2023 года досудебный порядок оспаривания станет обязательным. В суд будет запрещено обращаться без отказа в снижении кадастровой стоимости. Это значительно увеличит срок процедуры оспаривания (вплоть до полутора лет).
Такие сроки, а также изменяемая законодательная база и сложность процедуры делают ее непосильной для большинства людей. Наша команда экспертов поможет вам проанализировать ситуацию и подготовить пакет документов. Мы будем за вас взаимодействовать с государственными органами и представим ваши интересы в суде. С нами кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости будет снижена и внесена в Росреестр, после чего вы сможете оптимизировать налогообложение и оформить налоговый возврат.