Компания Оценки и Права
Номер телефона
Напишите нам
Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Цель:
Стоимость бизнеса:
Срок:
Приобретение недвижимости всё чаще происходит при участии ипотечного кредитования. По статистике на 2017 год уже порядка 60 процентов работающего населения имеет банковские займы.
Согласно условию Федеральному Закону «Об ипотеке» в договоре об ипотеке, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость. Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика.
Оценка для ипотеки – необходимый этап ее оформления. Только на основании полученных рыночной и ликвидационной стоимостей в результате работы профессионального оценщика банк определит размер займа.
При этом банку абсолютно не важна цена сделки по купле-продаже, которая указана в договоре.
Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.
Выбирать оценочную компанию лучше из списка рекомендованных банком. Это значительно ускорит рассмотрение заявки на ипотеку, ведь банковской службе безопасности не придется проверять неизвестного оценщика.
Предварительный этап:
Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на объект. Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда.
Обязательным этапом любой оценки материального объекта – это его осмотр оценщиком. Специалист проверяет соответствие жилья параметрам, заявленным в технической документации объекта недвижимости. Помимо этого, он оценивает фактическое состояние объекта: состояние ремонта, наличие повреждений и прочего.
Довольно часто на практике наши специалисты сталкиваются с тем, что клиенты пытаются скрыть наличие неузаконенных перепланировок. Дело в том, что данный факт может повлиять на решение банка в одобрении ипотеки в отрицательную сторону, что естественно нежелательно для клиента.
Расчетный этап:
Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости жилой недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированную на выявленные различия.
При расчете стоимости жилья учитывается множество факторов. Лишь некоторые из них:
Помимо рыночной стоимости в отчете об оценке для ипотеки обязательно должен быть расчет ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.
Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать объект недвижимости, а вы не останетесь должником.
В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, который он может предоставить в банк для одобрения ипотеки. Понимая, что купля-продажа недвижимости не самый быстрый процесс, для отчетов об оценке установлен срок действия 6 месяцев.
Каждый отчет, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и стандартами, имеет полную юридическую силу. Его примут и в банке, и в суде, и в органах опеки.
Отчет об оценке жилой недвижимости включает разделы:
