Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
В последние несколько лет начало активно развиваться сельское хозяйство. Покупатели в магазинах предпочитают брать продукты российского производства, поэтому заниматься выращиванием и продажей своей продукции стало очень выгодно.
Однако, далеко не каждый может позволить себе приобрести земельный участок этих целей. Поэтому существует большой спрос на аренду недвижимости. Но прежде чем арендовать землю лучше убедиться, что стоимость аренды не завышена, иначе это повлечет лишние расходы.
Определить адекватность размера арендной ставки поможет услуга оценки арендной платы.
Оценка арендной платы – комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение размера арендной платы, который может быть выплачен за сданный объект на дату проведенной оценки.
В первую очередь, нужно обратить внимание, что арендовать землю у частника и у государства – это не одно и то же, так как при установлении цены они ориентируются на разные показатели.
Арендоваться могут земли:
При аренде земельного участка у государства размер выплат определяется в зависимости от кадастровой стоимости объекта.
При оценке арендной платы специалист проводит сопоставление многих факторов, таких как:
При определении размера арендной платы оценщик в большинстве случаев применяет сравнительный подход, смотрит средний размер арендной ставки по региону. Однако, не исключены к применению и другие методы оценки.
Первоначальный этап:
В первую очередь устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта оценки арендной платы. На данном этапе оценщик собирает детальную информацию. Сбор данных осуществляется путем визуального осмотра объекта оценщиком и анализа информации об объекте, предоставленной клиентом.
Сбор информации о земельном участке происходит по следующим направлениям:
Расчетный этап:
Далее оценщик анализирует рынок, а также другие внешние факторы, не относящихся непосредственно к оценке арендной платы, но влияющей на ее рыночную стоимость. На этом этапе оценщик собирает информацию по всем ценообразующим факторам, влияющим на рыночную стоимость арендной платы земельного участка.
Сюда можно отнести и макроэкономические факторы, и социально-экономическую ситуацию в регионе, а также состояние соответствующего сектора рынка, закономерности его изменения и складывающаяся динамика цен на аналогичные объекты.
С учетом собранных сведений, специфики объекта оценки арендной платы и стандартных способов использования земельных участков оценщик делает анализ наиболее эффективного использования участка.
Далее происходят сами расчеты на определение арендной платы и их согласование с заказчиком услуги.
В результате проведенной оценки у клиента на руках полноценный отчет об оценке арендной платы. Руководствуясь им клиент может назначить адекватную плату за земельный участок, которая устроит любого арендатора.
В состав отчета входят: