Оценка стоимости отдельно стоящих зданий и сооружений

Под отдельно стоящими зданиями, как правило, принято понимать здание или строение, расположенное на расстоянии не менее 50 метров от ближайших к нему других зданий и сооружений. И как любой другой объект недвижимости отдельно стоящее здание может выступать как объект сделки. А для этого может потребоваться его независимая оценка  в соответствии с требованиями законодательства.

Что такое оценка отдельно стоящего здания?

Оценкой отдельно стоящего здания считается комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление рыночно обоснованной стоимости данного объекта недвижимости. Это процедура, включающая точное составление документов и учет интересов всех участников сделки — физических и юридических лиц

Кроме того, при оценке отдельно стоящего здания также определяется стоимость земельного участка, на котором оно находится. При необходимости может быть выполнена и оценка объектов недвижимости, включая квартиры, дома и другие виды недвижимого имущества.

В наше время оценка стоимости зданий требуется в следующих случаях:

• Купля-продажа объекта недвижимости;
• Оформление кредита под залог недвижимости;
• Передача в аренду всего здания или его помещений, а также для предоставления дополнительных услуг;
• Разрешение имущественных споров и подготовка материалов для суда;
• Внесение в уставный капитал;
• Оптимизация налогообложения, включая расчет задолженности и проверку дебиторской отчетности;
• Страхование и многое другое.

Оказываем услуги оценки стоимости сооружений в МСК, включая инженерные сооружения, промышленного назначения, а также вспомогательные элементы инфраструктуры. Мы применяем профессиональный оценочный подход, основанный на глубоком анализе строительно‑технической экспертизы, расчете финансовых показателей, точном определении состояния объекта и расчетах его рыночной стоимости. Особое внимание уделяется стоимости оцениваемого объекта, которая соотносится с текущим рынком и учитывает особенности продажи недвижимости.

Как происходит оценка отдельно стоящего здания?

Отдельно стоящее здание может иметь различное функциональное значение. Это может быть склад, торговое или офисное здание. Назначение объекта недвижимости напрямую влияет на его стоимость.
Помимо этого, назначение определяет и какой подход к оценке будет выбран оценщиком для получения наиболее точного результата. Ввиду того, что здания часто относятся к коммерческой недвижимости, то оценщики как правило рассчитывают стоимость здания 2 подходами: сравнительным, основанным на анализе рынка, и доходным, который определяет стоимость в зависимости от прибыли, которую можно получить от эксплуатации объекта. После эти 2 суммы сводятся в итоговую стоимость.
При оценке здания также учитываются такие факторы, характеризующие объект и влияющие на его стоимость:

• Местоположение;
• Этажность и общая площадь;
• Материал стен и необходимость ремонта;
• Уровень физического износа;
• Обеспеченность инженерными коммуникациями;
• Транспортная доступность;
• Наличие парковки и др.

Что получает клиент?

В результате оценки сооружений клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, содержащий все реквизиты  и сертификаты соответствия, который он может использовать для любых целей и предоставлять в различные коммерческие и государственные структуры, отправить в суд, а также предоставить в налоговые структуры. Данный документ имеет юридическую силу в течение 6 месяцев.
В состав отчета входят:

• Задание на оценку.
• Сведения о Заказчике.
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика.
• Описание и характеристики объекта оценки.
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов.
• Анализ наиболее эффективного использования.
• Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты.
• Согласование результатов.
• Фотографии объекта оценки.
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация.

Наши специалисты обеспечат точное проведения оценки отдельно стоящего здания, включая инженерные конструкции, несущие сооружения и прилегающий земельный участок. Мы готовим заключение эксперта, которое поможет решить задачи, возникающие у компаний, предприятий и частных лиц, визуально и документально обосновывая оценку здания и определяя, какие документы требуются для придания ей юридической значимости. Учет актуальных цен, технического состояния и особенностей собственности позволяет сформировать юридически обоснованный отчет, который пройдет проверку в суде, будет принят при сделке или для урегулирования долговых средств, отражения дебиторской задолженности.

Зачем нужна оценка отдельно стоящих зданий (торговых, административных. офисных)?

Купля-продажа отдельно стоящего здания

При покупке или продаже отдельно стоящего здания оценка его рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта в ходе проведения процедуры поможет объективно определить конечную стоимость сделки.

Расчет арендной платы

В случае аренды отдельно стоящего здания или его отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.

Внесение в уставной капитал, постановка на баланс предприятия

Для того, чтобы отдельно стоящее здание внести в уставной капитал или поставить на баланс предприятия, необходимо определить его рыночную стоимость. Это открывает возможности для долгосрочного инвестиционного развития и реализации проектов.

Раздел имущества

При разделе имущества между родственниками или партнерами оценка отдельно стоящего здания необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику. Здесь может потребоваться участие нотариуса, а также проверка документов в государственные органы. Иногда решаются вопросы передачи прав на объекты интеллектуальной или технической собственности.

Кредитование

В том случае, когда под залог отдельно стоящего здания оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ должен значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.

Страхование отдельно стоящих зданий

При страховании коммерческой недвижимости ее оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай, например, пожар, залив водой и др.

Оптимизация налогообложения

В том случае, когда возникла необходимость проверить, насколько налог, который платиться за коммерческую недвижимость, соответствует ее рыночной стоимости. Или определить размер налога на имущество.