Оценка загородного дома

Иметь загородную недвижимость – мечта многих людей. Желание жить подальше от городского шума побуждает человека приобрести загородный дом. Однако, прежде, чем заключать договор купли-продажи, лучше убедиться в адекватности цены. Сделать это можно посредством независимой оценки рыночной стоимости.

Что такое оценка загородного дома?

Оценка загородного дома – это определение наиболее вероятной цены на свободном рынке недвижимости с учетом всех ценообразующих факторов.

По большому счету определение стоимости загородного дома происходит с использованием аналогичных методов и расчетов, что и при оценке любого другого объекта недвижимости, но всё же существует одно отличительное свойство, которое заключается в том, что зачастую при оценке дома необходимо также осуществлять и оценку земельного участка, на котором расположен этот дом.
Определенная сложность в оценке загородных домов заключается в разнообразии объектов и их уникальности. То есть если среди квартир в большом городе вполне легко найти достаточное количество аналогов для расчета рыночной стоимости, то загородная недвижимость таким свойством похвастаться не может. Да и идентичных земельных участков, в принципе, не существует.  Исходя из этого понятно, что качественную оценку стоимости загородного дома может выполнить только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.

Как происходит оценка?

Но перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.
Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.
Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

После обработки всей полученной информации и проведения расчетов оценщик выполняет отчет: печатает его, пронумеровывает и сшивает, ставит печать и свою подпись.
Готовый отчет клиент может использовать при совершении любых сделок в течение его срока действия – 6 месяцев.

Например, к нам обращались для оценки загородного дома в целях страхования на случай пожара, что бывает нередко летом в России. Отчет был предоставлен специалистам страховой компании, что помогло определить адекватную страховую сумму.

Отчет по оценке загородного дома содержит:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Применяемые стандарты оценочной деятельности
• Описание, параметры и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки
• Анализ среды месторасположения
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание подходов, применяемых при оценке
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
• Информация об объектах-аналогах
• Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
• Согласование результатов
• Фотографии объекта оценки
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Для чего необходима оценка загородного дома?

Оценка загородного дома требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

• Совершение сделки по купле-продаже
• Оформление в наследство
• Для залога в банке
• При страховании объекта
• При оценке ущерба
• При оформлении договора дарения
• Для раздела имущества и т.д.

Интересно:
На знаменитой «Рублёвке» в поселке Усово стоит небольшой дачной дом получивший название «домик для лопат». Его хозяева отказываются продавать недвижимость за любые деньги. Маленькая избушка площадью не более 50 кв. м. с примыкающим картофельным полем, очень сильно раздражала своим видом богатых соседей, которые наперегонки пытались его приобрести. В итоге стоимость дома взлетела до 5 млн. долларов! Но хозяева отказались продавать свою недвижимость, посчитав более выгодным продавать выращиваемую картошку жителям «Рублёвки» в 10 раз дороже, чем на рынке Москвы.

Зачем нужна оценка загородного дома?