Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Многие люди задаются вопросом: «Чем коттедж отличается от загородного дома, разве это не одно и то же?». Да, во многом это схожие понятия, но есть и некоторые различия.
Интересно:
Если слово «коттедж» перевести с английского языка, то оно будет означать «дом с участком земли перед ним».
Коттеджи, как правило, представляют собой невысокое здание, где верхний этаж зачастую делают мансардой. Помимо этого, их не всегда строят за городом, и его площадь обычно больше дома.
При определении рыночной стоимости коттеджа специалист оценочной компании всегда должен иметь ввиду тот факт, что в большинстве случаев из они строятся по индивидуальным проектам, в которых владелец воплощает свои замыслы и желания относительно оригинального нестандартного жилья. Иначе говоря, отобрать 2-3 идентичных коттеджа крайне сложно, так как они всегда чем-либо будут отличаться. Чуть проще дело обстоит, если дом находится в коттеджном поселке, где, как правило, все дома строятся по типовым проектам. Следовательно, оценка коттеджей требует от оценщика немалых знаний, так как довольно часто нет возможности применить стандартный сравнительный подход к оценке.
Прежде чем приступить к оценке специалисту потребуется ознакомиться с пакетом документов от заказчика, включающий в себя как техническую, так и правоустанавливающую документацию.
Следующим этапом обязательно должен быть выезд на осмотр объекта. Это поможет оценщику понять общее состояние объекта, его особенности, влияющие на итоговую стоимость.
Приступая к оценке специалист компании проводит анализ экономического состояния в регионе и рынка недвижимости в загородном сегменте, отбирает объекты-аналоги.
Когда вся необходимая информация собрана оценщик осуществляет расчет рыночной стоимости коттеджа с учетом всех факторов и корректирующих коэффициентов. Полученный результат и является итоговой стоимостью объекта. Результаты работы специалист формирует в итоговый отчет об оценке.
Пример из практики:
Весной к нам обратился Михаил П. для оценки коттеджа. Ему требовался отчет, чтобы предоставить его в банк для одобрения кредита. Наши специалисты рассчитали рыночную и ликвидационную стоимость объекта, что позволило Михаилу получить кредит под меньшие проценты.
Отчет по оценке дачного участка содержит:
Оценка коттеджа требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:
