Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Принято считать, что оценку квартиры для нотариуса необходимо делать только в случае заключения сделки купле-продажи этой квартиры. На самом деле оценка проводится и при других обстоятельствах. Например, вступление в наследство или оформление договора дарения. Также сейчас набирает популярность практика заключения брачного договора между супругами, и тут тоже потребуется оценка имущества, в том числе и недвижимости. От стоимости имущества зависит размер нотариальных и иных пошлин.
Оценка для нотариуса – акт установления рыночной стоимости имущества с целью уплаты нотариальной пошлины (и других выплат) и дальнейшего оформления прав на собственность.
В отличие от банков нотариусы не должны рекомендовать оценщиков для определения цены имущества, поэтому искать специалиста необходимо самостоятельно.
Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости отчета. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.
Предварительный этап:
Для проведения оценки квартиры для нотариуса в первую очередь понадобится собрать небольшой пакет документов: техническая документация, а также на право собственности.
Также для того, чтобы оценка было наиболее полной, необходимо обеспечить оценщику доступ в квартиру для проведения осмотра. На этом этапе специалист делает фотографии объекта, которые после прикладываются к отчету, и проверяет соответствие реального состояния квартиры указанным в технической документации данным.
Расчетный этап:
Обязательным этапом работы оценщика по определению реальной цены квартиры является анализ экономического состояния в регионе и рынка недвижимости. Так как стоимость жилья определяется преимущественно сравнительным методом оценки, специалист отбирает объекты-аналоги, сведения о которых учитываются при расчете стоимости.
Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.
Когда вся необходимая информация собрана оценщик приступает к расчетам. Для этого он использует специальные формулы, учитывающие все показатели, влияющие на стоимость, например, процент износа дома.
Все полученные сведения и итоговую стоимость квартиры оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.
Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для совершения любых действий с квартирой. В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» использовать отчет вы можете в течение 6 месяцев – это установленный срок действия документа.
Отчет, выполненный по всем требованиям, представляет собой документ из 60-70 листов А4 прошитых и пронумерованных. На титульном листе обязательно должны быть печать и подпись оценщика.
Полноценный отчет содержит:
