Оценка складского здания

Складские здания представляют собой особый вид коммерческой недвижимости. Ни одно производство или торговое предприятие не может обойтись без склада для хранения своей продукции.

Что такое оценка складского здания?

Оценка складского здания – это комплекс действий профессионального оценщика, направленный на установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

Склады как один из видов коммерческой недвижимости имеют определенные свойственные только им характеристики, которые оказывают непосредственное влияние на результат оценки.
Склады могут оцениваться в разных ситуациях и для самых различных целей:

• Купля-продажа;
• Страхование;
• Оформление в залог при получении кредита;
• Решение имущественных споров;
• Внесение в уставной капитал;
• Постановка или снятие с баланса и т.д.

И аналогично любому другому виду коммерческой недвижимости складские здания могут оцениваться как самостоятельный объект, так и часть комплекса при определении стоимости бизнеса.
Наиболее определяющим стоимость объекта фактором является целевое назначение складского здания. По типу хранения складская недвижимость делится на:

• Продовольственную
• Непродовольственную
• Фармацевтическую
• Специального назначения

Как происходит оценка складского здания?

При оценке складских зданий оценщик должен учитывать требования к характеристикам склада, которые зависят от его функционального назначения. А это требует от оценщика наличия профессиональных знаний в сфере коммерческой деятельности.
Помимо целевого назначения на стоимость этого вида недвижимости оказывают влияния и другие факторы:

• Хранение определенного вида товара;
• Рациональность расположения относительно других построек;
• Наличие подъездных путей и стоянок для погрузочной техники;
• Месторасположение;
• Состояние помещений;
• Высота потолков и прочее.

Прежде чем приступить к оценке с клиентом заключается договор на оказание услуг, и оценщик совместно с ним определяют цель оценки.
Далее оценщик собирает всю необходимую для выполнения работы информацию: документацию с указанием в ней назначения здания, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы.
Обязательным этапом при проведении оценки и сборе важной информации является выезд на осмотр объекта, где и выясняются остальные ценообразующие факторы, о которых говорилось ранее.
Как и при оценке любого вида недвижимости оценщик будет применять сравнительный метод определения стоимости объекта. Для этого ему потребуется провести анализ рынка и экономического состояния в регионе.
Однако, так как складские здания относятся в коммерческой недвижимости, основной целью которой является получение прибыли, то при оценке специалист также при оценке использует доходный метод.
Специалист осуществляет необходимые расчеты, получает сумму, которую после учета всех корректировок и округлений выводит в итоговую стоимость объекта.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке складского здания, выполненный в соответствии с требованиями ФСО и ФЗ «Об оценочной деятельности». Данный документ клиент может предоставлять для реализации любых целей во все государственные и коммерческие структуры.
Отчет об оценке включает:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Описание и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Анализ наиболее эффективного использования
• Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
• Согласование результатов
• Фотографии объекта оценки
• Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Зачем нужна оценка складского здания?