Оценка квартиры для банка

Если вы решили начать строительство дома или открыть свой бизнес или вам просто понадобилась крупная сумма средств, которой в наличие у вас нет, скорей всего вы обратитесь в банк для получения кредита. Но дело в том, что ни один банк не одобрит выдачу достаточно большого кредита без обеспечения обязательств соответствующим залогом.
Довольно часто в качестве залога выступает недвижимость вроде квартир. Важным условием залога является его размер, который должен быть равным сумме кредита или превышать его. Для определения соответствия этому требованию и проводится оценка квартиры.

Что такое оценка квартиры для банка?

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной рыночной и ликвидационной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Итогом любой оценки всегда является отчет, который вы и предоставите в банк. Отчет должен быть выполнен только квалифицированным оценщиком, имеющим соответствующее образование. Как правило, банки принимают отчеты у прошедших аккредитацию банка оценочных компаний и оценщиков, работающих индивидуально. Лучше всего запросить их список у своего кредитного специалиста и тогда вы будете уверены, что в этот моменте проблем с получением средств не будет, так как все оценщики были проверены банком на предмет их квалификации, опыта и качества выполняемой работы.

Как происходит оценка?

При обращении к оценщику обязательно уточните для какой цели необходима оценка и какого банка. Оценщики, аккредитованные в банке, знают все особые требования к отчету у того или иного банка. Это поможет избежать лишних переделок работы и сильно сэкономит время.
Обязательно предоставьте специалисту всю информацию о квартире: техническую и правоустанавливающую документацию, так как копии этих документов должны быть приложены к отчету.
Для проведения более точной оценки обеспечьте оценщику доступ в квартиру для проведения осмотра. Это позволит ему всесторонне ознакомиться с объектом, так как, например, состояние ремонта сильно влияет на рыночную стоимость недвижимости. Также оценщик в обязательном порядке сфотографирует квартиру, а фотографии, как и документы приложит к отчету.
Расчет стоимости:
Приступая к выполнению отчета оценщик, в первую очередь, проводит анализ рынка и состояния экономики в вашем регионе, изучит квартиры со схожими характеристиками.
При проведении расчетов профессиональный оценщик учитывает такие факторы, как год постройки дома, материалы, из которых он выполнен, этажность и площадь квартиры. Это определит реальную рыночную стоимость объекта. Также обязательным условием для банка является определение ликвидационной стоимости, то есть той цены, за которую банк сможет реализовать квартиру в случае расторжения договора по причине невыполнения обязательств по кредиту со стороны заемщика.

Что получает клиент?

Готовый отчет можно предоставлять в банк. Отчет – это документ, напечатанные примерно на 70-80 листах, прошитый и пронумерованный, а также заверенный печатью и подписью его исполнителя.
Стандартный отчет об оценке для банка состоит из разделов:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
• Фотографии квартиры

Для чего нужна оценка квартиры для банка?

Необходимые документы