Оценка дома для суда

В связи с большой частотой возникновения различного рода имущественных споров оценка дома для суда является достаточно востребованной услугой среди населения, как между физическими лицами, так и организациями.

Что такое оценка дома для суда?

Оценка дома определяет его рыночную стоимость в конкретный момент, основываясь на которой суд может принять действительно справедливое и аргументированное решение.
Для вынесения экспертного заключения о рыночной стоимости объекта привлекают независимых оценщиков, которые имеют соответствующую квалификацию и опыт в этом деле.

Как происходит оценка дома для суда?

Перед началом проведения оценки между компанией и клиентом обязательно заключается договор и составляется Задание на оценку. Это пригодится в суде, но об этом чуть позже.
Предварительный этап:
Оценка дома проводится после обязательного осмотра объекта независимо от его состояния. Визуально оценщик может определить состояние постройки, наличие ремонта, пригодности для проживания. Кроме осмотра, заключение об оценке даётся и на основании правоустанавливающих и технических документов
Расчетный этап:
Оценщик в обязательном порядке проводит анализ рыночной ситуации в конкретной сфере. Например, если в суде решается спор об ущербе, то изучается предложения на рынке ремонтных услуг. Или в ситуациях, связанных с разделом имущества, анализируется информация об аналогичных объектах недвижимости.
Когда все данные получены и обработаны, оценщик приступает к проведению расчетов для определения стоимости объекта. Делает он это по специальным формулам, учитывающим в себе важные факторы такие как например, износ дома. В работе оценщик использует самый популярный метод оценки – сравнительный, основанный на определении цены по аналогам.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы у клиента на руках есть полноценный отчет об оценке стоимости дома, выполненный в соответствии со всеми нормами и стандартами законодательства.
Помимо отчета клиент получает акт приема-передачи выполненной работы, который вместе с отчетом и договором он может предоставить в суд, чтобы ответчиком были возмещены затраты на оказанную услугу.

Пример из практики:
К нам не так давно обращался клиент, которому потребовалась оценка ущерба дома после поджога. Имея на руках комплект документов о выполненной работе оценщика клиента не только смог взыскать с виновника средства на восстановление дома, но и деньги, потраченные на услуги оценщика.

Полноценный отчет об оценке содержит:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта

Для чего нужна оценка дома для суда?

Чаще всего обстоятельствами, когда стороны вынуждены решать вопрос в судебном порядке, являются споры о наследстве, конфликты при расторжении брака, погашении кредитных обязательств, возмещение ущерба и многое другое.
Независимая оценка стоимости дома может понадобиться ещё на этапе составления искового заявления и подачи его в суд, так как именно на основании определенной стоимости требований будет рассчитываться подлежащая к уплате пошлина.
Если суд не удовлетворяют представленные в деле доказательства о стоимости дома, выступающего предметом спора, то на основании судебного постановления может быть назначена дополнительная судебная оценка.