Оценка земельного участка

г. Москва, м. Таганская,
ул. Земляной вал 64 ст. 2, оф. 412

+7 (495) 740-06-36

Главная — Оценка земли — Оценка земельного участка

Сильный отчет

Соответствует стандартам 135 ФЗ

Консультация

Расскажем все нюансы и тонкости

Анализ

Рынка и стоимости аналогичных объектов оценки

Аргумент

Для принятия решений

Об оценке Этапы оценки Где применяется ?

Земельный участок как один из объектов недвижимости может отчуждаться, осваиваться, застраиваться и облагораживаться. Довольно часто для этих целей требуется независимая оценка.

Что такое оценка земельного участка?

Оценка земельного участка – это комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление обоснованной рыночной стоимости земли, в отношении которой планируется сделка или иная операция.

Как правило, земельные участки оценивают для:

Купли-продажи земельного участка
Кредитования под залог
Сдачи земельного надела в аренду
Разрешения различных имущественных споров в частном случае или судебном порядке
Постановки земли на баланс предприятия
Изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд.

Как происходит оценка земельного участка?

Определение стоимости земельного участка стандартно происходит с применением одного из 3 подходов к оценке: сравнительного, затратного и доходного. Поход обычно определяется исходя из категории земельного участка.
Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.
При расчете также учитываются и конкретные характеристики участка:

Площадь
Местоположение
Рельеф
Удаленность от населенных пунктов
Наличие построек многое другое.

Что получает клиент?

В результате проведенных исследований и расчетов клиент получает отчет о рыночной стоимости, содержащий все сведения об объекта недвижимости, описание процесса оценки и выводы.
По закону в течение 6 месяцев данный документ можно использовать при совершении различных сделок, а также предоставлять в коммерческие и государственные структуры.
Отчет об оценке земельного участка включает в себя следующие разделы:

Задание на оценку
Сведения о Заказчике
Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Описание и характеристики объекта оценки
Определение физического износа
Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
Анализ наиболее эффективного использования
Описание подходов, применяемых при оценке
Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
Анализ и расчет ликвидационной стоимости
Фотофиксация объекта оценки

Зачем нужна оценка земельного участка?

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

При покупке или продаже земельного участка оценка его рыночной стоимости необходима, чтобы покупателю не переплатить лишнего, а продавцу не продешевить. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.

КРЕДИТОВАНИЕ

В том случае, когда под залог земельного участка оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА

При разводе или разделе имущества между родственниками или партнерами оценка земельного участка необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если земля переходит только к одному собственнику.

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА

В том случае, когда земельный участок переходит по наследству. Такая сделка оформляется нотариально. Оценка необходима для того, чтобы определить размер госпошлины, которая напрямую зависит от рыночной стоимости объекта.

Гарантируем, что отчёт примут!

Готовый документ проверяет член экспертного состава СРО

Заказать услугу