Оценка рыночной стоимости АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода

На сегодняшний день электричество и газовая промышленность – это неотъемлемая часть современного человека, предприятий и инфраструктуры в России. Поэтому для безопасности и владения полной информацией об АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопроводов важно постоянно проводить оценку рыночной стоимости этих объектов и учитывать последние изменения рынка. 

Что такое оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопровода?

Оценкой таких объектов является комплекс действий независимого оценщика, обладающего необходимой квалификацией, направленный на установление рыночно обоснованной стоимости.

Оценкой таких объектов является комплекс действий независимого оценщика, обладающего необходимой квалификацией, направленный на установление рыночно обоснованной стоимости. Как правило, оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопровода требуется для реализации таких целей как:

• Совершение сделки купли-продажи (в том числе акций предприятия);
• Внесение в уставной капитал;
• Постановка или снятие с баланса организации;
• Оптимизация налогообложения;
• Страхование имущества;
• Оформление в залог;
• Решение имущественных споров в суде и т.д.
• Другие цели, связанные с задачами развития проектов.

Оценка наземного газопровода, АЗС, ГЗС, ЛЭП и кабелей проводится в строгом соответствии с требованиями стандартов оценки. Она может включать определение рыночной стоимости АЗС, анализ имущественного комплекса и проведение независимой оценки. Дополнительно выполняется анализ правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности, а также техническая проверка оборудования.

Как происходит оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей и газопровода?

Оценка данных объектов может происходить с применением 3 подходов.
Сравнительный подход
Предусматривает определение стоимости объекта в сравнении его с аналогичными по параметрам и характеристикам.
Затратный подход
Определяет стоимость путем суммирования всех расходов на его создание и эксплуатацию.
Доходный подход
Данный метод основывается на том, какую прибыль может принести объект в процессе его эксплуатации.

Оценка подобных объектов часто имеет множество нюансов и сложностей, которые должен учитывать оценщик индивидуально для каждой территории.
Например, АЗС представляет собой целый комплекс имущества. Он включает в себя стоимость земли, здания, расположенные на ней, различного вида постройки, оборудование, топливо и все необходимое для предоставления услуг владельцам транспортных средств.

Что получает клиент?

В результате работы оценщика клиент получает подробный отчет об оценке объекта. Данный документ содержит все проведенные исследования, расчеты и прогнозы. В течение 6 месяцев этот отчет может быть использован в ходе различных сделок. Его можно отправить или предоставлять в любые коммерческие и государственные органы.

Отчет об оценке содержит:

• Задание на оценку.
• Сведения о Заказчике.
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика.
• Применяемые стандарты оценочной деятельности.
• Описание и характеристики объекта оценки.
• Определение физического износа.
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов.
• Анализ наиболее эффективного использования.
• Описание подходов, применяемых при оценке.
• Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта.
• Анализ и расчет ликвидационной стоимости.
• Фотографии объекта оценки.

Основные факторы для оценки азс, гзс, лэп, кабелей, газопровода

• Месторасположение.
• Уровень транспортной активности местоположения объекта оценки.
• Месторасположение и количество ближайших к объекту оценки конкурентов.
• Уровень технологической оснащенности.
• Срок эксплуатации.
• Физический износ.

При проведении оценки учитываются следующие компоненты:

• Имущественный комплекс: наземный газопровод, автозаправочная станция, ЗС, ГЗС, ЛЭП, спецтехника, движимого и  недвижимого имущества.
• Документы: правоустанавливающие документы, данные о собственности, лицензии, акты ввода и др. подтверждающие бумаги.
• Оценочные подходы: оценка стоимости, расчет балансовой стоимости и определение реальной цены объекта.
• Особенности рынка: динамика цен на автозаправочных станциях, инвестиционные характеристики, экономическая ситуация.

Работа выполняется профессиональной оценочной компанией, обеспечивающей независимую оценку с выездом, точный расчёт, и составление официального отчета с учетом законодательства и стандартов СРО.  Правильная оценка напрямую зависит от качества выполненной работы специалистов и влияет на итоговые доходы предприятий, сотрудников и результаты будущих проектов.

Зачем нужна оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода?

Купля-продажа

При покупке или продаже АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода оценка рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.

Для нотариуса

Для вступления в наследство или получить дарственную на АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабели, газопровод важно провести оценку объекта, чтобы определить размер госпошлины, чтобы совершить нотариальную сделку.

Расчет арендной платы

В случае аренды АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода оценка проводится для того, чтобы объективно установить размер арендной платы.

Раздел имущества

При разделе имущества оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.

Страхование АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода

При страховании АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода их оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай.

Оптимизация налогообложения

Оценка АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода необходима для того, чтобы определить размер налога на имущество.

Кредитование

В том случае, когда под залог АЗС, ГЗС, ЛЭП, кабелей, газопровода оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.