Оценка нежилого помещения

Нежилым называют помещение, которое не предназначено для временного и постоянного проживания. Это может быть магазин, склад, лаборатория, офис, гараж и т. д. В эту группу входят все виды помещений, которые используются для получения прибыли: офисная, торговая и складская недвижимость. Экспертная оценка нежилого помещения определяет рыночную стоимость оцениваемого объекта на конкретный период времени.

Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами, независимо от назначения объекта: нежилые здания, сооружения, комплексы, производственные и офисные помещения, объекты коммерческого назначения, инженерной и промышленной инфраструктуры. В рамках направления «Оценка недвижимости» мы проводим оценку зданий, оценку земельных участков, а также комплексную оценку рыночной стоимости объектов.

Оказываем профессиональные услуги с составлением точной документации, соответствующей федеральным стандартам оценки. В процессе учитываем:

• Текущее состояние недвижимости.
• Ее назначение и характеристики.
• Интеллектуальные права и права собственности.
• Доходный и затратный подходы.
• Эксплуатационные риски, факторы пожара или залива водой, страхования и залога.
• Соответствие законодательству и судебной практике, включая возможные требования суда и ответственность собственника.

Проводим оценку рыночной стоимости нежилого помещения любого типа: торговых, производственных, офисных помещений и зданий коммерческого назначения. Все процедуры выполняются профессиональными экспертами оценщиками в соответствии с федеральными стандартами оценки и законодательством РФ. Наши специалисты могут по вашему запросу отправить развернутое описание, подготовить проект, а также уточнить дату выполнения задания.

Наш подход — это независимая оценка, обеспечивающая объективную рыночную стоимость с учётом факторов качества, назначения, характеристик объекта и текущей ситуации на рынке недвижимости.
Процедуру проводит квалифицированный специалист. Он оценивает все критерии, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, составляет отчет и указывает ориентировочную рыночную цену. Для быстрой и качественной оценки с выездом на объект обращайтесь в «Компанию Оценки и Права».

Как проводится оценка

Клиент должен определить цель оценки помещения, а оценщик — метод оценки: доходный, сравнительный или затратный. Первый определяет, какой доход может в итоге принести недвижимость (особенно при сдаче в аренду), второй позволяет узнать рыночную стоимость объекта, а третий показывает размер затрат на строительство данного объекта. Иногда для получения наиболее объективной информации используется несколько или все три метода сразу.
Оценка нежилого помещения включает следующие этапы:

• определение цели оценки. В зависимости от того, какую цель преследует клиент, определяется объем оценочных работ, а также метод оценки. Например, если заказчик хочет продать недвижимость, его будет интересовать рыночная стоимость;
• Разработка плана проекта и расчет предполагаемой суммы средств. На этом этапе оценщик составляет план работ и определяет их стоимость;
• расчет и анализ. Специалист оценивает помещение по определенным параметрам, анализирует доходы от продажи или аренды недвижимости, включая возможные выгоды, снижение налогов и определение доли каждого владельца, составляет подробный отчет и предоставляет его клиенту.

Расчет стоимости проводится по специальным формулам. Также оценщик проводит анализ наиболее эффективного использования нежилого помещения, если оно предназначено для получения прибыли.

Когда требуется процедура оценки

Мы учитываем все юридические, имущественные, технические и экономические особенности, проводим экспертизу зданий и сооружений, готовим точную документацию с учетом федеральных стандартов.

Цель оценки помещения определяется в зависимости от предназначения недвижимости. Экспертная независимая оценка может понадобиться в следующих случаях:

• помещение выставляется на продажу, продавец хочет определить объективную цену, которую он может запросить за недвижимость;
• необходимо определить размер арендной платы, если помещение передается в аренду другому лицу;
• проводится постановка на баланс или снятие с него движимого и недвижимого имущества;
• помещение выступает как залоговое имущество для получения кредита, и банк хочет знать оценочную стоимость, чтобы определить размер ссуды;
• отчет необходим для процедуры оспаривания кадастровой стоимости;
• клиент вступает в права наследования;
• недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд.

Мы осуществляем оценку нежилых помещений для целей купли-продажи, выкупа, раздела имущества, постановки на баланс, залога, страхования, инвестиций, переоценки активов, внесения в уставной капитал и решения имущественных споров с налоговыми и для подачи в суд. Наша организация действует строго на основании закона и всегда предоставляют клиенту возможность получает помощь специалистов.

Проводить оценку нежилого помещения нужно в обязательном порядке для оформления страховки. Нужно учитывать, что задачи и цели оценки указываются в договоре оказания услуг. Использовать полученный отчет можно только для решения той задачи, которая была обозначена в документе.

Критерии, влияющие на результат оценки

Оценка помещения, предназначенного для получения коммерческой прибыли, всегда сложнее, чем, например, оценка квартиры. Нужно учитывать не только состояние недвижимости, но его потенциальную рентабельность. Клиент, прочитав отчет, должен сделать вывод о том, насколько выгодным для него будет покупка подобного помещения.
Оценщик принимает во внимание следующие критерии:

• площадь помещения;
• год постройки и степень износа;
• фасад;
• высоту постройки;
• местоположение объекта относительно дорог и магистралей (транспортная доступность, близость к центру города);
• престижность района;
• наличие коммуникаций и систем эксплуатации;
• ключевым критерием также остается планировка планировка;
• размер эксплуатационных расходов;
• кадастровая стоимость в выписке ЕГРН.

В офисных помещениях обязательно наличие водопровода, санузла. Если коммерческая недвижимость находится внутри жилого многоквартирного дома, то она должна иметь отдельный вентиляционный выход на крышу.
Повышает стоимость недвижимости «свободная» планировка: стандартная прямоугольная форма, минимальное количество несущих колонн, наличие санузла, тамбуров, но с небольшой площадью, чтобы максимум помещения отводилось под «полезное» пространство.

Документы, необходимые для проведения процедуры

Чтобы специалист мог составить подробный отчет и оценить стоимость объекта, нужно предоставить следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• документы, касающиеся земельного участка, на территории которого расположен объект, если он также принадлежит клиенту;
• технический паспорт;
• экспликация объекта;
• документы о наличии обременения, если оно имеется;
• бумаги, касающиеся коммунальных платежей;
• документы о расходах, связанных с обслуживанием помещения.

Список документов для оценки нежилого помещения может меняться в зависимости от конкретного случая. Уточнить перечень бумаг можно в офисе компании или по телефону.

Оценка стоимости объекта, будь то здание или иная недвижимость, всегда актуальна, так как напрямую связана с развитием региона, оборотом акций, управлением предприятием и взаимодействием с его партнерами.