Оценка апартаментов для ипотеки

Не смотря на то, что апартаменты юридически являются нежилой недвижимостью, в них допускается временное проживание. В последнее время банки даже стали выдавать ипотеки на приобретение апартаментов. Соответственно, для этой процедуры обязательно проведение независимой оценки.

Что такое оценка апартаментов для ипотеки?

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Ввиду того, что нередко апартаменты эконом класса стоят дешевле обычных квартир, физические лица предпочитают приобретать именно их для постоянного проживания.
Но стоит помнить, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, или, проще говоря, прописаться. Кроме того, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения, то есть будут выше, чем для квартиры.
При одобрении ипотеки банки ориентируются исключительно на реальную рыночную стоимость недвижимости. Размер займа в зависимости от банка и условий кредитования обычно составляет около 80-90% от рыночной стоимости объекта. И именно эту стоимость определяют независимые оценщики.

Оценка апартаментов для ипотеки – это комплекс действий профессионального оценщика, направленный на определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта для предоставления этой информации в банк.

Как происходит оценка апартаментов для ипотеки?

Для получения максимально точной рыночной стоимости апартаментов оценщиками применяется сравнительный подход к оценке. Для этого специалист среди представленных на рынке недвижимости апартаментов отбирает аналоги, то есть те объекты, которые по своим качественным и количественным характеристикам наиболее схожи с оцениваемым объектом.
При определении рыночной стоимости апартаментов учитываются такие факторы как:

• Площадь;
• Категория (эконом или люкс);
• Этажность;
• Удаленность от важных объектов инфраструктуры;
• Состояние отделки и многое другое.

Помимо рыночной стоимости апартаментов оценщики также рассчитывают ликвидационную стоимость. Это та цена, за которую объект можно максимально быстро реализовать на рынке. Это необходимо, чтобы банк понимал, сколько денежных средств он может получить, реализовав апартаменты на рынке, и покрыть ваш долг, если в силу каких-либо обстоятельств вы прекратите платить кредит.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает отчет об оценке, выполненный в соответствии со всеми требованиями закона «Об оценочной деятельности» и ФСО. Данный отчет клиент предоставляет в банк вместе с необходимым комплектом документов для рассмотрения заявки на ипотеку.
Отчет содержит:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
• Фотографии объекта

Для чего необходима оценка апартаментов для ипотеки?