Оценка имущества для суда

Только отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком, имеет юридическую силу и может выступать доказательством в суде и обоснованием стоимости иска при решении различных имущественных конфликтов.

Что такое оценка имущества для суда?

Оценка имущества для суда – обязательная процедура по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов:

• При имущественных спорах между физическими лицами (например, раздел имущества при расторжении брака или взыскание компенсации по причиненному ущербу);
• При делах о конфискации имущества должников;
• При разбирательствах хозяйствующих субъектов и конфликтах предпринимателях.

Как правило, стороны конфликта обращаются к разным независимым оценщикам. И тогда каждый оценщик обязан обосновать указанную в отчете стоимость имущества, выступающего предметом спора в суде.
Итоги рассмотрения судебного дела во многом зависят от стоимости имущества, указанной независимым оценщиком. Суд также может привлечь оценщика в качества эксперта по возникшим вопросам.

Как происходит оценка имущества для суда?

В зависимости от вида оцениваемого имущества порядок и процесс оценки имеют свои особенности. Определение стоимости может осуществляться как в отношении объектов недвижимости и движимого имущества, так и бизнеса в целом.
В целом, оценка имущества выполняется в следующем порядке:

• Подписание договора и сбор необходимой информации и документов об объекте оценки;
• Проведение осмотра объекта для его идентификации и установления общего состояния;
• Проведение расчетов и оформление итогового отчета.

В своих расчетах оценщики применяют 3 основных подхода к оценке. В зависимости от того стоимость какого объекта устанавливается, оценщик выбирает один или несколько методов.
Сравнительный подход
Данный подход является самым популярным среди оценщиков. Наиболее применим для установления стоимости объектов недвижимости. В рамках сравнительного подхода оценщик осуществляет анализ рынка объекта оценки и отбирает аналоги, схожие по количественным и качественным характеристикам. На основании цен предложений и сделок с аналогичными объектами оценщик рассчитывает стоимость имущества.
Затратный подход
Когда у оценщика недостаточно информации о рынке и сделкам с аналогичными объектами, он может применить затратный подход. Он базируется на суммировании затрат собственника на приобретение или создание объекта оценки и расходы на поддержание его в рабочем состоянии. Такой подход более популярен при оценке уникального оборудования. Основная идея затратного подхода состоит в том, что ни один разумный человек не станет приобретать что-то дороже, чем это потребовалось бы при создании аналогичного объекта с нуля.
Доходный подход
В рамках данного подхода объект рассматривается, как потенциально способный приносить коммерческую прибыль в процессе своей эксплуатации. Оценщик производит дисконтирование денежных потоков, которое позволяется рассчитать, сколько прибыли имущество принесет собственнику за определенный промежуток времени. Именно эта информация и ложится в основу установления рыночной стоимости.

Что получает клиент?

Все результаты, полученные в ходе оценки имущества, оформляются в отчет, который в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» является юридическим документом, обязательным для рассмотрения его судом в качестве важного материала дела.
Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов:

• Задание на оценку
• Сведения о Заказчике
• Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
• Описание и характеристики объекта оценки
• Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
• Описание процесса оценки и применяемого подхода
• Сертификат оценки
• Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
• Информация об объектах-аналогах
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис

Для чего необходима оценка имущества для суда?