Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Оспаривание кадастровой стоимости в суде может потребоваться, если она была завышена, и из-за этого собственнику приходится платить повышенный налог на земельный надел или другой недвижимый объект. Оспорить ее можно через комиссию Росреестра, однако часто разбирательство в досудебном порядке не дает нужного эффекта. Чтобы уменьшить этот показатель и сократить налоговую нагрузку, потребуется подать заявление в суд общей юрисдикции и доказать наличие ошибок при ее расчете. Гражданам для этого потребуется представитель, у которого должно быть законченное юридическое образование — это одно из требований Кодекса административного судопроизводства.

Особенности и этапы оспаривания в судебном порядке

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется по итогам государственной кадастровой оценки и проводится  не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет Управлением Росреестра. Она зависит от вида недвижимости, ее расположения, назначения и целого ряда других экономических факторов. Полученное значение используется при расчете ставки налогообложения, определении пошлины на получение наследства и других действиях. Если собственник не соглашается с полученным значением, он может оспорить его в судебном порядке.
Для оспаривания кадастровой стоимости в суде предстоит пройти несколько этапов:

1. Провести повторную оценку в независимой компании. Оценщик должен определить точную кадастровую стоимость в соответствии с требуемыми методиками.
2. Подать иск в суд общей юрисдикции на уровне региона. К нему нужно приложить комплект документов, которые подтверждают недостоверность результатов предыдущей оценки.
3. Дождаться результатов судебной оценочной экспертизы. Она должна установить точную кадастровую стоимость спорного объекта
4. Получить судебное решение.

Практика показывает, что суд выносит решение в пользу истца более чем в половине случаев. Привлечение квалифицированного юриста значительно повышает шансы на положительный результат.

В каких случаях нужно судебное оспаривание кадастровой стоимости

Обращение в суд может потребоваться в нескольких ситуациях:

• Уменьшение налоговой нагрузки на собственников. Уменьшение кадастровой стоимости снижает налогооблагаемую базу и позволяет собственнику платить меньше каждый год.
• Уменьшение пошлины при вступлении в наследство. Она будет определяться на основе кадастровой стоимости полученного наследником объекта.
• Участие в судебных разбирательствах. Пересмотр позволяет совершать любые сделки с недвижимостью с уменьшением налоговых сборов.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

На стоимость будут влиять следующие показатели:

• тип недвижимого объекта;
• назначение недвижимости;
• планировка и расположение объекта;
• наличие поблизости различной инфраструктуры;
• транспортная доступность;

другие экономические показатели, влияющие на востребованность объекта.

Какие документы требуются для оспаривания

Для установления точной кадастровой стоимости потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН, в которой содержатся оспариваемые результаты предыдущей оценки;
• документы, которые подтвердят недостоверность этих результатов. Это может быть экспертное заключение, полученное у независимого оценщика;
• копии документов, подтверждающих право собственности на спорный объект;
• документы, подтверждающие статус представителя — это может быть адвокат или нанятый юрист;
• документ об уплате госпошлины.

Точный перечень документов зависит от типа объекта недвижимости и оснований для изменения его кадастровой стоимости. Наши эксперты помогут подготовить полный комплект.