Мы застрахованы
на 100 млн руб.
Работаем
в соответствие с ФЗ 135
15 лет
оказываем услуги
30 000
отчетов подготовили
Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.
Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы за пользование землей, выкупной стоимости в случае ее выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности владельцам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.
Ввиду того, что кадастровая оценка происходит массово и не учитывает индивидуальные характеристики и параметры конкретного участка земли, она зачастую существенно превышает реальную рыночную. Следовательно, налоги, арендная плата или выкупная цена значительно больше, чем должны быть.
В особенности это коснулось предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся крупные земельные участки.
Не желая переплачивать земельный налог или арендную плату юридические и физические лица прибегают к такой процедуре, как оспаривание кадастровой стоимости. Процесс долгий и достаточно дорогостоящий, но в перспективе это даст серьезную экономию.
Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.
Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.
Особенностью рассмотрения дел комиссией является то, что такие дела при рассмотрении занимают меньше времени – комиссия обязаны вынести решение в срок до 1 месяца, а понесенные затраты будут значительно меньше, чем при судебном оспаривании, так как отсутствует госпошлина. Оспаривание посредством суда считается более эффективным, но занимает больше времени – до 2-3 месяцев.
Вместе с заявлением и пакетом документов на объект недвижимости требуется предоставить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.
Важно:
Проводить оценку может только оценщик, обладающий соответствующим образованием, состоящий в СРО и сдавший квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.
При определении рыночной стоимости земельного участка оценщик должен учитывать:
Обратите внимание на то, что оценка должна проводиться не на дату обращения к оценщику, а на дату установления кадастровой стоимости. Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.
После проведения оценки отчет о рыночной стоимости можно подавать вместе с заявлением в комиссию или суд.
С 01.01.2017, было внесено одно важное изменение в процесс оспаривания кадастровой стоимости. Если раньше для юридических лиц обязательно было первоначально обращаться в комиссию при Росреестре и только в случае отказа подавать заявление в суд, то теперь заявитель имеет право на свое усмотрение обращаться в ту или иную инстанцию.
Когда заявление удовлетворено в комиссии или в суде в пользу собственника, происходит снижение кадастровой стоимости. Росреестр вносит соответствующие изменения в базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГНК).
Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» — оценка рыночной стоимости земли и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.
Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.
В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.
