Учебно-воспитательное учреждение закончило строительство нового корпуса общежития

Задача:

Недавно в нашу компанию обратился директор одного из российских учебно-воспитательных учреждений закрытого типа. На строительство нового корпуса общежития не хватало средств в бюджете. Поэтому было принято решение взять кредит в банке под залог этого объекта незавершенного строительства, так как его степень готовности составляла уже 65 %.

Что было сделано:

После заключения договора и предоставления заказчиком правоустанавливающих и технических документов на здание, позволяющих осуществить исследование объекта недвижимости и его среды в текущем состоянии, был назначен его визуальный осмотр.

Осмотр, проведенный оценщиком, позволил установить общее состояние здания, внутренней и внешней отделки, а также частичное наличие инженерных коммуникаций. Помимо этого, специалист выявил других ряд факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта, таких как:

  • Транспортная доступность 
  • Месторасположение в пределах города 
  • Тип застройки окружения и т.д.

После осмотра объекта оценщик осуществил анализ рынка недвижимости и влияния на него общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе. Сюда относились и денежно-кредитная политика, и потребление, инвестиции и многое другое.

Следующим этапом стало исследование фактических данных о ценах сделок и предложений с аналогичными объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым можно было отнести оцениваемое здание при его фактическом использовании, а также альтернативных вариантах.

Исследование показало, что на рынке представлено крайне малое количество предложений по продаже схожих по характеристикам зданий на момент, близкий к дате оценки. Ввиду этого обстоятельства наш оценщик принял решение использовать для расчета рыночной стоимости недостроенного общежития затратный подход.

Расчет рыночной стоимости здания проводился на основании определения затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом износа и устареваний.

Результат:

В результате проведенной работы для заказчика был подготовлен отчет об оценке здания. Отчет был выполнен в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности», при этом учитывались и требования банка. Данный документ был предоставлен клиентом в банк, и кредит был одобрен. Полученные денежные средства позволили оперативно закончить строительство нового общежития.

Отзыв клиента:

Выражаем благодарность ООО «Компания оценки и права» за оказание услуги по оценке незавершенного строительства и помощь в получении кредита.

Желаем вам дальнейшего развития на рынке. Потенциальным клиентам рекомендуем обращаться именно в данную организацию для решения подобных задач.