Оспаривание кадастровой стоимости жилого дома (без земли)

Купить или продать с выгодой!
Оспаривание кадастровой стоимости жилого дома (без земли)
10 000 рублей
Подготовим отчет к 25 июля
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями

Преимущества нашей компании

 
  • Прописываем снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Наша компания аккредитована в 26 банков;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Описание

Немалая доля населения страны проживает в частных домах, предпочитая данный вид недвижимости более популярным квартирам. Однако, как и все владельцы жилых домов обязаны платить налог на имущество, который с 2015 года рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.

В результате изменений в системе налогообложения у подавляющего большинства собственников увеличились налоговые выплаты, что довольно сильно «ударило по карману».

Что такое оспаривание кадастровой стоимости жилого дома?

Увеличение налоговых сборов в несколько раз вызвано тем, что не смотря на то, что в теории кадастровая стоимость должна быть примерно равной рыночной, практика показала, что ввиду проведения государственной кадастровой оценки массово, она не учитывает индивидуальные характеристики и параметры конкретного объекта, которые довольно сильно влияют на его цену.

Однако, законом предусмотрена возможность снижения кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной. Это и называется оспариванием кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Включает в себя два этапа: оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и само оспаривание в комиссии при Росреестре или суде.

Рассмотрим данный процесс подробнее.

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости жилого дома?

В первую очередь собственнику или арендатору недвижимости необходимо обратиться за проведением оценки рыночной стоимости дома в оценочную компанию.

Важно помнить, что проведение оценки можно доверить далеко не каждому: оценщик обязательно должен обладать соответствующим образованием, состоять в СРО и сдать квалификационный экзамен, утвержденный приказом Минэкономразвития.

Из практики:

Наши специалисты бесплатно сделают для вас предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости, и вы сразу будете знать приблизительный процент снижения стоимости еще до заключения договора на оказание услуги.

При оценке рыночной стоимости жилого дома оценщик обязательно учитывает все ценообразующие факторы. На стоимость дома влияют:

  • Год постройки
  • Площадь общая/жилая
  • Наличие и площадь встроенных подсобных помещений
  • Этажность
  • Материал стен, перекрытий, крыши
  • Тип и материал фундамента
  • Вид отопления
  • Инженерное оборудование
  • Внутреннее и внешнее состояние дома
  • Материал внутренней/внешней отделки

Важно учесть то, что оценка жилого дома для целей оспаривания кадастровой стоимости должна проводиться не на дату обращения за независимой оценкой, а на дату установления действующей кадастровой стоимости.

Например, вы обратились за оспариванием в 2018 году, а сама кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в ноябре 2016. Значит, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ноябрь 2016.

Когда отчет об оценке готов, можно приступать к самому оспариванию.

Как было сказано ранее законом предусмотрено решение данного вопроса двумя способами: в комиссии при Росреестре и в суде. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.

Где лучше оспорить кадастровую стоимость, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства, и в подавляющем большинстве обращений удовлетворяет требования заявителя.

Из практики:

Наша компания обычно действует следующим образом: так как мы имеем большой процент положительных решений на уровне комиссии, сначала мы обращаемся туда. Помимо это, обращение в комиссию при Росреестре проще и дешевле для клиента, так как отсутствуют судебные издержки, и срок рассмотрения заявления меньше – до 1 месяца – по сравнению с судом, где вопрос обычно решается в течение 2-3 месяцев.

Что получает клиент?

В результате проведенной работы клиент получает решение комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, что значительно снижает налоговые платежи и позволяет сэкономить.

Наша компания предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости «под ключ» - оценка рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

Наша компания имеет большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости и может это подтвердить документально решениями судов и комиссии.

В качестве гарантии успеха наших услуг мы прописываем снижение в договоре.

Показать полностью

Основные факторы для оспаривания кадастровой стоимости жилого дома (без земли)

Год постройки
Площадь общая/жилая
Наличие и площадь встроенных подсобных помещений
Этажность
Материал стен, перекрытий, крыши
Тип и материал фундамента
Вид отопления
Инженерное оборудование
Внутреннее и внешнее состояние дома
Материал внутренней/внешней отделки

В каких случаях нужно оспаривание кадастровой стоимости дома (без земли)?

Покупка или продажа
В тех случаях, когда приобретая жилье, заказчик намерен платить налог исходя из реальной кадастровой стоимости дома (без земли). Также от кадастровой стоимости зависит сумма налогового вычета при покупке недвижимости.
Перерасчет стоимости
В том случае, когда кадастровая стоимость дома (без земли) и, соответственно, налог на него завышены (по мнению заказчика).

Сертификаты и свидетельства для проведения оспаривания кадастровой стоимости жилого дома (без земли)

Заказать Оспаривание кадастровой стоимости жилого дома (без земли)

Для того, чтобы заказать Оспаривание кадастровой стоимости жилого дома (без земли), вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для полной оценки
Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости
Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости
Основной документ, удостоверяющий личность гражданина
Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте
Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него
Комплекс документов, которые раскрывают сущность проекта и содержат обоснование его целесообразности и реализуемости; документация, которая содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций
Отправьте список себе на почту