Оценка имущества

Описание

У каждого в собственности есть какое-либо имущество вне зависимости от того, кем мы являемся обычным физическим лицом или же юридическим со сложной структурой. Под оценкой имущества, как правило, понимается определение рыночной стоимости материальных объектов: квартир, транспортных средств, оборудования и прочего. И понадобиться она может абсолютно в любой момент жизни человека или деятельности предприятия.

Если говорить о причинах проведения такой оценки и о том, когда она может потребоваться, то, в принципе, можно выделить всего 2 основания:

  • Ситуации, когда проведение оценки установлено на законодательном уровне

Сюда можно отнести, например, банкротство или реорганизация предприятия, когда проводится оценка не только материального имущества, но и иных нематериальных активов, которые также являются собственностью юридического лица. Или это также может быть при приватизации или наследовании любой недвижимости.

  • Ситуации, когда оценка проводится на добровольной основе

Здесь, как правило, речь идет об определении рыночной стоимости объекта перед совершением сделки купли-продажи. Допустим, вы планируете купить земельный участок, но считаете, что продавец просит слишком высокую цену. Для успешных торгов и снижения стоимости очень поможет отчет об оценке, который является официальным документом, выполненным незаинтересованным в чьей-либо выгоде оценщиком. С таким отчетом продавцу земельного участка будет уже сложно поспорить.

Сам процесс оценки ничем особо не отличается. Как и всегда он состоит из 6 этапов:

  • В первую очередь, это будет определение объекта оценки и цели, для которой он проводится. Этот момент обязательно происходит у оценщика и клиента совместно.
  • Далее оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.
  • Обязательным этапом при проведении оценки будет выезд на осмотр объекта. Оценщик определяет соответствие реального состояния объекта заявленным параметрам. Также делает фотографии объекта, которые в дальнейшем будут приложены к отчету.
  • После того, как вся информация собрана, специалист определяет метод проведения оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта.
  • Далее на основании выбранного метода оценщик проводит расчеты и выводит итоговою рыночную стоимость имущества.
  • Как только все расчеты проведены и скорректированы выполняется сам отчет, сшивается и нумеруется.

Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.

Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Описание процесса оценки и применяемого подхода
  • Сертификат оценки
  • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
  • Информация об объектах-аналогах
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
Показать полностью
Основные факторы для оценки
Тип и вид имущества
Характерные особенности
Фактическое физическое и техническое состояние
Соотношение спроса и предложения
Ликвидность
Ограничения прав собственности
Экономическая ситуация
Доходность и полезность
Для чего необходима оценка имущества?
В ходе сделок с недвижимостью, землей или автотранспортом
Если Вы планируете продать или купить то или иное имущество, то важно знать реальную рыночную стоимость, чтобы не продешевить или не переплатить.
При страховании объектов
В настоящее время всё более популярным становится страхование своего имущества на случай непредвиденных обстоятельств, как например пожар. Установление стоимости имущества поможет определить сумму, на которую можно рассчитывать в подобной ситуации.
Для обеспечения залога по кредиту
Если Вы планируете взять крупный кредит, то ни один банк не одобрит его без залога равного или превышающего по стоимости сумму кредита.
При определении суммы ущерба из-за действий сторонних лиц или стихийных бедствий
Если Вам необходимо понять на какую сумму денежных средств пострадало Ваше имущество, и сколько средств понадобится для восстановительных и ремонтных работ, то независимая оценка ущерба имуществу поможет Вам это определить.
В ходе подготовки брачного договора
Все большее количество людей перед вступлением в брак решают заранее договориться о разделе имущества на случай, если семейная жизнь не заладится. И для того, чтобы понимать, как разделить имущество, необходимо знать его цену.
При вступлении в наследство
Государство обязывает нас уплачивать налог за полученное в наследство имущество. А размер этого налога напрямую зависит от стоимости получаемого наследства.
При передаче объектов в уставной капитал организации
Включение материальных активов организации в ее капитал повышает стоимость всего предприятия в целом. Но прежде чем внести имущество в уставной капитал необходимо определить его стоимость.
Операции с бизнесом
Привлечение инвестиций, заемных средств, подготовка компании реструктуризации или к продаже.
Операции с оборудованием и транспортом
Если организация планирует продать что-либо из своего имущества или взять в лизинг оборудование, то ей необходимо понимать о каких средствах идет речь.

Отзывы

Габро Василий Александрович
03.02.2018
Операиивность, ррофессионализм, четкое исполнение положений договора
Достоинства: Работа выполнена в установленное время и проыессионаотно
Недостатки: Нет. Только плюсы.
Ольга Геннадьевна
22.07.2017
Спасибо, заказывала оценку мебели, сделали все быстро , хорошо. Очень понравилось

Ответы на вопросы

Задайте вопрос эксперту:
Марина Н.
Эксперт "Компании Оценки и Права"

Если вы хотите узнать дополнительную информацию об услуге — задайте свой вопрос. Наши специалисты ответят на него в ближайшее время.