У каждого в собственности есть какое-либо имущество вне зависимости от того, кем мы являемся обычным физическим лицом или же юридическим со сложной структурой.
Что такое оценка имущества?
Под оценкой имущества, как правило, понимается определение рыночной стоимости материальных объектов квартир, транспортных средств, оборудования и прочего. И понадобиться она может абсолютно в любой момент жизни человека или деятельности предприятия.
Если говорить о причинах проведения такой оценки и о том, когда она может потребоваться, то, в принципе, можно выделить всего 2 основания
- Ситуации, когда проведение оценки установлено на законодательном уровне
Сюда можно отнести, например, банкротство или реорганизация предприятия, когда проводится оценка не только материального имущества, но и иных нематериальных активов, которые также являются собственностью юридического лица. Или это также может быть при приватизации или наследовании любой недвижимости.
- Ситуации, когда оценка проводится на добровольной основе
Здесь, как правило, речь идет об определении рыночной стоимости объекта перед совершением сделки купли-продажи. Допустим, вы планируете купить земельный участок, но считаете, что продавец просит слишком высокую цену. Для успешных торгов и снижения стоимости очень поможет отчет об оценке, который является официальным документом, выполненным незаинтересованным в чьей-либо выгоде оценщиком. С таким отчетом продавцу земельного участка будет уже сложно поспорить.
Как происходит оценка имущества?
Сам процесс оценки ничем особо не отличается. Как и всегда он состоит из 6 этапов
В первую очередь, это будет определение объекта оценки и цели, для которой он проводится. Этот момент обязательно происходит у оценщика и клиента совместно.
Далее оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.
Обязательным этапом при проведении оценки будет выезд на осмотр объекта. Оценщик определяет соответствие реального состояния объекта заявленным параметрам. Также делает фотографии объекта, которые в дальнейшем будут приложены к отчету.
Расчеты:
После того, как вся информация собрана, специалист определяет метод проведения оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта.
Далее на основании выбранного метода оценщик проводит расчеты и выводит итоговою рыночную стоимость имущества.
Как только все расчеты проведены и скорректированы выполняется сам отчет, сшивается и нумеруется.
Что получает клиент?
Результатом работы оценщика является отчет об оценке имущества, выполненный в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки. Такой отчет обладает всей юридической силой и может быть использован для разного рода целей: от оформления в залог при получении кредита до внесения в уставной капитал.
Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.
Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Описание процесса оценки и применяемого подхода
- Сертификат оценки
- Документы на объект правоустанавливающая и техническая документация
- Информация об объектах-аналогах
- Документы Компании ОГРН, ИННКПП, Страховой полис
