Оценка имущества

Что такое оценка имущества?

Услуги по оценке имущества предполагают установление рыночной стоимости имущества или имущественного комплекса для конкретной цели на определённую дату.

Имущество — обобщённое понятие ценностей, принадлежащих физическому или юридическому лицу. К имуществу относится собственность, которую одно лицо может передавать другому (продавать, сдавать, переоформлять, дарить и др.). Имущественный комплекс-взаимосвязанные объекты движимой и недвижимой, материальной и нематериальной собственности.

Оценка имущества может потребоваться в обязательном порядке в соответствии с установленными законом требованиями: при реструктуризации или банкротстве, вступлении в наследство или приватизации. Собственник может заказать оценку имущества по своему желанию, если хочет узнать объективную рыночную собственность принадлежащего ему объекта.

В результате проведения оценки имущества будет подготовлен отчёт о его рыночной стоимости, который имеет юридическую силу и вы сможете использовать его для обоснования установленной цены при сделках с имуществом, в налоговых или судебных органах, где его примут в качестве весомого аргумента.

Когда требуется оценка имущества?

Оценка имущества может быть необходима в разных ситуациях, поэтому стоимость услуги и время проведения исследования зависит от индивидуальных характеристик объекта и цели оценки.

Физическим и юридическим лицам оценить имущество часто требуется в следующих ситуациях:

• Проведение сделок с недвижимым имуществом: строениями, земельными участками, автотранспортом и др. Уже на этапе планирования продажи важно обратиться к специалистам для определения объективной рыночной стоимости, чтобы не продешевить и не отпугнуть покупателя завышенной ценой.
• Страхование имущества. В этом случае оценка имущества обязательна. Её проведение даёт возможность узнать реальную рыночную стоимость для расчёта суммы страхового возмещения в случае непредвиденных обстоятельств и размера взносов.
• Для передачи имущества под залог для подтверждения стоимости объекта и залоговых обязательств.
• Определение суммы нанесённого ущерба. Оценка имущества требуется для получения компенсации, понимания стоимости ремонтно-восстановительных работ.
• Для подготовки брачного договора, чтобы исключить возможные разногласия при определении имущественных прав.
• При разделе имущества в суде при разводе, между наследниками и др.
• При вступлении в наследство, услугу по оценке имущества потребуется заказать в обязательном порядке для определения равенства долей (если в завещании имущество не поделено), определения суммы компенсации при невозможности равного раздела, расчёта госпошлины и стоимости услуг нотариуса.
• Передача имущественных объектов в уставной капитал компании. Дополнительные материальные активы в уставном капитале увеличат стоимость бизнеса в целом, но перед внесением их требуется оценить.
• Операции с бизнесом: банкротство, реструктуризация, привлечение инвестиций, слияние, поглощение, предпродажная подготовка компании или её долей и др.
• Оценка имущества нужна для определения налогооблагаемой базы.
• Операции с оборудованием компании: продажа, лизинг, залог и др.

Процедура и методы оценки имущества.

Связаться с нами и сообщить о задаче вы можете любым удобным способом: позвонить по телефону, оставить заявку на сайте, написать на электронную почту или в мессенджерах. За вами будет закреплён персональный менеджер, который сориентирует по сроку, стоимости и нюансам оценки имущества.

Если вас всё устроит, мы заключим договор на услуги по оценке имущества. После предоставления необходимого для оценки пакета документов, техническое задание будет отдано оценщику в работу.

Процедура оценки начинается с осмотра и фотофиксации предмета оценки. Далее эксперт проводит аналитику рынка и влияния на него социально-экономической и политической ситуации в регионе и стране.

Для определения рыночной стоимости при оценке имущества может быть выбран затратный, сравнительный или доходный подход.

При затратном подходе стоимость вычисляется путём расчёта затрат на создание аналогичного имущества.

Сравнительный подход основан на сравнении аналогов и объекта оценки.

При доходном подходе рыночная стоимость определяется на основе доходов, которые можно получить от данного вида имущества.

Оценщик выберет оптимальный метод исходя из характеристик объекта и цели проведения оценки. Описание методик и подходов с обоснованием их выбора будет содержаться в отчёте об оценке имущества. Когда будет готов предварительный отчёт, его согласуют с вами и утвердят результат.

Какие факторы влияют на оценку имущества?

При заказе услуги по оценке имущества важно обратиться к экспертам имеющим опыт именно в этой сфере, так как объекты оценки очень разнообразны и важно учесть все возможные факторы, влияющие на итоговую рыночную стоимость.

Земельные участки:

• Целевое использование и назначение
• Коммуникации
• Рельеф
• Наличие построек
• Транспортная доступность

Здания и квартиры:

• Площадь
• Планировка
• Год постройки
• Материал стен и другие характеристики 
• Состояние
• Инфраструктура

Техника, оборудование, транспортные средства:

• Год выпуска, время эксплуатации
• Сведения о степени физического и морального износа
• Технические и функциональные характеристики
• Прохождение плановых ТО
• Информация о поломках, ремонтопригодность

Нематериальные активы:

• Срок работы компании на рынке
• Объём доли рынка, доходы  
• Узнаваемость, имидж
• Потенциал рынка и возможность продвижения

Какие документы потребуются для оценки имущества?

Услуги по оценке имущества предполагают предоставление оценщику необходимых документов на объект оценки. Если имущество, которое вы планируете оценить представлено типовыми объектами, менеджер уже во время первичной консультации сможет сориентировать вас по необходимым документам.

Существует примерный список документов, который потребуется для оценки распространённых видов имущества:

Земельные участки:

• Документы о ваших правах на участок (свидетельство о собственности, ЕГРН)
• Документы, на основании которых вы получили землю в собственность (дарение, купля, наследство и др.)
• Кадастровый план
• Для оценки имущества, в которое входит земельный участок, потребуются документы, подтверждающие наличие на нём коммуникаций.
• Сведения об отсутствии обременений (указаны в ЕГРН).

Квартиры, коттеджи, здания:

• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающие ваше право на имущество.
• Правоустанавливающие документы
• Технический паспорт (от БТИ), кадастровый паспорт по необходимости
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений

Спецтехника и автотранспорт:

• Документ о собственности
• Паспорт транспортного средства
• Свидетельство о регистрации ТС
• Если проводится оценка имущества, стоящего на балансе у организации, информация о его балансовой стоимости
• Сведения о прохождении ТО и о состоянии.
• Документы о том, что имущество в залоге не состоит и не имеет иных ограничений

Оборудование:

• Документы, в которых указан год выпуска, заводской номер, модель, марка.
• Сведения о технических характеристиках
• Информация о модернизации или капитальном ремонте
• Справка, содержащая информацию об инвентарном номере и начале эксплуатации
• Документ о балансовой стоимости
• Сведения об отсутствии возможных притязаний на имущество третьих лиц (обременений).

Нематериальные активы:

• Правоустанавливающие документы
• Документы в которых содержится характеристика НМА
• Сведения об источниках и размерах доходов от использования НМА
• Информация о затратах на создание НМА
• Бизнес-план с использованием НМА
• Сведения об отсутствии ограничений на использование НМА (обременения, долговые, залоговые обязательства).