"Делали оценку объекта имущества для суда, в суде все устроило. Нарушений оценщиком суд не выявил и принял в качестве доказательств подтверждающих стоимость объекта. "
У каждого в собственности есть какое-либо имущество вне зависимости от того, кем мы являемся обычным физическим лицом или же юридическим со сложной структурой.
Под оценкой имущества, как правило, понимается определение рыночной стоимости материальных объектов квартир, транспортных средств, оборудования и прочего. И понадобиться она может абсолютно в любой момент жизни человека или деятельности предприятия.
Если говорить о причинах проведения такой оценки и о том, когда она может потребоваться, то, в принципе, можно выделить всего 2 основания
Сюда можно отнести, например, банкротство или реорганизация предприятия, когда проводится оценка не только материального имущества, но и иных нематериальных активов, которые также являются собственностью юридического лица. Или это также может быть при приватизации или наследовании любой недвижимости.
Здесь, как правило, речь идет об определении рыночной стоимости объекта перед совершением сделки купли-продажи. Допустим, вы планируете купить земельный участок, но считаете, что продавец просит слишком высокую цену. Для успешных торгов и снижения стоимости очень поможет отчет об оценке, который является официальным документом, выполненным незаинтересованным в чьей-либо выгоде оценщиком. С таким отчетом продавцу земельного участка будет уже сложно поспорить.
Сам процесс оценки ничем особо не отличается. Как и всегда он состоит из 6 этапов
В первую очередь, это будет определение объекта оценки и цели, для которой он проводится. Этот момент обязательно происходит у оценщика и клиента совместно.
Далее оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.
Обязательным этапом при проведении оценки будет выезд на осмотр объекта. Оценщик определяет соответствие реального состояния объекта заявленным параметрам. Также делает фотографии объекта, которые в дальнейшем будут приложены к отчету.
После того, как вся информация собрана, специалист определяет метод проведения оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта.
Далее на основании выбранного метода оценщик проводит расчеты и выводит итоговою рыночную стоимость имущества.
Как только все расчеты проведены и скорректированы выполняется сам отчет, сшивается и нумеруется.
Результатом работы оценщика является отчет об оценке имущества, выполненный в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки. Такой отчет обладает всей юридической силой и может быть использован для разного рода целей: от оформления в залог при получении кредита до внесения в уставной капитал.
Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.
Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов
Для того, чтобы заказать оценку имущества, вы можете воспользоваться любым удобным способом.
