У каждого в собственности есть какое-либо имущество вне зависимости от того, кем мы являемся обычным физическим лицом или же юридическим со сложной структурой. Под оценкой имущества, как правило, понимается определение рыночной стоимости материальных объектов: квартир, транспортных средств, оборудования и прочего. И понадобиться она может абсолютно в любой момент жизни человека или деятельности предприятия.
Если говорить о причинах проведения такой оценки и о том, когда она может потребоваться, то, в принципе, можно выделить всего 2 основания:
- Ситуации, когда проведение оценки установлено на законодательном уровне
Сюда можно отнести, например, банкротство или реорганизация предприятия, когда проводится оценка не только материального имущества, но и иных нематериальных активов, которые также являются собственностью юридического лица. Или это также может быть при приватизации или наследовании любой недвижимости.
- Ситуации, когда оценка проводится на добровольной основе
Здесь, как правило, речь идет об определении рыночной стоимости объекта перед совершением сделки купли-продажи. Допустим, вы планируете купить земельный участок, но считаете, что продавец просит слишком высокую цену. Для успешных торгов и снижения стоимости очень поможет отчет об оценке, который является официальным документом, выполненным незаинтересованным в чьей-либо выгоде оценщиком. С таким отчетом продавцу земельного участка будет уже сложно поспорить.
Сам процесс оценки ничем особо не отличается. Как и всегда он состоит из 6 этапов:
- В первую очередь, это будет определение объекта оценки и цели, для которой он проводится. Этот момент обязательно происходит у оценщика и клиента совместно.
- Далее оценщик занимается сбором необходимой ему для выполнения задачи информации. Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.
- Обязательным этапом при проведении оценки будет выезд на осмотр объекта. Оценщик определяет соответствие реального состояния объекта заявленным параметрам. Также делает фотографии объекта, которые в дальнейшем будут приложены к отчету.
- После того, как вся информация собрана, специалист определяет метод проведения оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта.
- Далее на основании выбранного метода оценщик проводит расчеты и выводит итоговою рыночную стоимость имущества.
- Как только все расчеты проведены и скорректированы выполняется сам отчет, сшивается и нумеруется.
Любой отчет об оценке представляет собой документ, объем которого зависит исключительно от объекта оценки. Как минимум, это 50-60 листов формата А4. Отчет обязательно должен быть прошнурован и пронумерован, а также содержать печать компании-оценщика и личную подпись сотрудника, выполнившего работу.
Сам отчет, как правило, состоит из следующих разделов:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Описание процесса оценки и применяемого подхода
- Сертификат оценки
- Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
- Информация об объектах-аналогах
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
