При расторжении брака супруги имеют право самостоятельно разделить совместно нажитое имущество и оформить соглашение у нотариуса. Однако, если у них имеются общие несовершеннолетние дети или спор относительно имущества, то раздел происходит в судебном порядке.
В этом случае по заявлению одной из сторон или просьбе судьи происходит оценка совместно нажитой собственности.
Что такое оценка недвижимости при разделе имущества?
Оценка недвижимости осуществляется с целью объективно разделить имущество и компенсировать разницу, если одной стороне достается меньшая часть. Оценке подлежат следующие объекты недвижимости:
- Квартира
- Дом
- Земельный участок
Под оценкой недвижимости понимается профессиональная деятельность независимого оценщика, направленная на установление рыночно обоснованной стоимости объекта на дату оценки.
Как происходит оценка недвижимости при разделе имущества?
В первую очередь, оценщик проводит осмотр объекта недвижимости в целях установления его общего состояния и иных факторов, влияющих на стоимость. И тут нередко специалист сталкивается с проблемой, что другая сторона не предоставляет доступ к оцениваемому объекту. В этом случае оценка может осуществляться исключительно по предоставленным заказчиком документам.
Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок и предложений на аналогичные объекты, применяя корректировки на выявленные различия в количественных и качественных характеристиках.
Что получает клиент?
В результате проведенных исследований и расчетов клиент получает отчет о рыночной стоимости, содержащий все сведения об объекте недвижимости, описание процесса оценки и выводы. Данный документ выполняется в соответствии со всеми требованиями федерального закона «Об оценочной деятельности» и ФСО.
Отчет об оценке включает в себя следующие разделы:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Определение физического износа
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Анализ и расчет стоимости объекта
- Фотографии объекта оценки
Для чего необходима оценка недвижимости при разделе имущества?
Основные факторы для оценки недвижимости при разделе имущества
Сертификаты и свидетельства
Наши Партнеры
