При расторжении брака супруги имеют право самостоятельно разделить совместно нажитое имущество и оформить соглашение у нотариуса. Однако, если у них имеются общие несовершеннолетние дети или спор относительно имущества, то раздел происходит в судебном порядке.
В этом случае по заявлению одной из сторон или просьбе судьи происходит оценка совместно нажитой собственности.
Оценка недвижимости осуществляется с целью объективно разделить имущество и компенсировать разницу, если одной стороне достается меньшая часть. Оценке подлежат следующие объекты недвижимости:
Под оценкой недвижимости понимается профессиональная деятельность независимого оценщика, направленная на установление рыночно обоснованной стоимости объекта на дату оценки.
В первую очередь, оценщик проводит осмотр объекта недвижимости в целях установления его общего состояния и иных факторов, влияющих на стоимость. И тут нередко специалист сталкивается с проблемой, что другая сторона не предоставляет доступ к оцениваемому объекту. В этом случае оценка может осуществляться исключительно по предоставленным заказчиком документам.
Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок и предложений на аналогичные объекты, применяя корректировки на выявленные различия в количественных и качественных характеристиках.
В результате проведенных исследований и расчетов клиент получает отчет о рыночной стоимости, содержащий все сведения об объекте недвижимости, описание процесса оценки и выводы. Данный документ выполняется в соответствии со всеми требованиями федерального закона «Об оценочной деятельности» и ФСО.
Отчет об оценке включает в себя следующие разделы:
Для того, чтобы заказать оценку недвижимости при разделе имущества, вы можете воспользоваться любым удобным способом.
