При расторжении брака супруги имеют право самостоятельно разделить совместно нажитое имущество и оформить соглашение у нотариуса. Однако, если у них имеются общие несовершеннолетние дети или спор относительно имущества, то раздел происходит в судебном порядке.
В этом случае по заявлению одной из сторон или просьбе судьи происходит оценка совместно нажитой собственности.
Что такое оценка недвижимости при разделе имущества?
Оценка недвижимости осуществляется с целью объективно разделить имущество и компенсировать разницу, если одной стороне достается меньшая часть. Оценке подлежат следующие объекты недвижимости:
- Квартира
- Дом
- Земельный участок
Под оценкой недвижимости понимается профессиональная деятельность независимого оценщика, направленная на установление рыночно обоснованной стоимости объекта на дату оценки.
Как происходит оценка недвижимости при разделе имущества?
В первую очередь, оценщик проводит осмотр объекта недвижимости в целях установления его общего состояния и иных факторов, влияющих на стоимость. И тут нередко специалист сталкивается с проблемой, что другая сторона не предоставляет доступ к оцениваемому объекту. В этом случае оценка может осуществляться исключительно по предоставленным заказчиком документам.
Как давно уже показала практика, наиболее точное определение стоимости недвижимости дает сравнительный подход. В самом общем виде он рассчитывает рыночную стоимость на основе цен сделок и предложений на аналогичные объекты, применяя корректировки на выявленные различия в количественных и качественных характеристиках.
Что получает клиент?
В результате проведенных исследований и расчетов клиент получает отчет о рыночной стоимости, содержащий все сведения об объекте недвижимости, описание процесса оценки и выводы. Данный документ выполняется в соответствии со всеми требованиями федерального закона «Об оценочной деятельности» и ФСО.
Отчет об оценке включает в себя следующие разделы:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Определение физического износа
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Анализ и расчет стоимости объекта
- Фотографии объекта оценки
Для чего необходима оценка недвижимости при разделе имущества?
Основные факторы для оценки недвижимости при разделе имущества
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки недвижимости при разделе имущества
Наши клиенты
Заказать оценку недвижимости при разделе имущества
Для того, чтобы заказать оценку недвижимости при разделе имущества, вы можете воспользоваться любым удобным способом.