Земельный участок как один из объектов недвижимости может отчуждаться, осваиваться, застраиваться и облагораживаться. Довольно часто для этих целей требуется независимая оценка.
Что такое оценка земельного участка?
Оценка земельного участка – это комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление обоснованной рыночной стоимости земли, в отношении которой планируется сделка или иная операция.
Как правило, земельные участки оценивают для:
- Купли-продажи земельного участка
- Кредитования под залог
- Сдачи земельного надела в аренду
- Разрешения различных имущественных споров в частном случае или судебном порядке
- Постановки земли на баланс предприятия
- Изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд.
Как происходит оценка земельного участка?
Определение стоимости земельного участка стандартно происходит с применением одного из 3 подходов к оценке: сравнительного, затратного и доходного. Поход обычно определяется исходя из категории земельного участка.
Наиболее часто применяемый, по причине высокой достоверности получаемых результатов – сравнительный подход. Он заключается в изучении имеющегося на момент оценки состояния рынка недвижимости, выявлении и объективном анализе проведенных сделок с аналогичными по своим критериям земельными участками.
При расчете также учитываются и конкретные характеристики участка:
- Площадь
- Местоположение
- Рельеф
- Удаленность от населенных пунктов
- Наличие построек многое другое.
Что получает клиент?
В результате проведенных исследований и расчетов клиент получает отчет о рыночной стоимости, содержащий все сведения об объекта недвижимости, описание процесса оценки и выводы.
По закону в течение 6 месяцев данный документ можно использовать при совершении различных сделок, а также предоставлять в коммерческие и государственные структуры.
Отчет об оценке земельного участка включает в себя следующие разделы:
- Задание на оценку
- Сведения о Заказчике
- Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание и характеристики объекта оценки
- Определение физического износа
- Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
- Анализ наиболее эффективного использования
- Описание подходов, применяемых при оценке
- Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
- Анализ и расчет ликвидационной стоимости
- Фотофиксация объекта оценки
Зачем нужна оценка земельного участка?
Основные факторы для оценки земельного участка
Положительная практика
Сертификаты и свидетельства для проведения оценки земельного участка
Отзывы по оценке земельного участка
Наши Партнеры
Заказать оценку земельного участка
Для того, чтобы заказать оценку земельного участка, вы можете воспользоваться любым удобным способом.