Оценка дачи

Дача — это дом или иная постройка на участке земли.

Оценка дачи включает в себя определение рыночной стоимости как строения, так и всего земельного участка с учетом его расположения и других факторов. В итоге определяется совокупная стоимость (рыночная или восстановительная, в зависимости от целей и задач) всего объекта.

Эта процедура считается более длительной и сложной, чем оценка квартиры. Она требует наличия определенных навыков и профессионализма.

Когда требуется процедура?

Как и любое строение, дача является объектом, за который необходимо платить налоги. Чаще клиенты обращаются в оценочную компанию, чтобы определить размер налогов.

Провести оценку стоимости дачи требуется в следующих случаях:

• определение размера страховых взносов при оформлении договора страхования;
• купля-продажа дачи вместе с участком;
• оформление кредита, где залоговым имуществом выступает земельный участок отдельно или вместе с постройками;
• оформление завещания, договора дарения на другого собственника;
• раздел имущества при разводе (если дача является совместно нажитым имуществом, приобретенным в браке);
• сдача дачного участка в аренду;
• заключение брачного договора с учетом имеющегося у каждого супруга имущества.

Если собственник решает продать недвижимость, он должен пригласить специалиста и оценить дачу, чтобы понять, по какой цене можно ее реализовать. Процедуру оценки может заказать также покупатель, если он сомневается в назначенной за объект цене.

Как проводится процедура оценки?

Клиент подает заявление на проведение процедуры в независимую оценочную компанию, заключает официальный договор, где прописаны обязанности обеих сторон. Затем заказчик представляет необходимые документы специалисту.

Алгоритм проведения оценки дачи следующий:

• Определение задач. Отчет составляется с учетом поставленных задач. Клиент сообщает, для чего ему потребовалась процедура: для определения рыночной стоимости на случай продажи или страхования, для определения ущерба и проведения восстановительных работ или с целью ликвидации. Если заказчик планирует оформить дачу и землю как залог, потребуется более подробный, детальный отчет для банка. При продаже некоторые факторы и нюансы можно опустить.
• Сбор документов. Специалист предоставит заказчику список бумаг, которые необходимы для составления подробного отчета. Клиент собирает их, приносит, после чего уже заключается официальный договор и начинается основной этап работы.
• Работа оценщика. Специалист выезжает на место, осматривает постройки и земельный участок, проводит оценку дачи, анализирует предоставленную информацию, а также ситуацию на рынке.
• Составление отчета. Всю полученную информацию оценщик вносит в отчет, систематизирует и делает вывод о стоимости объекта. Клиент получает на руки готовый документ.

Необходимые документы

При проведении процедуры клиенты часто сталкиваются с затруднениями при сборе документов. Это связано с тем, что после покупки участка они начинают возводить на нем сараи, дома, другие постройки, не оформляя их по всем правилам. Поэтому перед оценкой желательно проконсультироваться со специалистом. Если каких-то документов не хватает, их нужно оформить.

Для оценки стоимости дачи нужно представить специалисту следующие бумаги:

• документ, подтверждающий право собственности;
• паспорта всех собственников;
• договор купли-продажи;
• техпаспорт недвижимости;
• бумаги, которые содержат информацию об обременении (если таковое имеется);
• кадастровый план;
• договор аренды, если он есть.

Если на территории участка только начали строить дом, нужно представить специалисту проектно-сметные бумаги.