Оценка дачи

Оценка дачи
от 7 000 рублей
Отчет в 2-х экземплярах (на бумажном носителе и электронном)
Входит в стоимость
Экспресс оценка
Входит в стоимость
Консультация специалиста
Входит в стоимость
Выезд на осмотр
+ 500 рублей
Подготовим отчет к 26 февраля
Оплата
Наличными, Безналичными, По квитанции, Сбербанк Онлайн, Оплата частями
За 2 месяца этой услугой интересовалось 36 человек

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Описание

Дачей обычно считается объект недвижимости, представляющий собой участок земли с расположенным на нем домом и другими постройками, который находится за чертой города. При этом не имеет значения используется ли дачный дом для постоянного или сезонного проживания.

Что такое оценка дачи?

Под оценкой дачи понимается определение рыночной стоимости дома и участка земли с возведенными на нем постройками типа теплиц, сараев и т.п. на свободном рынке, когда на стоимость не влияют какие-либо обстоятельства, например, срочность продажи.

Зачастую при оценке дачи возникают сложности при сборе документов. Дело в том, что многие владельцы, приобретя земельный участок, начинают на нем возводить дома и другие постройки без получения разрешения на строительство или не регистрируют их в дальнейшем.

И в итоге получается такая ситуация, что по документам дачного дома просто не существует, и проведение оценки становится практически невозможным.

Для чего необходима оценка дачи?

Без определения стоимости дачи вы не сможете ее застраховать, продать, обменять или подарить.

Также не представляется возможным и оформление дачи в наследство без проведения оценки, так как стоимость имущества напрямую влияет на размер пошлины, которую требуется оплатить нотариусу.

Помимо этого, оценка дачи необходима при разделе имущества между бывшими супругами, которые приступили к процессу раздела имущества. По закону всё совместно нажитое имущество, в том числе, и недвижимость должны быть разделены поровну, если иное не было указано в брачном договоре, если таковой был составлен до вступления в брак или позднее.

Также дачный участок может выступать предметом залога при получении крупного кредита в банке.

Интересный факт:

Слово «дача» появилось еще в начале XVIII века и означало «земли данные царем», а именно Петром I своим приближенным для временных строений вблизи новопостроенного Петербурга. Правда тогда они совсем не были похожи на дачи в нашем современном понимании. Более близкое к современному значению слово приобрело только в начале XIX века, когда дачами стали называть временное летнее жилье за чертой города для более демократичных слоев населения.

Как происходит оценка дачи?

При определении стоимости дачи оценщик в своей работе учитывает множество ценообразующих факторов. Вот лишь некоторые из них:

  • Месторасположение
  • Удаленность от дорог
  • Площадь дома
  • Физический износ объекта
  • Наличие коммуникаций
  • Площадь прилегающего участка и т.д.

Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы, составляется Задание на оценку.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию помещения или здания, а также проводится фотофиксация объекта.

Расчетный этап:

Данный начинается с определения метода оценки. При чем здесь оценщик не просто выбирает тот или иной подход, он также должен в обосновать, почему он отказывается от других методов и по каким причинам. Для оценки недвижимости, как правило, применяется сравнительный подход, основанный на определении стоимости с учетом данных об аналогичных объектах.

Однако, это не всегда возможно при оценке дачи ввиду многообразия объектов и их уникальности, так как все строят дома по собственным проектам, да и одинаковых участков земли не бывает.

Далее проводятся расчеты для определения рыночной стоимости недвижимости. Оценщик с помощью специальных формул делает расчет и выводит стоимость, которая далее сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.

Что получает клиент?

Результатом работы специалиста является отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев, то есть его срока действия.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратилась семейная пара, которая находилась в процессе расторжения брака. Так как у них имелись несовершеннолетние дети развод происходил в судебном порядке. По закону всё совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну. Поэтому им потребовалась оценка всего имущества, в том числе, и дачи. Наши специалисты быстро и профессионально рассчитали стоимость недвижимости и остального имущества, что позволило им разделить всё по справедливости.

Отчет содержит следующие разделы:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта
Показать полностью

Сертификаты и свидетельства для проведения оценки дачи

Наши клиенты

Нам доверяют более 190 организаций
SKY LINK
Абсолют Банк
Макдоналдс
ГУП «Мосгортранс»
ООО «Нестле Россия»
ABI PRODUCT
АО «Связьтранснефть»
Транспортная компания «ПЭК»

Бесплатная онлайн консультация по оценке дачи

Александр
02.07.2018
Добрый день. Уточните, пожалуйста. В наследство от деда осталась дача в Истринском районе Московской области. Мне она не нужна, хочу продать. Должен ли я платить подоходный налог с продажи?
Читать ответ

Добрый день. Благодарим за обращение. В вашей ситуации всё зависит от того, сколько прошло времени с того момента, как дача перешла вам, а точнее с даты смерти наследодателя.



Если с этого момента прошло более 3 лет, то налог платить не придется. Если же менее, то вы будете обязаны заплатить. Однако, вы можете хотя бы уменьшить размер налога. Законом предусмотрен вычет, по которому от цены недвижимости отнимается 1 миллион. То есть если дача стоит 5 миллионов, то 13% подоходного налога придется платить только с 4 миллионов. Это и надо будет указать при подаче налоговой декларации.


Артём
11.02.2019
Здравствуйте. Уточните, какие документы необходимы для оценки дачного участка земли?
Читать ответ
Добрый день. Благодарим за обращение. Для оценки рыночной стоимости дачного участка земли физическим лицом необходимы следующие документы:
• Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или иной правоустанавливающий документ;
• Кадастровый паспорт на участок;
• Паспорт заказчика
• Фотографии объекта
Кристина
11.02.2019
Добрый день. Подскажите, какие документы нужны для оценки дачи для наследства?
Читать ответ
Здравствуйте. Спасибо за обращение. Для оценки рыночной стоимости дачи физическим лицом требуется следующий комплект документов:
• Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или иной правоустанавливающий документ;
• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Технический паспорт на дом;
• Паспорт заказчика
• Фотографии объекта
• Свидетельство о смерти
Роман
11.02.2019
Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, какие документы нужны для оценки дачи для продажи?
Читать ответ
Добрый день. Спасибо за вопрос. Для оценки рыночной стоимости дачи для продажи физическим лицом требуется следующий комплект документов:
• Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или иной правоустанавливающий документ;
• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Технический паспорт на дом;
• Паспорт заказчика
• Фотографии объекта

Для оценки юридическим лицом потребуются:
• Реквизиты юридического лица;
• Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или иной правоустанавливающий документ;
• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Технический паспорт на дом;
• Фотографии объекта.
Никита
11.02.2019
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для оценки дачного участка?
Читать ответ
Добрый день. Благодарим за обращение. Для оценки рыночной стоимости дачного участка физическим лицом необходимы следующие документы:
• Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или иной правоустанавливающий документ;
• Кадастровый паспорт на участок;
• Паспорт заказчика
• Фотографии объекта

Для оценки юридическим лицом потребуются:
• Реквизиты юридического лица;
• Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или иной правоустанавливающий документ;
• Кадастровый паспорт на участок;
• Фотографии объекта.

Заказать оценку дачи

Для того, чтобы заказать оценку дачи, вы можете воспользоваться любым удобным способом.


По Viber - OcenkaPravo
Заказать по email
Заказать через сайт

Позвоните по телефону:

+7 (499) 110 28 36 8 (800) 500-61-36
Режим работы: с 9:00 до 18:00, будни