Дача — это дом или иная постройка на участке земли.
Оценка дачи включает в себя определение рыночной стоимости как строения, так и всего земельного участка с учетом его расположения и других факторов. В итоге определяется совокупная стоимость (рыночная или восстановительная, в зависимости от целей и задач) всего объекта.
Эта процедура считается более длительной и сложной, чем оценка квартиры. Она требует наличия определенных навыков и профессионализма.
Когда требуется процедура?
Как и любое строение, дача является объектом, за который необходимо платить налоги. Чаще клиенты обращаются в оценочную компанию, чтобы определить размер налогов.
Провести оценку стоимости дачи требуется в следующих случаях:
- определение размера страховых взносов при оформлении договора страхования;
- купля-продажа дачи вместе с участком;
- оформление кредита, где залоговым имуществом выступает земельный участок отдельно или вместе с постройками;
- оформление завещания, договора дарения на другого собственника;
- раздел имущества при разводе (если дача является совместно нажитым имуществом, приобретенным в браке);
- сдача дачного участка в аренду;
- заключение брачного договора с учетом имеющегося у каждого супруга имущества.
Если собственник решает продать недвижимость, он должен пригласить специалиста и оценить дачу, чтобы понять, по какой цене можно ее реализовать. Процедуру оценки может заказать также покупатель, если он сомневается в назначенной за объект цене.
Как проводится процедура оценки?
Клиент подает заявление на проведение процедуры в независимую оценочную компанию, заключает официальный договор, где прописаны обязанности обеих сторон. Затем заказчик представляет необходимые документы специалисту.
Алгоритм проведения оценки дачи следующий:
- Определение задач. Отчет составляется с учетом поставленных задач. Клиент сообщает, для чего ему потребовалась процедура: для определения рыночной стоимости на случай продажи или страхования, для определения ущерба и проведения восстановительных работ или с целью ликвидации. Если заказчик планирует оформить дачу и землю как залог, потребуется более подробный, детальный отчет для банка. При продаже некоторые факторы и нюансы можно опустить.
- Сбор документов. Специалист предоставит заказчику список бумаг, которые необходимы для составления подробного отчета. Клиент собирает их, приносит, после чего уже заключается официальный договор и начинается основной этап работы.
- Работа оценщика. Специалист выезжает на место, осматривает постройки и земельный участок, проводит оценку дачи, анализирует предоставленную информацию, а также ситуацию на рынке.
- Составление отчета. Всю полученную информацию оценщик вносит в отчет, систематизирует и делает вывод о стоимости объекта. Клиент получает на руки готовый документ.
Необходимые документы
При проведении процедуры клиенты часто сталкиваются с затруднениями при сборе документов. Это связано с тем, что после покупки участка они начинают возводить на нем сараи, дома, другие постройки, не оформляя их по всем правилам. Поэтому перед оценкой желательно проконсультироваться со специалистом. Если каких-то документов не хватает, их нужно оформить.
Для оценки стоимости дачи нужно представить специалисту следующие бумаги:
- документ, подтверждающий право собственности;
- паспорта всех собственников;
- договор купли-продажи;
- техпаспорт недвижимости;
- бумаги, которые содержат информацию об обременении (если таковое имеется);
- кадастровый план;
- договор аренды, если он есть.
Если на территории участка только начали строить дом, нужно представить специалисту проектно-сметные бумаги.
Пример отчета об оценке загородной недвижимости
Объект оценки: жилой дом 35.8 кв.м. с земельным участком 1634 кв.м.
Цель оценки: получение разрешения от органов опеки на сделки купли-продажи недвижимости
Срок выполнения работы: 2 рабочих дня
Итог работы: разрешение в органах опеки получено
Для чего нужна оценка дачи?
Основные факторы для оценки дачи
Пользуется спросом
Наши Партнеры
![](/upload/resize/31/31296a_2.1-Sber_ok.jpg)
![](/upload/resize/63/637b99_2.2-Alfa_ok.jpg)
![](/upload/resize/eb/eb4dd2_2.3-Gazprombank_ok.jpg)
![](/upload/resize/7f/7fa929_2.4-Raiffaizenbank_ok.jpg)
![](/upload/resize/d9/d9a0df_2.5-Sovkombank_ok.jpg)
![](/upload/resize/d6/d689dc_2.6-OpenBank_ok.jpg)
![](/upload/resize/05/05d8db_2.8-Uralsib_ok.jpg)
![](/upload/resize/cd/cd4627_2.9-PSB_PSB_ok.jpg)
![](/upload/resize/1d/1d15ba_2.10-Absolut_ok.jpg)
Заказать оценку дачи
Для того, чтобы заказать оценку дачи, вы можете воспользоваться любым удобным способом.